长沙幼儿师范高等专科学校2026-2027年度物业管理服务外包项目招标公告

长沙幼儿师范高等专科学校2026-2027年度

物业管理服务外包项目招标公告

长沙市健生后勤服务有限公司对长沙幼儿师范高等专科学校2026-2027年度物业管理服务外包项目进行公开询比采购，现采用公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与询比采购活动。

一、项目概况

1.采购项目名称：长沙幼儿师范高等专科学校2026-2027年度物业管理服务外包项目；

2.采购人：长沙市健生后勤服务有限公司；

2.服务地点：长沙市湘江新区华强大道；

3.项目概况：长沙幼儿师范高等专科学校位于长沙市湘江新区华强大道，占地面积约650亩，规划学校可容纳教职工、学生共约8200人，院内纳入物业管理范围包括：1#****楼；2#****楼；3#****楼；4#、5#****楼；6#实验剧场；7#体育馆；8#图书馆；9#****楼；10#****中心；12#看台；13/14/15/17#****公寓；16#****公寓；19#附属幼儿园；****楼；西、北校门及附属用房等；

4.招标内容：长沙幼儿师范高等专科学校年度物业管理服务内容中的保洁、秩序安保、楼栋管理、校园房屋及公共维护、绿化等服务内容；

5.标段划分：根据物业服务内容和专业类别，本项目分4个标段进行招标，分别如下：

标段号	标段名称	招标内容
一	长沙幼儿师范高等专科学校物业管理保洁服务项目	校园室内外公共区域清洁卫生。
二	长沙幼儿师范高等专科学校秩序安保服务项目	校园安全秩序维护、消防管理、监控值班管理、人员管理、车辆管理等安保方面的服务。
三	长沙幼儿****楼管理服务项目	楼栋大门的开、关门，****楼人员、物品的管理、楼栋维修项目的登记及申报。
四	长沙幼儿师范高等专科学校物业维保、绿化服务项目	公共区域、场所的电梯安全巡查、公共设备设施定期巡查、维修维护及保养；绿化服务。

本项目共有4个标段，各潜在供应商可就4个标段同时进行投标，采购人采用“多投一中”的原则确定成交供应商，即：供应商都只能成交一个标段。若同一供应商在两个及以上标段成交候选供应商排名均为第一时，采购人优先确定其为成交金额大的标段成交供应商，其他标段则确定排名第二的成交候选供应商为成交供应商。

6.采购项目预算

序号	项目名称	人数	招标控制价
1	长沙幼儿师范高等专科学校物业管理保洁服务项目	26	858021.19元
2	长沙幼儿师范高等专科学校物业管理秩序安保服务项目	22	894482.38元
3	长沙幼儿师范****楼管理服务项目	38	1254030.97元
4	长沙幼儿师范高等专科学校物业管理维保、绿化服务项目	共8人	395306.10元

6.1 价格形式为总价合同，包含员工工资、日常及法定假日加班费、绩效、福利、社保、意外保险、工装等全部人工成本，以及员工管理、住宿、餐饮等管理成本，税费和利润。

6.2 本项目服务期限为1年，自合同签订生效之日起计算，至2027年8月31日届满。若实际服务时长不足1年，服务费用将按实际履约天数与全年服务天数的占比进行等比例核减。

6.3 投标人的投标报价不得超出本项目设定的招标控制价，否则其投标将被否决，按无效投标处理。

二、资格要求

（一）基本资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

7.被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

（二）特定资格条件

标段二：供应商须具有公安部门颁发的《保安服务许可证》（须提供证书扫描件并加盖供应商公章）。

其他标段：无。

（三）联合体投标

本次招标不接受联合体投标。

（四）其他

与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、评标办法及资格审查方式

本项目评标办法采用综合评分法，资格审查方式为资格后审。

四、招标文件的获取

1.凡有意参加投标者，请于2026年8月27日至2026年9月3***网（https://****.com）***平台报名，找到所报名的项目，按照操作提示报名后，免费下载招标文件。***网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

2.***网（https://****.com）***平台，须免费注册。注册成功且完善相关信息后，***平台操作。

3.***平台首页提供操作手册，投标人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。平台技术支持联系方式：0731-****6069。工作时间：9:00-12:00,13:30-17:30。

4.联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，***平台办理注册、下载文件、缴纳保证金等手续，***平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

五、澄清答疑发布

1.投标人对招标文件如有疑问，可于2026年8月31日17：00时前，***网（https://****.com）***平台线上提出；

2.采购代理机构或招标人将答疑问题汇总，于2026年9月1日17:00时前，***网（https://****.com）***平台答复所有投标人。

六、投标文件的递交

1.投标人递交投标文件时，***平台使用服务费，***平台根据《关于进一步规范电子招标投标系统建设运营的通知》***平台***平台使用服务费。平台使用服务费为398.00元/标段，***平台服务费后，***平台进行投标等相关业务操作。

2.平台服务费的缴纳方式：

选择所报名的项目，点击页面“缴平台服务费”选项，扫描弹出的二维码完成缴费。完成缴费后按系统提示进行投标文件递交等操作。

3.投标人可打印出来盖章后扫描或通过其他方式进行文件的电子签章，在平台上传盖章的PDF格式的文件。电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年9月3日09时30分。超过截止时间或者不按招标文件的要求提交保证金的投标文件将被拒绝，***平台服务费不予退还。

七、开标及解密

1.开标地址：***网（https://****.com）***平台。***网上开标。

2.签到：开标前两个小时内登录开标大厅进行签到。如未签到则不能进入开标环节。

3.解密：开标时间到后在开标大厅进行解密。电子投标文件解密时限：30分钟。投标人未在规定时长内完成开标解密的，其投标无效。

八、投标保证金

1.保证金的形式：转账。

2.保证金的金额（人民币）：贰万元整。

保证金账户：投标人登录“***网”（https://****.com）***平台，在已报名项目里自行申请保证金账户（投标业务管理-我的投标项目-更多-缴纳保证金）。缴纳保证金须从公司公账转入申请的保证金账户，私人账户转账等其他方式无法完成缴纳。

3.到账截止时间：同提交响应文件的截止时间。

九、公告发布媒介

本次招标公告在长沙国控集团（https://****.com）***平台上发布。

十、纪检监督

本次招标活动接受长沙市国资产业控股集团有限公司纪检监察室对招标工作进行全过程监督。监督电话：0731-****9359；邮箱：__****@****.com。

十一、联系方式

采 购 人：长沙市健生后勤服务有限公司

地 址：****路****号****楼

联 系 人：彭先生

联系电话：0731-****9559