保山市2012、2013年公共租赁住房提升改造及资产经营权转让项目锦绣乐苑B区、和平C区、太保北路小区物业服务

保山市2012、2013年公共租赁住房提升改造及资产****苑区、和平C区、****小区物业服务直接采购公告

1.项目名称：保山市2012、2013年公共租赁住房提升改造及资产****苑区、和平C区、****小区物业服务

2.项目概况：物业建筑面积：438645.1平方米

保山市 2012、2013 年公共租赁住房提升改造及资产****苑区、和平C区、****小区住宅4366套，建筑面积438645.1㎡;商铺143间，建筑面积13167.07㎡；地下车位1543个，地上车位384个。

2.1保山市2012、2013年公共租赁住房提升改造及资产经营权****苑区：非安置住宅1814套，建筑面积172451㎡；安置住宅853套，建筑面积97128㎡；商业22间，建筑面积4721.33㎡；地上车位202个，地下车位1107个；

2.2保山市2012、2013年公共租赁住房提升改造及资产经营****小区区：非安置住宅137套，建筑面积14028.77㎡；安置住宅918套，建筑面积95807.37㎡；商业103间，建筑面积6932.25㎡；地上车位115个，地下车位300个；

2.3保山市2012、2013年公共租赁住房提升改造及资产经营权转****小区：安置住宅644套，建筑面积59229.96㎡；商业18间，建筑面积1513.49㎡；地上车位67个，地下车位136个。

3.采购内容：甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

3.1房屋共有部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道和门厅、值班室、通风窗等。

3.2房屋共用设施设备的维护和管理，包括：共用的给排水管、水箱、加压水泵、太阳能、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路（若有）、供气线路、消防设施、路灯、安全防范系统、邮政信箱、垃圾卫生设施等。

3公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外地上地下水管道、化粪池、沟渠、池、井、车棚、停车场、小区围墙等。

3.4公共绿地、花木及景观小品等的养护、管理及维修等。

3.5附属配套设施的维修、养护与管理，包括：儿童娱乐设施、健身设施等。

3.6公共环境卫生，包括：公共场所、公共卫生间、房屋等共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、处理。

3.7地下停车场秩序、地面交通秩序、车辆停放管理等。

3.8维持公共秩序，包括：安全巡视、门岗执勤、外来人员登记管理、车辆管理、消防安全管理等。

3.9管理与物业相关图纸、住户档案等相关资料。

3.10负责项目范围内设备的日常安全巡检及管理，发现问题及时维修，包括：安防设施、消防设施、给排水设施、电路设施、照明电器、电梯、监控设施、门禁系统等。

3.11空置住宅、商铺、车位的巡检管理。

3.12****小区的条件开展多种形式的社区文体活动，丰富住户的生活，推进社会主义精神文明建设。

3.13****小区业主和物业使用人收取物业管理服务费、代收代缴租金等相关费用。

3.14装修管理：****小区业主装修管理的有关规定，并由装修管理人员监督和检查住户，遵照规定进行装修。对违章装修，管理处有权干涉、制止。

3.15消防管理：定期组织工作人员进行消防训练和消防设施设备检查并建立台账；消防设施、设备有明显的标志并保持完好、放置合理，消防通道保持畅通。

3.16相关法律法规及政策规定的其他事项。

4.供应商资格要求：

4.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

4.2财务状况良好，并提供近三年（2023～2025年）任意一年的财务报表。（如成立时间不足3年的，提供成立至今的财务报表）；

4.3信誉要求：投标人在递交投标文件前未被纳入“失信被执行人名单”（***网（http://****.gov.cn）查询）；

5.拟直采对象：****城乡建设投资有限公司。

6.质量标准：/

7.服务要求：一年，服务期限到期后，甲方有选择续签合同的权利，乙方须提交相关文件（工作总价及管理提升计划等）。续约或不再续约，双方均需提前二个月以书面形式通知对方。合同期满，双方未签订续约合同的，本合同自动终止。

8.采购预算（概算）：含税金额：（1）住宅物业费：0.56元/月/平方米计算收取（建筑面积428281.28㎡）；（2）车位费：停车场车位按30元/个/月收取（车位1927个）。暂估总价约3571770.20元。

9.采购谈判时间：请拟邀请供应商于2026年09月09日09时00分至云南省保山市隆****大厦会议室（云南省租赁住房管理运营有限公司会议室）参加谈判。

10.发布公告的媒介

本次谈判公告同时在云上营家（网址：http://www.****.com）上发布。

11.联系方式

采购人：云南省租赁住房管理运营有限公司

地 址：云南省保山市隆****大厦会议室

联系人：段金谋

电 话：130****3231

监督机构：****城乡建设投资有限公司保山公司招标投标领导小组办公室

监督电话：130****3231

电子邮箱：71****@****.com