广州市黄埔区新龙镇九楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包设计咨询与造价咨询服务采购招标公告

****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包

设计咨询与造价咨询服务招标公告

1.招标条件

本招标项目 ****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包设计咨询与造价咨询服务 招标人为 中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金已落实。该项目已具备招标条件，现对 设计咨询与造价咨询服务 进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1 项目概况

业主单位（即发包人）：****城市开发投资有限公司

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

监理单位：广州越建工程管理有限公司

项目名称：****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包设计咨询与造价咨询服务。

项目地点：****楼村中部，北至兴龙路，南至金坑河，西至迳头村，****城际。

项目概况：项目总用地面积约17586平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率3.53，总建筑面积为92409平方米，计容总建筑面积约62034平方米；其中 1#~3#****楼地上32层，建筑高度98.4m；1#、2#****楼地下室3层、3#****楼地下室2层；4#垃圾站地上2层，建筑高度10.10m；5#幼儿园、地上3层，建筑高度 12.15m；地下室1层。

投资金额：《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》工程施工费含税约为3.5亿元。

建设工期或周期： 预计2.5年。

2.2招标内容：

2.2.1设计咨询服务工作内容主要为：报价人按照《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》建造需求以及招标人要求，完成本项目施工图设计配合、预算编制造价答疑配合、设计优化、设计落图、现场配合等，具体包括但不限于以下内容:

（1）密切关注项目实际进展情况，对设计进度进行实时检查，与设计单位沟通落实，确保设计图纸能够按照预定目标有序推进。

（2）在施工图设计过程，多方位、多角度审核图纸，检查图纸的设计深度及质量，从设计方案的可行性、合理性到图纸的规范性、准确性等方面进行审查，并与设计单位沟通落实，确保设计单位能够完善图纸。

（3）从降本增效的角度，提供各专业优化建议方案，由施工、造价、设计共同决策后形成优化目标，与设计单位沟通落实，将优化目标设计落图。

（4）在动态施工图预算编制过程中，配合造价咨询预算编制答疑，组织对施工图全专业（包括总图、建筑、结构、装饰、景观园林、幕墙、电气、泛光照明、通风与空调、给排水、智能化系统、室外道路、建筑节能与绿色建筑、人防、消防、燃气、电梯、钢结构、基坑支护工程、标识系统、****城市等）设计图纸设计深度及成本质量进行问题梳理，减小由于设计深度不足，导致无法计量计价、施工错误、拖延工期等情况；并与设计单位沟通落实，确保设计单位能够完善图纸，按照既定的时间节点提交满足预算编制的设计成果。

（5）现场发生的专项问题或者紧急问题，综合考虑工期、成本效益、现场情况提供解决建议。

2.2.2造价咨询服务工作内容主要为：报价人编制《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》范围内全部专业的施工图预算（含设计图纸建模算量，核对中标清单工程量、套用中标清单中已有综合单价完成施工图预算编制及与业主对审、指标对比分析等）；参加招标人组织的核对工程量、单价及费用等相关工作，协助招标人与本工程业主或审计单位最终确定施工图预算价等，具体包括但不限于以下内容:

（1）预算编制:《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》范围内各专业施工图（含深化设计施工图）预算（含工程量清单及计价）编制、指标分析；参加组织的核对工程量、单价及费用等相关工作，协助招标人与本项目业主或审计单位最终确定施工图预算价；从降本增效的角度提供相应的造价咨询服务；配合招标人调研当地市场建材价格及专项施工成本调研等。

（2）根据设计图纸建模算量，核对中标清单工程量，套用中标清单中已有综合单价完成施工图预算编制及与业主对审。对设计图纸造价超限额部分提出合理化建议；配合设计优化图纸工程量；结合优化图纸对清单列项提供补充完善与合理化建议。提供需询价的材料设备清单，并在委托方提供询价单后，进行材料设备市场价格和设计参数的造价的合理性的分析并反馈委托方，协助委托方进行同等材料品牌的转化和调整，助力项目材料采购价格满足项目要求，保障项目合理利润；施工图预算定案完成前，预算编制阶段报价人需根据实际需求，按需派专人协助现场对数等处理预算编制的相关事宜；对审完成后按照招标人及业主的要求将资料汇编成册打印装订。

2.2 服务周期：自合同签订之日起至《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》施工图预算经业主审核定稿确认批复时止。

2.3 质量标准：报价人向招标人提供的设计咨询与造价咨询服务成果文件应符合：《广东省建设工程造价管理规定》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第107号部令）、中价协〔2026〕39号《设计咨询与造价咨询成果文件质量标准》及国家现行相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、行业规定及广东省、广州市有关规定要求和相应的标准、规范、技术文件。

2.4 履约保证金：无。

2.5 本次招标分为1个包件。

3.投标人资格要求

3.1企业资质要求：投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册、经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业。

3.2 财务能力要求：附件开户许可证、近期完税证明扫描件。

3.3业绩要求： 近年（2023年至今）已完成或正在供货或新承接的不少于1个设计咨询业绩或造价咨询业绩（附中标（成交）通知书或合同协议书彩色扫描件）。

3.4拟派项目服务团队人员配备情况要求：

投标人配置的服务团队应不低于以下要求：

项目负责人：至少1人，具有注册一级造价工程师执业资格证书。

土建、市政、园建绿化专业造价人员：至少1人，具有注册二级造价师或以上执业资格。

安装专业造价人员：至少1人，具有注册二级造价师或以上执业资格。

须附上述人员的毕业证书、职称证书、执业资格证书等材料复印件。

为保证服务质量及工作进度，投标人须根据招标人的要求向本项目配备人员，配备的人员在整个履约过程中原则上不做调整。

3.5 履约信用要求：若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标文件需提供查询结果截图：

3.5.1在最近三年内发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门（***网）的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

3.5.2被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

3.5.3被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平 台中列入失信被执行人名单；

3.5.4在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准，网址：http://****.gov.cn）；

3.5.5被中交集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.6 其他要求：

3.6.1本次招标不接受联合体投标。

3.6.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决。

3.6.3投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在“***网”（以下简称“***网”，下同）进行注册登记。

4.2 本次招投标资料费收费标准： 0.00 元/套，***网上转账方式支付的，汇至以下账户：

公司名称：中交第四航务工程局有限公司新会分公司

统一社会信用代码：91440705770175915R

地址：江门市新会区古井镇四航大道八号、十号、十二号

开户银行：交通银行股份有限公司北京马甸支行

账号：01-10-000063-11（请务必添加横杠，否则无法收款)

4.3 完成注册登记后，请于 2026 年9月23日9时至 2026 年9月 26日 9 时止（北京时间、下同），通过“***网”下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。未按规定从“***网”下载招标文件的，招标人拒收其投标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）2026年9月29日 9时止，投标人应在投标截止时间前登录“***网”，上传投标文件。

5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过“***网”上传电子投标文件。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人将拒收。

5.3投标保证金

5.3.1凡有意参加投标者，请于2026年 9月29 日前将投标保证金汇至以下账户。投标保证金为￥0.00 元（人民币 / 万元整）。报价人可采用电汇方式提交报价保证金转入以下银行帐户：

公司名称：中交第四航务工程局有限公司新会分公司

统一社会信用代码：91440705770175915R

地址：江门市新会区古井镇四航大道八号、十号、十二号

开户银行：交通银行股份有限公司北京马甸支行

账号：01-10-000063-11（请务必添加横杠，否则无法收款)

采用纸质保函缴纳投标保证金，应在投标截止日前提交。纸质保函格式应为见索即付的银行保函或集团内部单位的行政保函，不收取保险机构保函、担保公司保函或电子保函。保函有效期应覆盖投标有效期间，受益人应为“中交第四航务工程局有限公司新会分公司”。保函由项目部成本采购部保管，（收件人及联系方式：翟俊格135****2086）。到期返还投标单位。

5.3.2 投标保证金退回按照招标方内部管理程序执行，为方便及时退还投标保证金给报价人，报价人需在报价时提交一份《退保证金申请书》，格式详见附件《退保证金申请书》。《退保证金申请书》和转款凭证复印件（均需盖公章）请彩色扫描后以扫描件形式发送至 13****@****.cn ，收件人及联系方式：翟俊格135****2086。

6.开标

6.1开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

6.2开标地点：本次招标在“***网”平台线上开标，不举办（举办/不举办）现场开标。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在 “***网” 上发布。

8.评标办法

本项目评标办法采用 综合评标法 。

9.投标保证金

投标保证金的递交：

（1）☑不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： ；

保证金形式：银行转账、银行保函；

其他形式：___________。

10.合同主要条款

10.1 付款条件：

（1）预付款：本工程无预付款。

（2）进度款：

10.1.1设计咨询

第一次付款：报价人沟通协调设计单位，向招标人提供一版用于预算编制和成本测算的图纸经招标人确认；报价人协助招标人完成内部进度款申请审批手续，自该审批流程办结之日起 30 天内，招标人向报价人支付设计咨询服务费=暂定设计咨询费用总额×30%。

如施工图纸做法不满足招标人要求，招标人可只支付至第一次付款。

第二次付款：报价人积极配合第一版预算编制，完成预算编制造价答疑配合，沟通协调设计单位完成图纸补充及细节深化经招标人确认；报价人协助招标人完成内部进度款申请审批手续，自该审批流程办结之日起 30 天内，招标人向报价人支付设计咨询服务费=暂定设计咨询费用总额×30%。

结算款：按照招标人要求报价人沟通协调设计单位完成设计优化并落图，设计单位按照要求完成优化后施工图蓝图，且《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》项下施工图预算取得业主最终审核批复定稿；报价人完成招标人所需的结算资料报送、内部审批手续办结之后 45 天内，招标人向报价人一次性付清剩余全部设计咨询服务费。

结算方式：设计咨询服务费固定综合单价包干，结算时综合单价不予调整。结算价=工规证建筑面积×固定综合单价-违约金及其它应从报价人扣减的费用。

10.1.2造价咨询

报价人完成本项目对应专业施工图预算编制工作，向招标人递交该专业电子版预算成果文件经招标人确认；报价人协助招标人完成内部进度款申请审批手续，自该审批流程办结之日起 30 天内，招标人向报价人支付造价咨询服务费=该专业施工图预算金额×固定费率×50%。

报价人完成本项目对应专业施工图预算编制，配合招标人、监理单位、业主造价咨询单位完成预算核对对数工作，按规定提交造价咨询服务质量考核评价表；报价人协助招标人完成内部进度款申请审批手续，自该审批流程办结之日起 30 天内，招标人向报价人支付造价咨询服务费=该专业施工图预算金额×固定费率×30%-当期违约金以及其他依规应当扣除的费用；各批次专业咨询服务费用累计付款金额不得超过该专业全部咨询服务费的 80%。

结算款：待《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》项下施工图预算取得业主最终审核批复定稿，报价人完成招标人所需的结算资料报送、内部审批手续办结之后 45 天内，招标人向报价人一次性付清剩余全部造价咨询服务费。

结算方式：造价咨询服务费固定费率包干，结算时费率不予调整。结算价=《****楼村城中村改造项目复建F02-1地块工程施工图设计及施工总承包合同》确定的施工图预算金额×固定费率-违约金及其它应从咨询人扣减的费用。

10.2 履约保证金的递交：

（1）☑不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： / ；

保证金形式： / ；

其他形式： / 。

11.监督机构

监督机构名称： 纪委办

举报电话： 020-****6610

12.***平台服务费缴纳说明

***平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“***网”（网址：https://****.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系400****885中标服务费请按7咨询。

12.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

12.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“***网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“***网-服务管理－发票下载”模块获取。

13.其他

/ 。

（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）

14.联系方式

招 标 人：中交第四航务工程局有限公司

地 址：****路****号****大厦

联 系 人： 李小姐

电 话： 020-****6087

项目联系人：翟俊格

电 话：135****2086

电子邮件：13****@****.cn

2026 年9月 23日