中铁建物业管理有限公司贵阳分公司电梯维修保养服务（2026-2028年度）招标采购公告

招标编号：YC-CGJH-2606-3989

1.招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司贵阳分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需电梯维修保养服务（2026-2028年度）项目进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

本次电梯维修保养服务（2026-2028年度）包括：

****城项目：位于贵州省贵****路****号，电梯共计222台；****苑项目：位于贵阳市花溪大道水泥厂以北，电梯共计24台；双龙花语墅项目：位于贵阳南明双龙龙洞堡大道与龙水路交会处，电梯共计58台；CCDI项目：位于贵阳市南明区兴业街多彩贵州风景眼文创园东南侧，电梯共计3台；贵安项目：位于贵安新区百马大道与天河潭大道交汇处，电梯共计110台；青秀项目：青秀楠庭位于贵****路****号，青秀2046位****路****号。电梯共计68台；****城项目：位于贵****路****号，电梯共计10台；遵义项目：国际公馆项目位于红花岗区海尔大道海尔社区国际公馆。西派府项目位于红花岗区忠庄镇永和社区西派府）。电梯共计61台。本次电梯维修保养总数量为556台。

为保障以上电梯维修保养服务（2026-2028年度）工作的正常开展，故开展招标工作。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：电梯维修保养服务（2026-2028年度）。

服务包含的全部工作内容，包括但不限于：

(1) 投标人指派的技术人员应持有政府颁发的专业电梯技术资格证书，训练有素、经验丰富，能够完成本合同约定的维保工作，使电梯设备保持良好和安全的运行状态，并达到本合同约定的标准。

(2) 投标人服务质量标准：应符合国家《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003、《电梯安装验收规范》GB/T 10060-2011，以及相关国家标准、电梯所在地标准及行业标准，前述标准如不一致，以要求最高者为准。

(3) 投标人维保范围：清洁、润滑、检查、调整、修理、更换在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置所有的控制、指示、运行等零部件，定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。

(4) 投标人应至少每两周派不少于两名技术人员，按照例行保养的内容和要求对招标人的每台电梯进行例行保养。每季度由投标人安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，将评估报告交与招标人保存。做好逐台电梯保养记录，建档备查。

(5) 投标人根据电梯自身运行情况、使用环境、部件调整周期等制定电梯维保作业年度计划。

(6) 投标人的维保服务应符合本合同及其附件的要求。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

2.2.3 采购有效期：自合同签订之日起 24 个月。

2.2.4 标段划分：本招标事项共计 5 个标段。

标段一：电梯总数量216台，****城组团（****苑），电梯数量30台，电梯品牌“三菱”，维保方式“全包”；****城组团（****苑），电梯数量17台，电梯品牌“蒂森”，维保方式“全包”；****城光合图书馆，电梯数量2台，电梯品牌“日立”，维保方式“半包”；****城组团（****苑），电梯数量27台，电梯品牌“三菱”，维保方式“半包”；****城组团（****苑），电梯数量14台，电梯品牌“蒂森”，维保方式“全包”；****城组团（****苑），电梯数量17台，电梯品牌“蒂森”，维保方式“全包”；****城组团（璟湾），电梯数量20台，电梯品牌“三菱”，维保方式“半包”；****城组团（公寓），电梯数量4台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”；双龙花语墅项目，电梯数量58台，电梯品牌“蒂升”，维保方式“半包”；****苑项目，电梯数量24台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”；CCDI项目，电梯数量3台，电梯品牌“日立”，维保方式“半包”。

标段二：电梯总数量57台，****城组团（****苑），电梯数量34台，电梯品牌“三菱”，维保方式“全包”；****城组团（****苑），电梯数量10台，电梯品牌“三菱”，维保方式“半包”；****城组团（****苑），电梯数量13台，电梯品牌“三菱”，维保方式“半包”.

标段三：电梯总数量118台，****城组团（****苑）观光电梯，电梯数量2台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”；****城组团（水岸天街），电梯数量8台，电梯品牌“通力+三菱”，维保方式“半包”；遵义国际公馆项目，电梯数量31台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”；遵义西派府项目，电梯数量30台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”；青秀楠庭项目，电梯数量18台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”；青秀2046项目，电梯数量29台，电梯品牌“通力”，维保方式“半包”。

标段四：电梯总数量117台，****城御峰项目，电梯数量10台，电梯品牌“日立”，维保方式“半包”；****城组团（桃花源），电梯数量24台，电梯品牌“日立”，维保方式“半包”；贵安花语墅项目，电梯数量62台，电梯品牌“日立”，维保方式“半包”；麓谷山语项目，电梯数量21台，电梯品牌“日立”，维保方式“半包”。

标段五：电梯总数量48台，****城项目，电梯数量48台，电梯品牌“华升富士达+通力”，维保方式“半包”。

3.招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；

（5）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。评标委员会将在开标后，依据本章规定的资格审查标准对所有投标人进行资格审查。资格审查不合格的投标人，其投标将被否决，不进入后续评审。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照若为法人单位，须具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

（2）投标单位须具有特种设备生产许可证A1/A2级资质证书；

（3）纳税人身份：☑一般纳税人，□小规模纳税人；

（4）财务能力：须提供供应商2023年至2025年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告或税务局导出的财务报表，新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

（5）类似业绩：须提供供应商2023年1月至今电梯维保业务服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；

（6）履约信用：投标人近三年(自纸质投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.****.gov.cn）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交申请文件之***网（https://****.gov.cn）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

（7）责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（8）限制性要求情形：

未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

未被依法暂停或者取消投标资格；

未处于财产被接管、冻结、破产状态；

在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

（9）类似业绩及服务能力要求

近三年（服务期限在2023年4月1日至今范围内即可）具有3个及以上电梯维保业务有效合作业绩。

（10）责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（12）其他要求

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“铁建云链”、“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至2026年06月16日09时30分止，***平台（www.****.cn）注册会员，***网上报名后在截止时间前自行下载招标文件。

6.投标文件的递交

6.1此次招标投标人需制作电子投标文件（Word版本与盖章版投标文件PDF扫描件），在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称-招标项目名称”。

6.2投标文件递交截止时间：2026年06月29日09时30分。

6.3纸质版投标文件递交地点：贵州省贵****路****号D****楼办公室。投标人须在递交截止时间前当面递交密封完整的投标文件，不接受邮寄。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输或未当面递交的，视为放弃投标资格。

6.4纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。

7.开标

7.1招标人按投标须知前附表所规定的时间及地点开标。

7.2投标人每标段少于3个的，不得开标。

7.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的投标文件，开标时现场予以拆封、宣读；

7.4投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场答复，并制作记录。

8.发布公告的媒介

8.1***平台同时发布：

（1）***平台(www.****.com)

（2）***平台（www.****.cn）

8.2 本次招标安排如有变化，***平台发布通知。

9.现场踏勘

本次招标不统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人自行踏勘（本招标项目较为复杂，建议现场踏勘）。

10.招标组织单位联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司贵阳分公司招标文件答疑联系人：梁女士 联系方式：136****5090

联系邮箱：__****@****.cn

投标保证金退还联系人：梁女士 电话：136****5090

***平台技术支持：400****888