泉州市鲤2023-17号地块工程总承包+投融资合作（招标公告）

第一章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目泉州市鲤2023-17号地块工程总承包+投****城区发展和改革局以闽发改备〔2025〕C010082批准建设，项目业主为泉州市磐源实业投资有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州市磐源实业投资有限公司，委托的招标代理机构为中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成初步设计 ，项目估算或投资概算金额52039万元 ，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：鲤城区鲤中街道温陵路中段东侧、美食街西侧；

2.2 项目建设规模：用地面积9000.1平方米（约合13.5亩），总建筑面积为29728.11平方米，计容建筑面积19879.44平方米，高度65.8米，建设内容为道路及酒店等配套设施，主要包括：土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、消防工程、夜景工程以及室外铺装、室外绿化、附属道路等基础设施配套工程。说明：工程建设内容及规模最终以发包人确认的经审查通过的施工图纸为准。；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：其他(房建)；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：包括项目的工程总承包（含施工图设计、采购、施工的一体化任务）、投融资合作，具体内容如下。 ①设计范围：包含建筑、结构、基坑支护、给排水、电气、暖通、绿建、碳排放、节能、幕墙设计、BIM设计、****城市设计、抗震支架设计、门窗栏杆百叶深化设计、钢结构设计、装配式设计、景观设计、室内设计顾问服务、机电顾问服务、灯光顾问服务、艺术品顾问服务、标识顾问服务、厨房顾问服务、声学音视频顾问服务、消防顾问服务、餐饮顾问服务、五金顾问服务，同时包含施工期间指导和配合服务、竣工验收配合服务、竣工图绘制、报批报审服务以及项目与供水、污水、雨水、网络、监控、有线电视、天然气的互联互通连接与衔接，满足项目整体全部使用功能及效果需求。 ②施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、装修工程（包含样板房、公区、等精装修）、安装工程、消防工程、幕墙工程、景观工程、人防工程、采光顶工程（若有）、标识标牌工程、地坪漆工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、***网布置、供电工程、通信工程、信号覆盖、航空障碍灯（若有）、室外附属工程、抗震支架工程、夜景工程、电梯安装工程、智能化、装配式建筑等专业的施工，应用BIM 技术指导地下室建筑施工。施工范围不包括总表前自来水工程、燃气工程、有线电视（总包配合预埋管道）。按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。 ③采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购。 ④其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。工程总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。 ⑤投融资合作：投标人在中标后根据招标人建设资金融资情况需求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供项目资金支持，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币295819157元，计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为840个日历日；其中各关键节点的工期要求为（如有）具体详见发包人要求；

2.6 标段划分（如果有）：/；

2.7 质量要求：①设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②符合《工程施工质量验收规范》并达到泉州市优质工程标准，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人（若联合体投标，指联合体牵头人）本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计单位）的本单位正式在岗职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的二级及以上建筑工程注册建造师执业资格，且应是投标人（或主体工程施工单位）的本单位正式在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求：/。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由承担主体工程施工的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：投标人若为联合体投标，项目投融资合作须由联合体牵头人承担。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人授权评标委员会直接确定中标人采用评定分离方式确定中标人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年10月09日08时00分（北京时间，下同）至2026年11月10日10时00***网（网址：http://****.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“***网（http://****.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在投标文件递交截止时间前一个工作日17时00分00秒之前到账）前到账。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。

6.3 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年11月10日10时00分00秒，投标人应在截止时***网（http://****.gov.cn）递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，***平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：详见项目合同。

8.2 履约担保形式：详见项目合同。

8.3 履约担保期限：详见项目合同。

10. 联系方式

招 标 人：泉州市磐源实业投资有限公司

地 址：福****街****号****楼，邮编：350502

电子邮箱：/

电 话：0595-****3286，传真：/

联 系 人：骆先生

招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司

地 址：福****大道****号****楼，邮编：350001

电子邮箱：zg****@****.cn

电 话：180 5908 9703，传真：/

项目负责人：魏祥湘，联系人：林监

***平台名称：***网（http://****.gov.cn）

网 址：http://****.gov.cn

联系电话：0595-****5508、0595-****5505

招投标监督机构名称：****城区发展和改革局

地 址：****城****大院****楼

联系电话：0595-****5770

****中心名称：****中心

地 址：****城区海星街 100 ****大厦****中心

联系电话：0595-****5506