玉兰人家2026-2028年物业专项服务单位采购

玉兰人家2026-2028年物业专项服务单位采购供应商公开征集公告

征集公告编号：SS202604200748

玉兰人家2026-2028年物业专项服务单位采购现向社会公开征集优秀供应商，欢迎报名参与。本次供应商公开征集具体情况和要求如下：

一、项目概况

供应商寻源编号：SS202604200748

供应商寻源名称：玉兰人家2026-2028年物业专项服务单位采购

征集单位：太平健康养老（北京）有限公司（此项目由采购人自行组织实施，未委托任何招标代理机构）

征集时间：2026-04-20 17:00:00至2026-04-27 17:00:00

需求和报名联系人：汪弘翌（电子邮箱：wa****@****.com，固定电话：010-****6114）

二、项目基本情况

玉兰人家2026-2028年度物业专项服务。

三、采购需求

玉兰人家2026-2028年度物业专项服务，主要服务内容有：1.客户服务：****中心的水吧服务,负责处理报修、客户投诉、意见和建议的受理跟进等；2.工程运维服务：负责项目强电、弱电、消防、电梯、暖通、BA、土建装饰、给排水等系统公共设施设备的维修、养护、运行和管理,负责物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施的维护（包括入室维修）、保养和管理，负责物业规划红线范围外的配套园林绿化养护管理，对消防泵房、生活水泵房、空调机房等重要机房设施设备进行24小时值守管理、日常保养，并做好巡视记录等；3.协助管理：协助采购人物业管理部门做好各类报告、报表，落实现场、后台各项管理工作，协助采购人对采购人选聘的保安、保洁、绿化、消杀等服务品质进行监管，协助综合事务等其它工作；4.交接并岗期工作：按采购人要求做好相应岗位并岗运行，熟悉环境、操作流程、服务标准、物管系统等，为正式运行做好充分的准备，以及国家法律法规约定的物业服务方应当履行的职责和义务等。服务期限：暂定为2026年8月1日起至2028年7月31日，为期2年，具体以合同签署为准。

四、供应商资格标准

（一）报名人提供至少1个项目实施地在北京的正在履约的同类业绩合同，具体要求如下：（1）业绩时间要求：自2023年1月1日以后签署的，且至本项目文件递交截止日尚在履约的业绩合同（以合同服务时间为准）。（2）业绩类型要求：****公寓****写字楼的全委托物业服务。（3）业绩金额和面积要求：单个项目合同年平均金额≥280万元（人民币）或所服务单个项目的建筑面积≥5万平方米。（4）业绩合同确认标准：同类业绩合同关键页若能体现项目实施地、建筑面积或合同总金额（包括暂估总价、固定总价和上限总价等）的，以合同关键页载明的信息为准。同类业绩合同关键页若不能体现合同总金额，以报名人提供的该合同有效期内至少1个月发票金额为准，且经相关比例换算得出年金额≥280万元；若不能体现项目建筑面积、实施地的，以合同甲方出具的证明或其他途径的相关材料为准。（5）以分支机构名义报名的单位，其所属总公司签署的项目合同业绩不计入业绩范围；以总公司名义报名的单位，其下属分支机构签署的项目合同业绩计入业绩范围。 （二）报名人提供至少1个项目实施地在北京的已完成的同类业绩合同，具体要求如下：（1）业绩时间要求：自2023年1月1日以后签署的，且至本项目文件递交截止日期间内已完成的业绩合同（以合同服务时间为准）。（2）业绩类型要求：****公寓****写字楼的全委托物业服务。（3）业绩金额和面积要求：单个项目合同年平均金额≥280万元（人民币）或所服务单个项目的建筑面积≥5万平方米。（4）业绩合同确认标准：同类业绩合同关键页若能体现项目实施地、建筑面积或合同总金额（包括暂估总价、固定总价和上限总价等）的，以合同关键页载明的信息为准。同类业绩合同关键页若不能体现合同总金额，以报名人提供的该合同有效期内连续12个月发生费用的发票累计金额为准；若不能体现项目建筑面积、实施地的，以合同甲方出具的证明或其他途径的相关材料为准。（5）以分支机构名义报名的单位，其所属总公司签署的项目合同业绩不计入业绩范围；以总公司名义报名的单位，其下属分支机构签署的项目合同业绩计入业绩范围。
（三）报名人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。报名人提供2024年度经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告关键页（如报名人为分支机构，可提供其所属总公司的财务审计报告），财务审计报告关键页包括:会计师事务所或审计机构签字盖章页、资产负债表、利润表、现金流量表等主要页，并加盖报名人公章。
（四）报名人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织。分支机构的应具备法人或非法人组织参与本项目的授权。

（五）报名人未被列入国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）经营异常名录。 （六）报名人未被列入国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）严重违法失信企业名单。
（七）报名人未被“信用中国”网（http://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体名单。

（八）报名人未被“***网”（http://****.gov.cn）列入失信被执行人。

（九）报名人在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.gov.cn）上不涉及在有效期限内取消或限制投标资格的行政处罚记录，其中：1.总公司存在上述情况的，其分支机构报名受限制；分支机构存在上述情况的，其总公司和其他分支机构报名不受限制。2.采购人所在地、项目实施所在地和采购实施地其中之一处于政府部门做出上述行政处罚的地域范围的。 （十）报名人经营范围符合本项目要求：报名人可提供包括但不限于营业执照或经工商备案的公司章程或有关政府部门颁发的行政许可或资格资质等能体现经营范围的证明材料。以上材料须加盖报名人公章。
（十一）若报名人为分支机构，须提供其所属总公司的授权委托书（同一家总公司只能授权一家分支机构参与报名，且总公司不能与下属的分支机构同时参与报名，否则相关报名人均视为不满足资格要求）。
（十二）如报名人注册地为非北京市的，须在北京市有分支机构。

五、是否接受联合体投标：否。

六、授权委托：报名人须提供其所属总公司的授权委托书（如有，格式见附件）、法定代表人/负责人身份证明书（格式见附件）、法定代表人/负责人身份证复印件、法定代表人/负责人授权委托书（格式见附件）、被授权人身份证复印件。

七、报名方式

(一) 供应商报名方式

本次供应商公开征集采用线上报名方式。参与供应商可点击本公告下方的“我要报名”按钮，按系统提示提交相关报名材料。请报名供应商务必确认材料无误后再进行提交，报名材料在报名截止时间后无法撤回和修改。供应商也可以登录我集团采购门户（****.com），在我要参与页面查看此供应商公开征集公告详细信息。

(二) 供应商需提供的报名材料

1.全委托物业管理项目是指由报名人负责的至少包括以下服务内容：物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、档案管理、客户服务、专项外包单位全面监管等服务工作。（描述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求）。其他如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等业绩将不予认可。报名人须提供符合前述“业绩要求”的业绩合同关键页复印件，合同关键页须体现以下关键信息：合同双方名称、服务范围及内容、双方盖章页、合同服务期限、项目实施所在地（若合同中无法体现项目实施所在地的，需提供其他有效证明文件）、合同金额（如是单价（框架）合同，还须提供合同有效期内年平均累计金额≥人民币280万元的发票或双方盖章的服务订单的复印件证明材料或服务项目建筑面积（若合同中无法体现建筑面积的，需提供其他有效证明文件）。报名人未提供业绩合同关键页复印件或提供不全，或提供的复印件难以辨认关键信息的，属无效业绩证明。以上材料须加盖报名人公章。 2.全委托物业管理项目是指由报名人负责的至少包括以下服务内容：物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、档案管理、客户服务、专项外包单位全面监管等服务工作。（描述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求）。其他如驻场物业顾问、物业顾问、合资管理等业绩将不予认可。报名人须提供符合前述“业绩要求”的业绩合同关键页复印件，合同关键页须体现以下关键信息：合同双方名称、服务范围及内容、双方盖章页、合同服务期限、项目实施所在地（若合同中无法体现项目实施所在地的，需提供其他有效证明文件）、合同金额（如是单价（框架）合同，还须提供合同有效期内年平均累计金额≥人民币280万元的发票或双方盖章的服务订单的复印件证明材料或服务项目建筑面积（若合同中无法体现建筑面积的，需提供其他有效证明文件）。报名人未提供业绩合同关键页复印件或提供不全，或提供的复印件难以辨认关键信息的，属无效业绩证明。以上材料须加盖报名人公章。
3.报名人须提供2024年度经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告关键页（如报名人为分支机构，可提供其所属总公司的财务审计报告），财务审计报告关键页包括:会计师事务所或审计机构签字盖章页、资产负债表、利润表、现金流量表等主要页，并加盖报名人公章。
4.报名人须提供营业执照、事业单位法人证书或其他商业证明文件的扫描件，并加盖报名人公章。分支机构的除自身证照外还需提供法人或非法人组织参与本项目的授权书。

5.报名人须提供在国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）经营异常名录的查询结果截图，并加盖报名人公章。

6.报名人须提供在国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）严重违法失信企业名单的查询结果截图，并加盖报名人公章。 7.报名人须提供在信用中国网（http://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体名单的查询结果截图，并加盖报名人公章。

8.***网（http://****.gov.cn）列入失信被执行人的查询结果截图，并加盖报名人公章。

9.报名人须提供在国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）的“行政处罚信息”的查询结果截图，并加盖报名人公章。 10.报名人提供包括但不限于营业执照或经工商备案的公司章程或有关政府部门颁发的行政许可或资格资质等能体现经营范围的证明材料，以上材料须加盖报名人公章。
11.报名人须提供非联合体投标承诺函（格式自拟），并加盖报名人公章。

12.报名人须提供法定代表人身份证正反面复印件，并加盖报名人公章。

13.报名人须提供法定代表人证明书（格式模板见附件），并加盖报名人公章。

14.报名人须提供法定代表人授权委托书(格式模板见附件)，须法定代表人签字或盖私章，并加盖报名人公章。

15.报名人须提供被授权人身份证正反面复印件，并加盖报名人公章。

16.若报名人为分支机构，须提供其所属总公司的授权委托书（格式模板见附件），须总公司法人签字并加盖总公司公章、分支机构负责人签字并加盖分支机构公章。 17.如报名人注册地为非北京市的，须提供注册地在北京市的其所属分支机构的营业执照并加盖报名人公章。

报名供应商应按照上述材料提交要求提交加盖公章的报名材料扫描件。

(三) 报名供应商筛选

该采购项目目前处于供应商公开征集阶段，征集结束后我司会组织相关人员对报名成功的供应商进行筛选，通过筛选的供应商会被邀请参与该采购项目后续采购活动。

(四) 其他要求

1.采购人对报名人提供的公司资质或业绩保留现场核实考察的权利，报名人须无条件配合。

2.如查证报名人有供应商不良行为的（详见附件所列供应商不良行为事项清单），采购人将根据太平集团及太平产业投资管理有限公司制度进行处罚，列入供应商负面清单或黑名单，禁止参加太平集团及下属机构后续采购活动。

特此公告

太平健康养老（北京）有限公司

2026年04月20日

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