某单位企业代建服务项目招标公告（2026-JK04-G1025）

我部就以下项目进行国内公开招标，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：某单位企业代建服务项目 二、项目编号：2026-JK04-G1025
三、项目概况：

3.1工程特征：本项目内容包含2个工程展开代建工作，主要工作包括勘察设计、监理和项目代建管理等。****小区改造工程。加装电梯18部，改造房屋3668平方米。****公寓住房标准化装修。共计71套，4162平方米。

3.2建设地点：北京市海淀区

3.3最高限价：235万元，其中，****小区改造工程勘察设计费97万元、工程监理费52万元，企业代建管理费38万元；标准化装修勘察设计费24万元、工程监理费14万元，企业代建管理费10万元。

3.4服务周期：从签订合同之日起至工程决算完成之日止。

3.5服务内容：提供包括勘察设计、监理和现场管理等工作在内的企业代建服务，具体包括但不限于以下内容:①根据上级批复设计任务书，组织勘察设计、初步设计、施工图设计，配合设计成果审查；②组织工程发包，包括施工发包、质量检测单位发包等；③组织现场管理和工程监理等工作；④配合建设项目征地、城市规划、施工许可、质量监督等建设手续办理，提供技术支撑；⑤审核施工单位经费请领支付；⑥编制工程决算；⑦配合组织竣工验收移交；⑧委托人委托的其他工作。

3.6其他说明：（1）户内工程量测量需代建企业成立入户测量小组，指定专人负责，积极与住户对接沟通，完成户内工程量测量设计。（2）由代建企业履行招标代理机构职责，招标代理已包含在企业代建管理费中，不另行支付。（3）协议期内若有500-5000万项目纳入此次招标范围，按照（GJB-827B-2020）及投标优惠率据实结算，优惠率依据此次报价计算（报价/最高限价）。

四、投标供应商资格条件：

4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

①具有独立承担民事责任的能力；

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

⑤参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

⑥法律、行政法规规定的其他条件。

4.2本次招标要求投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，无外资、无港澳台背景，持有合法有效的营业执照；成立时间不少于3年，无港澳台背景且为非外资独资或外资控股的央企或省级国企。

4.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一采购活动。

4.4资格条件：投标人具备的资质及其等级必须同时满足下列条件：

(1)投标人应为央企或省级国企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示系统截图等佐证材料，证明出资人或者实际控制人为国务院国资委、地方各级国有资产监督管理机构或者其他国家机关。

（2）具有有效的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上或工程设计综合资质甲级；

（4）工程勘察专业类乙级（不限专业）（含）以上或工程勘察综合资质甲级。

4.5财务要求：提供近3年(2023年、2024年、2025年)会计师事务所出具的审计报告。财务审计报告应当包含报告正文、资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表（无所有者权益表的提供书面说明）、附注和会计师事务所营业执照，报告正文应当有会计师事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章。军队单位、事业单位无法提供审计报告的，可由上级管理部门批复的决算或内部会计报表代替。

4.6业绩要求：具有近五年（以投标截止时间为基准点向前推算）已完成的单项合同额200万元（含）以上或工程投资额2000万元（含）以上房屋建筑工程全过程咨询服务业绩（至少包括监理、项目管理、设计项中的两项及以上内容，近5年以合同条款内完成时间为准，提供合同协议书复印件或扫描件）。

4.7信誉要求：企业未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，***网（www.****.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；企业与项目负责人在“***平台”网站中未被列入黑名单记录。（***网页截图复印件或扫描件，查询时间范围为招标公告发出至投标截止时间前任意一天时间）。

4.8项目负责人资格（不可兼任其他职位）：

（1）具有一级注册建筑师执业资格或注册土木工程师（岩土）或一级注册结构工程师或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（房屋建筑工程专业）。

（2）具有建筑工程类高级职称。

（3）具有投标前一年内（不含投标当月）连续6个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件或扫描件及未担任其他在施建设工程全过程咨询服务的项目负责人或其他职务的承诺书，且不与拟投入项目其他人员重叠。

4.9专业负责人资格：

（1）项目管理负责人：具有一级建造师执业资格，中级及以上职称。

（2）设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格，中级及以上职称。

（3）监理负责人（项目总监理工程师）：须具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业）执业资格，中级及以上职称。

上述人员具有投标前一年内（不含投标当月）连续6个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件或扫描件。专业负责人不得与拟投入项目其他人员重叠；中标后，不得兼任其他项目的职务，***平台***网查询未处于禁止投标期限内。

4.10投标人应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

4.11根据相关政策，自2023年4月1日起，所有供应商参加军队物资工程服务项目，***网（http:// www.****.cn）供应商管理信息系统进行注册，必须在提交投标（报价）文件截止时间前完成注册，未完成注册的不得参加采购活动。（投标文件中提供截图并加盖公章）

4.12本次招标接受联合体投标。

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: 2026年09月08日 至 2026年09月14日 ，每天上午 08:00 至 11:30 ，下午 14:30 至 17:30 (北京时间,工作日)

(二)申领地址: 北京 北京市

(三)申领方式:线下申领

(四)本项目特定资质材料:

领取招标文件联系采购单位010-****3323或187****8708,须携带下列有效证明文件：

1、法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月由投标供应商缴纳社保证明材料的复印件；

2、企业营业执照及资质证书复印件，复印件加盖公章。

注：（1）以上资料仅供报名时查验，不作为资格审查的依据，投标供应商最终资格的确认以评审时的资格审查为准。供应商应对资料的真实性、合法性、合规性负责，提供虚假材料的将追究其法律责任。

（2）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包采购活动。

（3）若潜在投标人在领取文件时未能提供上述有效证件，招标人有权拒绝向其出售招标文件。

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:2026年09月29日 08:00

(二)投标截止时间:2026年09月29日 09:30

(三)投标地点: 北京 北京市

(四)提交方式:现场递交

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《***网》(www.****.mil.cn)上发布。

十二、其他补充事宜

十三、采购单位联系方式

十四、纪检监督联系方式