北京金隅物业服务有限公司时代项目部消防维保服务竞争性磋商

（一）项目名称：时代项目部消防维保服务

（二）基本概况：

1.****大厦位于****大街****号，面积98150.68㎡，地上23层，地下3层，共计有1个消控室，2个消防泵房；消防设备设施品牌为西门子设备。

消防维保内容：主机系统（型号：西门子FC720R）（4台主机共30个LOOP）；CRT电脑画面系统（2套）消防联动控制操作台3****大厦、C、D、B、E座；消防自动报警系统(含CRT)、消防联动系统、消火栓水系统、自动喷淋灭火系统、正压送风系统（含正压送风阀）、防排烟系统（含排烟阀）、消防卷帘门系统、消防对讲广播系统、客梯归首和消防电梯消防控制系统、消防切电系统、气体灭火控制系统（B座气体灭火控制主机）、全部烟感、温感、手报钮、控制模块。

2.龙顺成文化创意产业园位于****大街****号，面积15055.4㎡，地上5层，共计有1个消控室，1个消防泵房；消防设备设施品牌为青鸟消防。

消防维保内容：CRT电脑画面系统（1套）（青鸟消防JB-TG-JBF-11SF-C）（ 1台主机共 8个LOOP）龙顺成项目的消防自动报警系统(含CRT)、消防联动系统、消火栓水系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统（含排烟阀）、消防对讲广播系统、客梯归首和消防电梯消防控制系统、消防切电系统、全部烟感、温感、手报钮、控制模块 。

（三）服务要求

（1）设备设施的日常检查、试验、维修、调试及保养工作，严格执行项目《建筑消防设备设施检查测试标准》及《检查、测试周期表》。

（2）维保人员须持消防设施操作员证（四级）；年龄不超过45岁（含）；需具有3年以上消防系统维护工作经验；具备消防主机维护、测试能力，可对项目全部消防主机点位进行全新编程；按照国家标准和金隅企业内部服务标准执行相关设备检查、测试、保养及定期清洁机房工作，确保设备完好率99%以上。

（3）中标单位在收到成交通知书后，应在3日内明确委派的项目负责人带队，组织不少于2名工程师进场对消防系统进行熟悉。

（4）消防系统测试期间，安排测试人员不少于2名（含），须持消防设施操作员证（四级）。

（5）免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等；依据采购方提供的消防常用设备或配件补充报价。

（6）维护保养期间，维保人员24小时保持电话通畅，消防设备设施出现突发情况时，一般故障30分钟内到达现场处理，紧急故障15分钟内到达现场处理。

（7）免费更换单价500元（含）以下的配件；免费负责器材的拆卸、维修和安装、调试等;依据发包方提供的消防常用设备或配件补充500元以上报价，涉及500以上的消防设备由维保方提供故障说明及盖章版报价单，经发包方确认后进行更换，除收取配件费用外不再收取其他费用。

（8）在维护、保养过程中，须根据项目提出的消防系统设备更新、改造、试验要求提供免费技术咨询及指导。

（9）维护、保养工作中所用工具、设备、仪表及劳动防护用品须自备，且安全有效。

（10）逢节、假日，国家相关重要活动等日期，根据发包方要求安排人员进行相关测试，确保响应及时。

（11）每月维护、保养结束后，需提交相应的巡检、测试记录，维保服务报告（包括但不限于月计划执行情况、软件修改调试情况、发现的问题和维修情况、工作建议等内容）。

（12）熟悉项目属地消防安全管理模式，具备与消防救援机构常态化协同工作经验。在消防监督检查、隐患整改、应急联动、联合演练、消防宣传等工作中，能够高效配合属地消防部门开展各项工作。

（四）服务期限：

两年，具体以合同实际签订为准。

控制价：本次报价总控制价不得超过16万元/年（含税），****大厦不得高于11万元/年（含税），龙顺成不得高于5万元年/年（含税），如超过控制价均将被拒绝。

注：其他详情见采购文件。