青竹湖规划高中项目工程总承包（EMPC）招标公告

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1.招标条件

本招标项目青竹湖规划高中项目工程总承包（EMPC）已由长沙市开福区发展和改革局以《青竹湖规划高中项目立项的批复》（开发改投〔2025〕15号）批准建设，项目业主为长沙市开福区教育局，建设资金来自财政，项目出资比例为国有资金：100%，招标人为长沙市开福区教育局，招标代理机构为湖南洁翊项目管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：青竹湖规划高中项目工程总承包（EMPC）。

2.2建设地点：位于开福区金霞关公湖片区，四至范围为刘塘路以南、茶园路以北、新塘路以东、路丝塘路以西。

2.3项目基本情况：青竹湖规划高中项目办学规模为高中39个班级，项目总用地面积约62505.99平方米，净用地面积48051.62平方米，总建筑面积为48898.69平方米，其中：地上总建筑面积为44006.36平方米，地下建筑面积为4892.33平方米。主要建设内容包括：****楼（1#栋，地上6层）、****楼（2#栋，地上6层）、新建1栋食堂、风雨操场（3#栋，地上3层）、****楼（4#、5#栋，地上6层）、新建1栋垃圾站（6#栋，地上1层）、新建1栋门卫房（7#栋，地上1层）***平台和相关配套设施等，最终以长沙市自然资源和规划局出具的建设工程规划许可证批准内容为准。1#****楼建筑面积23022.98平方米，3#栋食堂、风雨操场最大跨度32.2m，单体装配率不低于50%，最终建设内容及规模以审批文件为准。

（施工指标）建筑工程：

装配率不低于50%的单跨跨度32.2米；

装配率不低于50%的总建筑面积48898.68平方米；

（设计指标）建筑工程：

装配率不低于50%的单跨跨度32.2米；

装配率不低于50%的总建筑面积48898.68平方米；

装配率不低于50%的单体建筑面积23022.98平方米；

工程规模（大）型。

（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）

2.4标段划分：一个标段；

2.5工期要求：300天（日历日，下同），计划开工日期：2026-10-25，计划合同完（交、竣）工日期：2027-08-21；其中设计总工期20日历日，施工总工期280日历日；

2.6质量要求：（1）设计质量标准：符合国家、湖南省、长沙市、行业现行设计规范及本项目设计需求，设计图纸须通过施工图审查或建设单位确认，施工图的预算造价指标符合发包人招标控制价的总价指标要求；（2）工程施工质量标准：符合现行的工程施工质量验收规范标准；

3.招标范围

本项目全部工程的施工图设计、施工总承包，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括以下范围：

1.设计范围

本项目红线范围内的所有施工图设计（不包含自来水深化、燃气深化、供电的深化设计），包括①对初步设计图纸进行优化和深化设计，并完成施工图设计且应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查。****楼、****楼、食堂、风雨操场、****楼、垃圾站、门卫房***平台等所有建筑的建筑、结构、给排水、电气（含照明）、弱电（***网合一和信号覆盖）、暖通、电梯、消防、人防、绿建、节能、装饰（包括外墙装饰、门窗、栏杆、幕墙、精装修等）、室外附属（包括园林景观、绿化、****城市、室外道路、室外排水、围墙及其他附属工程等）、光伏、充电桩和直饮水（如有）等所有施工图设计（含BIM）。②设计及施工期间的服务，包括设计图审、技术交底、报批、报建、施工招标、施工期相关现场技术服务、BIM、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作。③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；④本项目采用装配式建筑，承包人需按装配式相关文件及主管部门要求进行施工图设计；⑤工程总承包合同范围内的其他设计工作。

2.施工范围

（1）包括①****楼、****楼、食堂、风雨操场、****楼、垃圾站、门卫房***平台等建筑的桩基工程、基坑支护工程、土石方工程、建筑工程、装饰工程、门窗工程、施工围挡、拆改工程、装配式工程、室外工程（包含道路及铺装工程、绿化工程、****城市等）、安装工程（包含电气工程、弱电预埋工程、给排水工程、消防工程、通风空调工程、室外安装工程、垃圾处理设备、光伏发电工程、水泵房安防系统、电力工程、燃气工程、临水临电工程等）等全部工作的材料设备采购及工程施工；②满足项目实施的总承包管理服务；③工程竣工验收、备案、移交及结（决）算；缺陷责任期维护修复、工程保修；④工程总承包合同范围内的其他工作。（2）包含电梯、空调、垃圾站设备、导视系统等的采购与安装。（3）具体内容以项目《工程量清单》、初步设计图纸及施工界面划分表为准。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分）：****城乡建设主管部门颁发的/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期；（注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）

☑企业资质（施工部分）：施工部分的牵头单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]资质且成员单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程二级及以上]资质，资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期；（注：园林绿化工程安全生产许可证不作要求）

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

设计资质：****城乡建设主管部门颁发的[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]资质且处于有效期。

（3）具备[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资格的生产企业。（以省级及以上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类或综合类）。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

（具有一级注册建筑师执业资格证书或者具有一级注册结构工程师执业资格证书或者具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书或者具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书或者具有土木建筑工程注册监理工程师执业资格证书）；（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

工程总承包负责人（□不允许☑允许）兼任本项目施工负责人或本项目设计负责人，但不得同时兼任施工负责人和设计负责人。

拟任施工负责人资格：具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考核合格证（B证），

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

拟任设计负责人：

具有一级注册建筑师执业资格证书（职业资格要求适用于未实施注册执业资格的行业）。

4.2本次招标□不接受联合体投标☑接受联合体投标

，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

4.3入围业绩要求：

□不要求类似工程业绩☑要求类似工程业绩；

要求设计单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于24449.34平方米的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

要求施工单位投标截止时间前近3年内，完成过一个建筑工程装配率不低于50%的总建筑面积不少于24449.34平方米的建筑工程的业绩施工或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

（2）类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

（3）如为工程总承包项目业绩，则该业绩所包括的专项内容须为投标人自身完成，且投标人自身完成的专项内容应与投标人在本招标项目承担的专项内容一致。

业绩牵引指标：可由招标人根据项目情况从下述设计和施工指标项中各选择1-2项，多资质组合招标时，各专业对应选取1—2个指标项。招标人选择单项合同额或投资额作为业绩牵引指标的，只能选择单项合同额或投资额1个指标项，不得再选择其他指标项。

4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6其他要求：/。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，***平台下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄***平台发布，投标人自行下载。

5.3投标人要***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）***网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投***平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统（***平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，***平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，***网络。

7.资格审查方式

本项目采用□资格预审☑资格后审。

8.评标办法及确定中标人方式

8.1评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法2。

8.2确定中标人方式

□排序法；☑评定分离法。

9.发布公告的媒介

本次招***网、***平台和/上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投***平台下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投***平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体***平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400****016，0731-****7016。

11.联系方式

（1）招标人：长沙市开福区教育局

地址：长沙市开福区芙蓉北路

联系人：缪女士、丁先生

电话：0731-****3928

（2）招标代理机构：湖南洁翊项目管理咨询有限公司

地址：湖南省长沙市开福区三一大道永通商邸B栋东单元1406房（湖南洁翊项目管理咨询有限公司）

项目负责人：黄英

项目组其他成员：艾莉、周强

电话：136****3536

传真：0731-****5585

电子邮件：25****@****.com

（3）行政监督部门：湖南****城乡建设局

地址：长沙市开福区政府

电话：0731-****8170

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