2026年10月13日连城连聚物业服务有限公司小区水电维修服务采购（2026年-2027年）项目

网上竞价公告

受委托，定于2026年10月13****城县招标投****城****小区水电维修服务采购（2026年-2027年）项目供应商，标的具体情况、竞价资格、竞价方式详见《网络竞价须知》。现将有关事项公告如下：

一、项目概况及合同要求

1.项目名称：连城****小区水电维修服务采购（2026年-2027年）项目

2.服务期限：1 年；自成交公告截止时间7个工作日内签订合同并完成人员进场。

3.服务范围：****小区内所有区域，包含但不限于住宅、公共区域、党政机关、企事业单位办公场所及商铺等的水电维修保养；用水用电设备设施安全检查、故障修复；安保、消防设备设施维护；水电设备设施安装、检修（穿墙、打孔、切割、开槽、布线、穿线、埋槽等），完成采购人交办临时性工作，****小区急修处置。

****小区：****小区公（廉）租房、****小区（一期）、****小区（****小区）、****花园、****小区、****花园、****花园、****花园、****苑、E 区、甘薯产业园、国投集团、****大楼。采购人可根据岗位需求书面调整水电维修人员数量，服务费按实际发生结算。

4.年度最高限价：人民币484400元/年，所有供应商报价不得超出最高限价。报价为全包总价，包含劳务费、工作服、人员社医保、意外险、工具耗材、税费、安全防护、管理、售后服务等完成本项目全部工作的所有费用，采购单位不再另行支付任何其他费用（非成交供应商过失造成零部件更换，零部件费用由采购人另行承担）。本项目采用低价成交原则，在实质性响应竞价文件的前提下，报价最低者确定为成交供应商。

5.人员配备、服务响应及岗位要求：

维修人员 55 周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，持有效电工证，有物业工作经验优先；各小区按招标文件要求执行受理报修、到场及完成时限；维修人员 24 小时电话畅通；停水停电、供水管破裂漏水等紧急情况接到通知 30 分钟内抵达现场维修；****小区约定时限完成；预约维修按约定时间执行。

注：采购人在实际运作中按照岗位需求有权随时调整水电维修人员数量，双方给予书面确认，服务费用按照实际发生结算。

6.质量及作业管理要求：（1）成交供应商应严格按招标要求及内容执行，****小区涉及物业服务内容中水电部分的维修与保养，****小区内水力电力的设施设备正常运行及水电的供应。如用水用电设备设施的安全检查、水电设备故障的修复；安保、消防设备设施实施维护；用水用电设备设施的安装、安全检查、检修（含工程性水电施工的穿墙、打孔、切割；水电开槽、布线、穿线、埋槽）；其他水电维修范围、工程服务等，完成采购人交代的临时性工作，****小区出现的急修情况。

（2）成交供应商应保证维修人员保持 24 小时电话畅通，****小区内出现停电停水、供水管破裂漏水时，维修人员在接到通知 30 分钟内抵达现场进行维修；一般维修（如更换水龙头开关、灯具等）在报修后的 24 小时内完成维修；预约时间维修的则应在约定时间进行维修，****小区的响应要求进行，****小区服务标准执行（****小区签订的物业服务合同为准）。

（3）成交供应商应当做好平时水电设备设施的保养维护工作，并且作好记录。

（4）成交供应商应当健全管理制度、教育维修人员礼貌服务，不得做出有损采购人形象的言行举止。

（5）维修人员若未按采购人要求的时间内完成维修****小区下住户月投诉一次，采购人有权每次扣除成交供应商 100 元作为违约金；若成交供应商无故推诿、不修或接到月投诉 3 次，则采购人有权一次扣除 300 元作为违约金；若成交供应商不按采购人要求维修维护月次数达 5 次以上或采购人接到投诉 5 次以上，则采购人有权终止合同。

（6）维修人员应熟悉所有电气设备设施的基本情况，包括安装地点、线路布局、工作原理及安全运行要求等，从采购合同生效起，提供的主要服务为：全天候为采购人提供水电维修临时服务。在接到采购人的日常安装、维修或其他相关事宜需要成交供应商配合的通知后，成交供应商必须在采购人指定的时间内到达现场。

（7）维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关水电安装维护维修工作规程作业，做好安全防护工作；合同签订前，成交供应商须提供所有维修人员电工证原件供采购人复印、备案。在合同服务期间，须遵守国家法律法规、政策和采购人职业健康安全管理规定，并接受采购人的安全管理及监督检查。

（8）成交供应商应认真负责地答复采购人关于设备故障的有关问题。

（9）****小区实际上墙制度执行。

（10）每周对采购人管理区域巡检一次，并填写相应的记录，发现和排除故障隐患，在此基础上每月对采购人的水、电使用情况进行评估，提出合理化整改或节能建议及可行性方案。

（11）月现场安全检查：协****中心负责人、物业公司主任开展每月度一次和重大节日前的用电、消防安全等检查，用专业的角度提出有安全隐患的地方，并协助采购人加以整改。在采购人需要时，配合、协助采购人聘请的专业机构对设备设施进行检测、维护。

（12）成交供应商应配备水电维修的必需工具，并要保证安全性、良好实用性，自行承担工具维修费和损耗费用。

（13）维修人员在维修操作过程中要注意安全，因成交供应商责任发生的安全事故，其费用和责任均由成交供应商负责。

7.考核制度：

（一）水电维修检查细则

（二）购买水电维修服务周检查表

每周检查，****中心负责人和客服于每周五下午 17 点前完成对水电维修服务考评工作，并做好记录于次月提交物业公司存档。

购买水电维修服务周检查表

项目： ****中心

（三）购买水电维修服务月度考核评定表

在每月最后一周内完成月度考评，****中心组织，请成交供应商参加，社区、业委会、物业公司主任参与考评，由社区、业委会、物业公司主任确定综合评定结论，****中心做好相关记录并于次月5日前报送至物业公司。

购买水电维修服务月度考核评定表

（ ）****中心编号：

8.奖罚措施

各小区每月得分=周平均得分*60%+月度评分*40%，（备注：周平均得分为每月购买水电维修服务周检查表得分总值取周平均得分，月度评分取购买水电维修服务月度考核评定表中得分），供应商月得分=各小区每月得分之和÷小区个数。供应商月得分分为优秀（90分以上）、合格（80分～89分）、基本合格（75分～79分）、不合格（75分以下），并给予相应奖惩。

（1）对成交供应商的奖惩规定：

服务费处罚规定，按照下列比例扣除：

①成交供应商月得分90分（含）以上为优秀，全额核拨当月服务费；

②成交供应商月得分80分～89分的，扣当月服务费3%的标准进行扣除；

③成交供应商月得分75分～79分的，扣当月服务费5%的标准进行扣除，同时对成交供应商发整改通知书通报批评；

④成交供应商月得分75分以下的扣当月服务费10%。

9. 其他要求

（1）在日常的维护管理中，维护、维修过程中出现的非因成交供应商故意过失造成的设备设施及其零配件的损坏，需要更换零部件的，费用由采购人承担；但因成交供应商的施工造成二次损坏的，由成交供应商免费更换。

（2）成交供应商协助采购人做好水电设备设施及其零配件的采购、更换；必要时，采购人可以授权成交供应商实施采购，成交供应商应提供部件的报价，供采购人参考、确认采购，报价中的部件价格不得高于市场价。

（3）在维护施工中，成交供应商如发现采购人提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向采购人提出，采购人仍表示使用的，由此造成损失，责任由采购人承担。

（4）未征得采购人同意，成交供应商不得调整或拆卸硬件设备，不得随便更改相关的设置。

（5）当采购人设备故障严重，而无法现场修复，必须由成交供应商拿回维修，须经采购人同意。

（6）如果更换部件可能会影响办公设备的功能、性能，成交供应商要在与采购人协商认同后进行。

（7） 成交供应商不能及时排除故障或达不到采购人的工作要求，影响采购人工作的正常开展，采购人有权相应减少支付成交供应商承包费用；造成采购人损失的，成交供应商要承担赔偿责任。

（8） 采购合同生效后，任何一方不能正常履行合同时，需提前 15 日书面通知对方并承担相应的违约责任。

（9） 在采购合同履行期内，如维修人员的证书失效或其他任何原因导致采购人所属服务单位及相关区域的所有物业水电设备设施得不到及时有效的维修保养以及正常使用时，采购人有权解除合同，采购人并不承担任何责任。

（10）采购合同签订后，所有设备设施的维修保养不得转包给第三方施工。如遇重大设备设施项目的维修保养、安装施工或设备设施疑难杂症时，须经双方共同协商后方可采取外包。

10.付款方式：按月支付，采购人根据月度考核结果，收到合规专用发票后按考核结果支付对应月度服务费用。

11.履约保证金：成交供应商签订合同前须缴纳合同价 5% 履约保证金；合同期满，扣除相应处罚（如有）后无息退还；可采用转账、电汇、银行保函方式提交。

二、报名条件

1. 竞价人必须遵守中华人民共和国法律、法规，具有独立法人资格的国内企业（失信被执行人除外）。

2.具有履行合同所必需的专业技术能力。

3.竞价资格（及限制性条件）认定由竞价人自行审查,因此产生委托人不予签定合同及其它一切后果由竞价人自行负责。竞价人提供虚假材料或资质不符合条件的，视为恶意竞价，保证金不予退回，按违约处理，委托人可另行选取服务供应商。

4.本场竞价须三家及以上竞价人在规定时间内参与竞价，如果在规定时间内参与竞价的竞价人不足三家，则按流标处理，竞价人不得有异议。

三、报名方式

参与本次竞价会的竞价人须在规定时间前缴纳竞价保证金，****城***平台（[https://****.com）***平台使用费 100 元，***平台。若因系统原因无法上传报名材料，可通过现场递交或邮件（邮箱地址:lc****@****.com）的方式提交。

四、报名资料

有意参加竞价人应提供如下有效证照原件（复印件）：

1.营业执照副本、法定代表人或单位负责人身份证复印件；

2.签订完整的承诺书；

3.已缴纳的竞价保证金凭证（若有）；

4.在参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）；

5.通过“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）信用信息查询无严重违法失信行为信息记录的打印件（或截图）。

如法定代表人无法亲自到现场办理竞价手续的，应提供《授权委托书》原件和委托代理人身份证复印件。

以上材料复印件均须加盖竞价人公章。

五、竞价方式

采用“***平台(https://****.com )”网络反向一次报价方式。

六、竞价保证金3000***平台系统指定账户，以实际到账为准（户名：福建随行软件有限公司，开户行：招商银行福州分行营业部，账号：在线获取保证金子账号）。

七、向成交人收取一定的交易服务费，详见《网络竞价须知》。

报名截止时间：2026年10月13日上午10:00时止。

委托人咨询电话：江女士183****6892

连城产权联系电话：李先生 0597-***1670

邮箱地址：lc****@****.com

网址：***网(http://****.com

联系地址：****城****路****号4层

连城县国有资产产权交易服务有限公司

2026年10月8日