赣州市南康区天骄府小区（住宅小区）物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就 ****小区(****小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称： ****小区物业管理服务项目。

（二）项目地点： 赣州市南康区南水街道爱民路社区 。

（三）项目概况：总占地面积 55200 平方米，总房屋套，总建筑面积54159.38平方米。其中：高层住宅352套，面积 43119.28 平方米；商业用房40套，面积2477.66平方米；其他见招标文件。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期： 2027 年 1 月 1 日。

（三）服务期限：五年。

三、投标人资格要求

（ 一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（ 二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 2.5 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（ 注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的 50%）。

（ 三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（ 四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（ 注： “失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过 “信用中国－信用服务”查询， “政府采购严重违法失信行为记录名单”通过 “ 中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60 分，被评为 “一星级”企业的，不得参与投标。

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）项目经理无失信记录，投标企业出具书面承诺。

（八）****小区项目经理具备物业项目管理经验，中标后未经业委会书面同意不得随意更换项目经理及核心岗位人员，投标企业出具书面承诺。

（九）****小区业委会委员、业主代表存在利害关系回避情形，投标企业出具书面承诺。

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

(1).高层住宅：1.3元/㎡·月（含电梯能耗）

(2).商业商铺：2元/㎡·月

(3).机动车停车服务费：30元/位·月

(4).公共车位收益、广告、场地租赁等公共收益，全部归全体业主所有，物业按合同约定代收，建立独立台账，定期公示，接受业委会、业主查询审计。

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制按 “（ 一）物业服务费用标准”。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1. 2026 年 10 月 15 日至 2026 年 10 月 22 日（北京时间，法定节假日除外）上午08∶30-12∶00，下午14∶00-17∶30，【***网上发送（凡有意潜在投标人，将报名投标人名称、联系人、联系电话、报名项目名称、转账截图等信息发至代理机构邮箱49****@****.com】。售价：300元，文件售后不退。（转账账户：江西正万项目管理有限公司，账号：196253629324，开户行：中国银****城东支行,转账注明：JXZW2026-NK-WY001报名费）

（二）投标文件的提交

1. 2026 年 11 月 4 日 9 : 30 分（北京时间），开标地点：江西正万项目管理有限公司开标室，届时请各投标人代表携带投标文件及投标人代表其本人身份证明原件出席招标会，签到时间以递交投标文件及投标人代表其本人身份证明原件时间为准，逾期递交的投标文件或不符合规定的投标文件或逾期递交投标人代表其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。

2.投标截止时间： 2026 年 11 月 4 日 9 : 30 分（北京时间）

投标人应按照要求，提交一式伍份投标文件（1份正本、4份副本）、电子版U盘盖章文件1份，开标时一起递交至代理机构;，投标文件的正本与副本如有不一致之处，以正本为准。副本可以采用复印件。投标人必须在投标截止时间前将投标文件递交至采购代理机构。

（ 三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（ 四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的招标代理服务费由中标人支付，代理服务费按固定金额人民币贰万陆仟捌佰元整（¥：26800.00）计取。

（ 六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（ 七）其他： / 。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称（盖章）

年 月 日

招标人	****小区业主大会
联系人	叶主任
联系电话	138****4928
联系地址	赣州市南康区南水街道爱民路社区
招标代理机构	江西正万项目管理有限公司
联系人	蒋工
联系电话	138****5643
联系地址	****路****号****广场（****中心赣****楼）