浙江物产国际广场电梯改造更新项目招标补充文件

****广场电梯改造更新项目

招标补充文件

招标编号：WCZD-WCGM-202608180016

各投标人:根据投标人提疑相关问题,现补充如下，此文件为招标文件的补充文件，与招标文件同等有效，本补充文件与招标文件不一致之处，一律以补充文件为准。

一、答疑部分

1、招标文件P56页评标细则中，要求投标人同时具有有效的职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、质量管理体系认证证书的得1分。（证明材料：提供有效期内的体系认证证书复印件，未提供或提供不全不得分），我司为制造商授权经销商，无法提供上述材料，此条评分要求可否改成由投标人或投标品牌制造商提供有效的职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、质量管理体系认证证书？

答：已调整，详见补充文件第6条。

2、招标文件P57页评标细则中，要求投标人拟派项目负责人具有具备机电工程专业高级职称的得1分；其他项目组人员（项目负责人除外）具有机电工程专业中级职称及以上的每人得0.5分，最多得2分；我司为制造商授权经销商，万一有幸中标，只负责合同文件主体签署及供货，安装由制造商负责我司承担相应的连带责任，此条评分内容可否修改为由投标人或投标品牌制造商提供拟派项目负责人员及其他项目组人员的职称证书并附半年内连续三个月的社保缴纳凭证？

答：不修改，按招标文件要求执行，拟派项目负责人及项目组人员均须为投标人本单位成员。

3、招标文件P57页评标细则中，要求提供投标人自2023年1月1日以来（以合同签订日期为准）****写字楼电梯项目业绩（15层及以上，且单一合同金额在400万元及以上，同本次投标选用电梯品牌一致），在满足投标人资格业绩要求的基础上，每增加一份合同业绩得1分，最高得6分。本次投标产品均为中高速电梯（2.5m/s以上），绝大多数制造商授权经销商只负责（速度2.0m/s及以下）的普通住宅及商用产品的直接销售工作，此条评分内容可否修改为由投标人或投标品牌制造商提供项目业绩？

答：不修改，按招标文件要求执行。

4、招标文件第40页要求:“以上七台电梯须选用同一品牌，****楼六台电梯须选用同一品牌型号，同时投标人必须注明所投电梯的型号”。我司拟投1‑6#电梯品牌为三菱电机，经核查，三菱电机暂无满足7#客货梯参数要求的对应产品，7#梯是否可以选用上海三菱的产品进行响应（注：三菱电梯在中国，包括了上海三菱电梯有限公司、三菱电机上海机电电梯有限公司两个制造工厂）?

答：可以。

5、招标文件43页“9.采取分批到货，分批（每次一台或两台）拆除安装改造……”我们理解招标人对于工期要求及实际安装影响降到最低的需求。****大楼正常办公的情况下，结合实际情况，建议采用≥三台电梯同时进行改造安装施工。

答：不修改，按招标文件要求执行。

6、招标公告中要求“****大楼电梯更新改造，将原有老旧电梯拆除后安装新购电梯，可保留重复再利用的主副导轨（不移位重装）、厅门、地坎及小门套”。老旧电梯的不见经过十几年乃至二十几年的使用及磨损，已经存在安全隐患。综合考虑（1）后期电梯新老部件磨合、使用舒适程度及老旧部件安全隐患；（2）保留部件改造和全部换新的价格差距巨大，建议更换全部部件，整梯换新。

答：不修改，按招标文件要求执行。

7、招标文件18页要求“第三章合同主要条款一、合同标的（3）若乙方为经销商，则本协议签订生效后一周内，乙方需提供与电梯制造商就本项目签订的电梯拆除、安装协议，否则招标人有权解除本协议”、21页要求“2. 若乙方为电梯经销商，则原有电梯的拆除、新电梯的安装、改造、维保维修必须由电梯制造商负责完成”、 第21页“六、合同的转让和分包1、未经招标人书面同意，乙方不得将合同电梯及相关产品的生产、制造等工作转包给第三方，否则招标人有权解除本协议，乙方需退还招标人已支付的全部款项，并赔偿招标人因此造成的全部损失”、26页“十三、违约责任中5、乙方擅自转包、分包拆除、安装工程，招标人有权解除本协议，乙方需退还招标人已支付的全部款项，并按合同总价款的20%向招标人支付违约金，赔偿招标人因此造成的全部损失”，内容互相矛盾。

根据内容要求中标人作为乙方签订并履行合同且不允许转包第三方，若投标人为代理经销商进行的，无法转包且无法提供和电梯制造商的协议。

且招标公告“4.特定资质要求：（3）投标人为经销商并提供安装、维修，生产由制造商提供的：提供制造商有效………引驱动乘客电梯（含消防员电梯））”，已允许具有且满足安装资质要求的代理经销商进行投标并提供后续相关施工服务。

结合上述内容，充分理解招标人对于后期安装改造施工的重视，认为制造商安装时更强。但电梯行业中制造商没有自己的安装队伍，目前采用的常用安装方式为：若制造商作为中标人，都是委托分包给代理经销商进行项目拆除安装施工或代理商作为中标人由代理商直接进行项目拆除安装施工。建议采用上述安装方式进行拆除安装施工？

答：①、若经销商投标的，电梯的生产、拆除、安装、维修可分包给电梯制造商，分包单位须经甲方认可，经销商应当确保电梯制造商按照相关约定及甲方要求及时完成各项任务，并承担连带责任；若电梯制造商投标的，电梯的拆除、安装、维修可分包给有资质的专业单位，分包单位须经甲方认可，制造商应当确保专业单位按照相关约定及甲方要求及时完成各项任务，承担连带责任。

②合同部分已修改，详见补充部分第2、3、4、5条。

8、招标文件“第三章合同主要条款（18页）一、合同标的（4）拆除后的旧电梯及零部件处置权归招标人所有，乙方需将拆除后的旧电梯及零部件完整清运至招标人指定地点，相关费用包含在合同总价款中”。建议提供指定安放地点。

答：****广场厂区内，中标后会确定具体安放地点。

9、招标文件要求设置“目的层选层系统（派梯系统）”及42页“10. ****楼负1、1层需配置不小于19寸立式选层器”，但招标文件中又多处要求轿厢内配置“15寸多媒体彩屏和不小于15.6寸选层系统使用的触摸式彩屏”。****楼的最终目的是智能派梯，节省等待时间；派哪个电梯乘坐哪个电梯才能达到最大程度节省时间。故轿厢外设置“目的层选层系统（派梯系统），不小于19寸立式选层器”与轿厢内设置操作盘只能二者选其一。

答：不修改，二者需要同时配备。

10、招标文件要求设置“目的层选层系统（派梯系统）”，人数是流量分析的核心参数，影响非常大，****楼的面积（㎡）及每层办公人数（人）。

答：1-5层，每层约4000m²左右；6-23层，每层1400m²左右；24-26层，每层890m²左右；27-29层，每层780m²左右，****大楼办公人员约1200人，具体数据可自行探勘现场。

11、招标文件P50页配置要求中，按钮使用寿命要求≥1500万次（提供相应委托试验报告）。电梯按钮的使用寿命没有独立的国家标准，但① GB/T 30560‑2014《电梯操作装置、信号及附件》（推荐国标）规定：按钮机械寿命不低于100万次 （这是国家推荐性标准，不是强制国标）。 ② T/CEA 0012‑2020《电梯操纵箱及按钮技术要求与测试方法》（行业团体标准）机械+电气寿命 ≥300万次（行业通行参考指标）。目前招标文件此项标准大大超过了实际的使用需求，建议调整为行业参考指标≥300万次或由投标人提供可相应的承诺及维修承诺保障?

答：不修改，按招标文件要求执行。

12、招标文件招标文件50页电梯配置要求中，曳引机制动器动作次数要求≥1400万次，提供检测报告。电梯的国标要求GB/T7588.2-2020《电梯制造与安装安全规范》征文要求中没有规定，但其配套标准与型式试验规则TSG T7007‑2022《电梯型式试验规则》附件X6.2.9（国内型式试验强制要求）中要求：曳引驱动电梯驱动主机制动器总成：不少于200万次动作试验。根据国内型式试验强制要求建议将曳引机制动器动作次数要求调整为≥200万次?

答：不修改，按招标文件要求执行。

13、招标文件招标文件50页电梯配置要求中，厅门锁耐久试验次数要求≥1000万次，提供检测报告。根据国标GB/T7588.2-2020《电梯制造与安装安全规范》第5.2.2.2.2规定,门锁装置的部件寿命测试需达到至少100万次（±1%）循环操作，该测试模拟门锁在正常使用中的锁闭-解锁启闭过程，试验后门锁不得出现影响安全的磨损、变形、断裂。根据国标要求建议将厅门锁耐久试验次数要求调整为国标要求的≥100万次?

答：不修改，按招标文件要求执行。

14、招标文件招标文件50页电梯配置要求中，门机使用寿命要求≥1000万次，提供检测报告。目前，国家层面尚未对电梯门机的使用寿命设定统一的强制性国家标准;****大楼年平均30万次，按20年的设计使用寿命也仅需600万次;故建议将门机使用寿命要求调整为≥600万次?

答：不修改，按招标文件要求执行。

15、评分标准中关于企业类似业绩评分，根据评分分值要求，每增加一份合同业绩得1分，而58页（三）商务报价部分评标报价得分要求中，按照500万拦标价计算，1分相当于投标报价的50万元。结合两项评分要求计算，相当于每增加1份业绩增加50万元利润，****楼数差距过大。我们理解招标人对于投标人拆旧安装施工实际执行实力的重视，****楼****楼差距过大、业绩得分占比过重且跟招标建议将企业类似业绩要求调整为：****写字楼电梯项目业绩（楼层≥30层及以上，层单一合同金额≥400万元及以上，销售及安装施工为同一单位，每增加一份业绩得0.2分，最高得1分）。

答：不修改，按招标文件要求执行。

16、综合整个招标文件中招标人对于产品参数及后期拆旧安装施工的看重，建议（二）技术部分评标中增加对于投标产品中关于载重、速度、轿厢面积主要技术参数提升的评分：投标载重每≥50kg得0.5分，最高得2分；速度每提升一个档次得1分，最高得2分。轿厢面积每增加0.5㎡得0.5分，最高得1分。

答：不修改，按招标文件要求执行。

17、招标文件58页，技术部分评分细则中救援能力方案和供货安装调试技术操作培训方案的要求内容一致，但两者属于不同的工序内容，是否需要调整？

答：已调整，详见补充部分第7条。

18、招标文件57页项目组人员配置要求中，“拟派项目负责人具有机电工程专业高级职称得1分；其他项目组人员（项目负责人除外）要求的机电工程专业中级职称…………社保缴纳证明）”，关于评分标准中提到的职称证书，在TSG 07-2019《特种设备安装技术规范》中已有明确要求，见下图所述。遵循此规范要求，建议评分标准中对于职称证书的要求增加：满足TSG 07-2019《特种设备安装技术规范》中的要求视同满足相对应的职称证书要求。

图片见附件word及pdf

答：不修改，按招标文件要求执行。

19、招标文件第51页3、中“三个月试运转考核无故障”，国标要求中电梯只有通过特种设备检验机构检验并取得合格报告后方可运行。建议调整此项要求。

图片见附件word及pdf

答：该条修改为：所有电梯安装、调试结束后，经过特种设备检验部门的验收取得合格报告，获得使用登记证并正式投入运行，经三个月正常运转考核无故障之日算竣工验收合格之日。

20、招标文件要求质保期5年，免保期限是否也五年？

答：是，包含5 年免费维保服务，期间所有维保人工、定期保养、故障抢修、全部易损件及零部件更换均免费提供，不计任何配件费、上门费、维修费等。

21、招标文件第39页提到的消防+无障碍乘客梯，是配置国标要求的真正消防梯还是具有消防功能的无障碍客梯？

答：具备消防功能的无障碍电梯。

22、拆梯时间很短，招标文件所附付款方式中，付款比例可否调整为签约后付11%？拆梯后付9%？

答：不修改，按招标文件要求执行。

二、补充部分

1、原招标文件-“第一章 综合说明”-“二、投标须知前附表”第1.13条

修改为：

2、原招标文件-“第三章 合同主要条款”-“一、合同标的”第3条：

（3）若乙方为经销商，则本协议签订生效后一周内，乙方需提供与电梯制造商就本项目签订的电梯拆除、安装协议，否则甲方有权解除本协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

修改为：

（3）①若乙方为经销商，电梯制造商负责生产的，则本协议签订生效后一周内，乙方需提供与电梯制造商就本项目签订的电梯生产协议，否则甲方有权解除本协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

②若乙方为经销商，电梯制造商负责生产、拆除、安装、改造、维保维修的，则本协议签订生效后一周内，乙方需提供与电梯制造商就本项目签订的电梯生产、拆除、安装、改造、维保维修协议，否则甲方有权解除本协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

③若乙方为制造商，电梯经销商负责拆除、安装、改造、维保维修的，则本协议签订生效后一周内，乙方需提供与电梯经销商就本项目签订的电梯、拆除、安装、改造、维保维修协议，否则甲方有权解除本协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3、原招标文件-“第三章 合同主要条款”-“六、合同的转让和分包”第2条：

2、若乙方为电梯经销商，则原有电梯的拆除、新电梯的安装、改造、维保维修必须由电梯制造商负责完成。乙方应当确保电梯制造商按照本合同约定及甲方要求及时完成各项任务，并承担连带责任。

修改为：

2、若乙方为电梯经销商的，且原有电梯的拆除、新电梯的安装、改造、维保维修由电梯制造商负责完成的，乙方应当确保电梯制造商按照本合同约定及甲方要求及时完成各项任务，并承担连带责任。若乙方为电梯制造商的，且原有电梯的拆除、新电梯的安装、改造、维保维修由经销商负责完成的，乙方应当确保经销商按照本合同约定及甲方要求及时完成各项任务，并承担连带责任。

4、原招标文件-“第三章 合同主要条款”-“十二、售后服务”第4条：

4、乙方（若乙方为经销商，则保养义务由电梯制造商完成，乙方对此承担连带责任）应在质保期内，每月对新电梯进行一次免费巡检、保养，做好巡检记录，交付甲方留存，确保新电梯运行安全；质保期届满后，乙方需每年对新电梯进行一次巡检，提供巡检报告，指导甲方做好电梯日常维护。

修改为：

4、乙方应在质保期内，每月对新电梯进行一次免费巡检、保养，做好巡检记录，交付甲方留存，确保新电梯运行安全；质保期届满后，乙方需每年对新电梯进行一次巡检，提供巡检报告，指导甲方做好电梯日常维护。

5、原招标文件-“第三章 合同主要条款”-“十三、违约责任”第5条

5、乙方擅自转包、分包拆除、安装工程，甲方有权解除本协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此造成的全部损失。

修改为：

5、乙方擅自转包的，甲方有权解除本协议，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此造成的全部损失。

6、原招标文件-“第五章 评标办法”-“四、评标细则”-“（一）资信业绩部分”第1条

修改为：

7、原招标文件-“第五章 评标办法”-“四、评标细则”-“（二）技术部分”第8条

8

供货安装调试技术操作培训方案

根据投标人提供的应急救援方案和响应时间，对突发情况的应对措施。方案完整性、针对性、可操作性高进行优劣打分。 全面性、针对性高的得2-3分，全面性、针对性一般的得1-2分，全面性、针对性较低的得0-1分，未提供的不得分。

0-3

修改为：

8

供货安装调试技术操作培训方案

根据投标人提供的供货安装调试技术操作培训方案：根据项目供货运输安全保障措施、安装调试、技术保障、设备操作培训、质量控制措施等进行优劣评分。 全面性、针对性高的得2-3分，全面性、针对性一般的得1-2分，全面性、针对性较低的得0-1分，未提供的不得分。

0-3

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招标人:物产中大国际贸易集团有限公司

招标代理机构:建正工程咨询有限公司

2026年9月10日