中国铁塔漳州市分公司2026年-2028年市公司大楼办公物业服务采购项目比选公告

中国铁塔漳州市分公司2026年-****楼办公物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称及项目编号：中国铁塔漳州市分公司2026年-****楼办公物业服务采购项目，FJZT-2026-11568

1.2 采购人：中国铁塔股份有限公司漳州市分公司

1.3 采购代理机构：福建省中通通信有限公司

1.4 采购项目资金落实情况：由采购人自筹，并已落实

采购项目概况：

1.物业管理及行政客服

****楼内外物业管理统筹调配，综合管理物业相关工作，配合综合部协助管理日常行政工作，主要工作内容包括：

（1）邮件收发、访客登记、出入证发放、访客接待等；

（2）会务服务，包含会场布置，茶水、会议用品准备，会议设备操作等；

（3）****楼商务接待服务工作；

（4）协同综合部做好服务支撑相关事宜工作；

（5）协助配合我公司委托的第三方相关业务的工作如电梯维保、消防维保，及小件物品搬运、协助综合部的库房整理等；

（6）协助综合部进行清洁工具及易耗品、卫生纸等物资购买及管理；

2.环境卫生管理

负责公共区域、办公环境卫生管理，确保项目整洁干净、环境优美，提供优质的保洁服务，主要工作内容包括：

（1）****楼四周、庭院内及大堂、楼道等公共区域清洁卫生，清洁范围包括梯级、扶手、配电箱、消防栓、消防通道、门窗、灯开关及灯具等；

（2）所有办公室、会议室、接待室等办公场所的清洁卫生，清洁范围包括清理室内垃圾、茶水桶，擦拭门、窗、桌、椅、柜等室内设施和室内装饰物品，清洁地面等；

（3）洗手间的清洁卫生，清洁范围包括冲洗蹲厕、小便器，清倒手纸箩，定时擦洗洗手台、面盆、地面、门窗、间板，及时添加抹手纸、卫生纸、洗手液等；

（4）完成临时性的清洁工作任务；

（5）定期“除四害”，定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生；

（6）日常疫情防控消毒：负责疫情防控物资的购买及日常疫情防控消毒工作。

3.机电维修及绿化养护

****大楼水、电及相关公共设施的管理及维护、维修、抢修等工作，确保公共设施设备运行良好，主要工作内容包括：

（1）给排水系统：雨水管、排污管等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修由物业公司负责，维修，材料费用由采购人负责。

（2）****楼办公区照明：包括办公室、走廊、通道、卫生间、楼梯间普通照明灯具及开关的一般性保养、检查、维修；

（3）对办公家具、办公电器设备进行简单的维修；

（4）****楼内设施、设备的维修等工程工作；

（5）按照要求控制机电设备和照明的开关时间，尽量节省能源；

（6）花圃定期修剪、养护、浇灌，办公区域的绿植管理和养护。

4.安全管理

负责办公场所的安全管理、门岗执勤、出入登记、车辆管理、消防设施巡查工作及完成临时性的工作任务。

本项目不含税总预算1446468.80元。具体如下：

1.5 采购包划分：

■不划分

□划分：采购包一： ；采购包二： …

1.6 成交单位数量及成交份额：

■一家。

□ 家，成交份额：第一名： ；第二名： …

1.7 ★本项目最高限价：

□不设置最高限价

■设置最高限价：本项目设置最高响应限价，不含税单价最高响应限价为62889.94元/月。响应报价超过最高响应限价的，其响应将否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：中国铁塔漳州市分公司2026年-****楼办公物业服务采购项目。

★2.2服务时限：自合同签订生效之日至2028年5月31日。

★2.3服务地点：福****路****号。****楼总建筑面积4001㎡，宗地面积3978.67㎡，占地面积约5亩。

★2.4质量要求：合格，达到国家、行业、中国铁塔的内部有关技术规范、标准、规定及设计的要求。

2.5合同有效期：自合同签订生效之日至2028年5月31日。

2.7项目类型：服务类。

3.供应商资格要求

2.

3.

3.1企业性质：供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。同一法人下属不具备法人资格的不同分支机构，不得参加同一标段采购包或者未划分采购包的同一项目响应。【评审依据：提供相关证明材料：（1）有效的营业执照复印件/扫描件或其他行政主管机关出具的证明文件，***网络查询。（2）若为法人的分支机构参与响应，还须提供相关授权书及承诺函。】

3.2控股及管理关系：

（1）供应商的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。（2）供应商的股东全部为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。（3）供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划分采购包的同一项目响应。

3.3增值税发票要求：供应商应承诺成交后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。【评审依据：提供承诺函。】

3.4联合体：本项目【不接受】联合体响应；【评审依据：非联合体声明函（非联合体响应时提供）。】

3.5供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）财产被接管或冻结的、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自响应文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近五年内（自响应文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“***网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自响应文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“***网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.****.gov.cn）***平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司总部/福建省分公司列入全国/福建省“禁止交易企业名单”的

（10）被中国铁塔股份有限公司总部/福建省分公司列入投标同类产品“中国铁塔全国级或福建省级供应商黑名单”的，且本项目在禁止参与范围内的。

【评审依据：提供承诺函】

3.6业绩要求：供应商提供至少1份自2023年1月1日至公告发布时间（不含当日）前在国内具备同类项目（物业服务类）业绩。

【评审依据：须提供证明材料要求如下：（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页、部分发票（无需全额）。（2）若为框架合同：需提供框架合同关键页、采购订单/订单清单（格式由供应商自拟且经甲方确认盖章）/结算文件、部分发票（无需全额）。其中，订单清单/采购订单包括但不限于需要体现的字段包括但不限于合同号、订单号、采购内容、采购金额、订单时间等。（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的、合同金额（若有）、双方签字盖章页。（4）若提供的单项合同/框架合同业绩为原联合体响应的，除须提供该合同证明材料外，还须提供原联合体协议书（含参与本次采购项目的供应商所承接的合同内容及相关合同金额/份额占比）。（5）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准；框架合同业绩金额及业绩时间以采购订单金额/订单清单金额/结算文件金额及采购订单下单/订单清单订单时间/结算文件落款时间为准。（6）发票须同时满足:①开票日期应晚于合同签订日期，且处于本评审项业绩要求时限区间内;②发票购买方、发票销售方应与合同有对应关系。（7）上述相关材料需提供证明材料，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。】

3.7人员要求：供应商应为本项目至少配备1名物业主任、2名物业客服、1名机电管理维修人员、4名保洁人员、1名保安队长和3名保安人员，其中物业主任须45周岁以下、具备本科及以上学历，保安队长须45周岁以下、大专及以上学历，机电管理维修人员须持有中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：电工作业，操作项目：高压电工作业），保安人员（含保安队长）须持有公安机关颁发的保安员证。

【评审依据：（1）提供相关人员清单；（2）提供有效的身份证正、反面复印件/扫描件；（3）提供保安员证和有效的特种作业操作证的清晰复印件/扫描件，特***网站（https://www.****.gov.cn）可查询；（4）提供2026年1月1日起至响应截止之日止任意连续3个月社会保险经办机构出具的供应商为职工缴纳社会保险的单位缴费信息记录。缴纳社保主体名称应是响应方或其分公司(母公司或子公司不认可)如缴纳主体为分公司，需提供与总公司的隶属关系证明材料。社保缴费信息记录应至少体现：1)供应商名称；2)社保经办机构名称；3)逐月的缴费信息记录或缴费起止始时间。】

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应文件将被否决。

5.采购文件的获取

4.

5.

5.1采购文件获取时间: 2026年6月15日20时00分至2026年6月18日20时00分（北京时间，下同）。

5.2采购文件获取方式：凡有意参与的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取采购文件：

5.2.1***平台（https://****.cn）进行本项目采购文件的登记申领。***平台注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】供应商注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，供应商选择“供应商”***平台进行本项目采购文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载采购文件。

5.2.3获取采购文件操作详见《供应商操作手册》，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3采购文件费用：采购文件每套售价0元人民币。

6.响应文件的递交

5.

6.1响应文件递交截止时间（即响应截止时间）为：2026年6月23日09时00分（北京时间）。

6.2电子响应文件的递交：***平台（https://****.cn）提交，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“响应文件递交”按钮进行响应文件递交。

6.2.1唱价结果确认：供应商须在唱价结束时间（响应截止时间后60分钟）前，在网上电子签名确认唱价结果。供应商对唱价有异议的，***平台系统线上唱价环节提出，供应商未在规定时间内确认唱价结果且未提交异议的视为确认唱价结果。

6.3供应商应***平台完成加密电子响应文件的上传。***平台下载采购文件或电子响应文件未按照要求加密的，***平台提交电子响应文件。

电子响应文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子响应文件上传异常时，***平台技术支撑人员解决。

（2）因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败造成的后果由供应商自行承担。

（3）因供应商自身原因导致响应文件未解密的，视为供应商撤销响应文件。

（4）因供应商之外的原因造成响应文件未解密的，视为撤回响应文件。

（5）因供应商自身原因导致电子响应文件递交失败的，其响应无效。

6.4本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请供应商的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

6.5出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收响应文件：

6.5.1逾期递交或者未递交到指定地点的；

6.5.2未按照采购文件要求密封的；

6.5.3未按照本公告要求获得本项目采购文件的。

7.供应商注册及CA办理

7.1 平台注册

有意参与本项目响应的潜***平台注册后，方可申领本项目采购文件。【注：（1）2023年5月22日前：***平台注册的已有***平台；***平台办理CA的，***平台继续使用。（2）自2023年5月22日起，***平台进行注册；未办理CA或原有CA失效的，***平台申请CA证书。】

***平台完成注册但忘记密码的潜在供应商，***平台首页“忘记密码”按钮，***网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

***平台完成注册的潜在供应商，***平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

***平台进行电子响应的潜在供应商须提前办理CA证书进行响应文件编制和响应，供应商请在采购文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常响应。手机CA证书售价500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。***平台CA证书的供应商应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签费用同新办。更换手机设备的，提供找回功能，50元/次。

CA证书办理流程详见《标证通操作手册》，请选择“供应商”***平台（https://****.cn），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：400****950（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的采购代理机构联系人。

8.响应文件开启时间和地点

响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，地点为响应文件递交地点。邀请所有供应商的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，供应商未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。若项目为电子标，供***平台参加唱价会议。

9.发布公告的媒介

本比选***平台（http://www.****.com）、***平台（www.****.com.cn）、***平台（https://****.cn）上发布，其他媒介转载无效。

10.联系方式

采购代理机构：福建省中通通信有限公司

地 址：****路****号

邮 编：350007

项目联系人：李勤业 联系方式：189****5823 电子邮件：li****@****.cn

采 购 人：中国铁塔股份有限公司漳州市分公司

地 址：福****路****号****城漳州铁塔

邮 编：363000

采购联系人：杨女士

电话：189****1615

采购代理机构：福建省中通通信有限公司

2026年6月15日