某小区消防系统维修工程监理服务招标公告(2026-JHHQZX-G3002（01）)

竞争性谈判公告

我部就以下项目进行竞争性谈判采购，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加谈判。

一、项目名称：某小区消防系统维修工程监理服务

二、项目编号： 2026-JHHQZX-G3002（01）

三、项目内容：

（一）服务范围。某小区消防系统维修工程监理服务,****楼、1个地下车库消防系统的维修监理，建筑面积约27.5万平方米（不含2栋附属配套用房）。结合本项目实际，按照《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）实施工程监理，主要包括负责监理维修工程施工全部内容，含监理消防给水、消火栓、自动喷水灭火、火灾自动报警、防排烟以及其他设施等6大部分维修施工等，具体为：

1.消防给水系统。含消防水泵接合器、消防水箱稳压泵、压力表维修，以及按照新规范（项目2012年竣工验收合格，2024年国家颁布新的消防设施通用规范）新增的消防水箱中控室水位显示装置、消防泵机械应急启动、消除管道水锤、出水干管压力开关连锁启动消防泵等功能配套等。

2.消火栓系统。含室内消火栓箱门、栓头、水带、枪头维修，以及室外消火栓安装位置调整等。

3.自动喷水灭火系统。含报警阀组、末端试水装置、排水设施、喷头、喷淋管道维修，以及按照新规范标准新增的成套气压维持预作用控制器配套等。

4.火灾自动报警系统。含主机模块箱、燃气报警探测器、电源箱、控制器备用电池更换，以及防火封堵、线槽盖板、线路调试恢复等。

5.防排烟系统。含送风口、排烟口、装饰百叶、手动执行器、复位手柄、防火阀、软连接，与其配套的电气开关、元件、配电柜维修，以及按照新规范标准新增的排烟防火阀连锁停止排烟机功能配套等。

6.其他消防设施。含应急照明与疏散指示系统，防火门，消防电梯集水坑排水泵、迫降按钮保护罩，地下车库防火卷帘，灭火器更换维修，消防电话分机修复以及按照新规范标准新增的消防电话通话质量提升扩展模块等。

（三）服务期限。****小区消防系统维修工程下达开工令始，至工程竣工验收合格、竣工结算和缺陷责任期满之日止。驻场服务期限暂按照施工工期85日历天计算。若施工工期延长的，继续提供监理服务，不再增加监理附加工作酬金。

（四）本项目是否接受联合体谈判：否；

（五）经评审的低价法。成交1家单位。

四、报价供应商资格条件

（一）监理企业资质要求，具备综合资质或机电安装工程专业乙级及以上资质。

（二）监理工程师要求，要求配备监理不少于3名，至少配备总监理工程师1名、机电安装工程专业的监理工程师1名、监理员1名（其中1名专业监理工程师可兼任总监理工程师代表）。

（三）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：①具有独立承担民事责任的能力；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；⑤参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；⑥法律、行政法规规定的其他条件。

（四）国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资独资企业或控股企业。

（五）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

（六）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网（www.****.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（七）其他要求：①按照监理中标价格作为监理酬金，即监理合同额，实行包干使用原则。②没有处于财产被接管、冻结或破产状态，社会保障资金良好，近3年（2023年3月1日至今）没有重大违法记录、没有发生过重大质量安全事故。③报价供应商应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

五、谈判文件申领时间、地点、方式

（一）申领时间：2026年7月6日至2026年7月8日（周六日除外），上午09:00至11:00，下午15:00至17:00。

（二）申领地点：北京市丰台区

（三）申领谈判文件时需提供以下材料：

①营业执照或事业单位法人证书复印件（影印件）加盖公章（军队单位不需要提供）；②法定代表人资格证明书原件；③法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在报价前4个月内（不含报价当月）连续3个月由报价供应商缴纳社保证明材料的复印件（影印件）；④非外资（含港澳台）独资企业或控股企业的书面声明（事业单位、军队单位不需要提供）；⑤未被列入本公告第四条明确的违法失信名单的承诺书。

（四）申领方式

线下发送。报价供应商携带材料赴报名现场，经审查合格后领取谈判文件。报名时请自行携带存储设备（①U盘或②刻录机及光盘或③笔记本电脑），便于拷贝电子版材料。

六、报价谈判时间、地点

（一）谈判时间：2026年7月14日09时00分

（二）谈判地点：北京市丰台区

（三）报价方式：由报价供应商法定代表人或授权代表现场提交报价文件，不接受邮寄等其他方式。

七、现场考察

（一）现场考察时间：2026年7月9日09:00至11:00。（各有意向供应商可自行前往）。

（二）考察地点：北京市丰台区。

（三）现场考察后形成有关文件将作为谈判文件组成部分，具有同等法律效力。因未参加现场考察导致对项目实际情况不了解而影响报价文件编制或导致的其他后果，由报价供应商自行承担。

八、采购单位联系方式

采购机构：某单位

联系人：徐助理

电话：010-****8616/155****9456

地址：北京市丰台区

九、监督部门联系方式

项目监督人：李助理

电话：010-****8583/153****7829