中御公馆小区业主大会关于以协议选聘方式选聘物业服务企业的公告

芜湖亿行商务信息咨询有限公司受芜湖市弋江区马塘街道中御公馆第一届业主委员会委托，本着“国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业企业”的原则，就“****小区业主大会协议选聘方式选聘物业服务企业”面向社会，****小区的物业服务企业进行选聘，现欢迎符合条件的竞聘人员前来参加。

一、选聘项目概况

1、选聘项目名称：****小区业主大会协议选聘方式选聘物业服务企业

2、选聘人：芜湖市弋江区马塘街道中御公馆第一届业主委员会

3、选聘服务机构：芜湖亿行商务信息咨询有限公司

4、选聘项目资金情况：由中选人按物业服务合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

5、选聘项目合同期限：本次物业服务选聘总期限为五年，服务期限自中选企业正式进场服务之日起计算，实行每年考核制度。中选企业满足物业服务合同约定的年度考核标准，自动履行物业服务合同；若未达到合同约定考核标准，将依法启动业主大会程序，表决是否续聘（具体考核标准见附件）。

6、选聘项目基本概况：

（1）总建筑面积：408299.28㎡，地上总建筑面积约：282578.3㎡户数：1722户，机动停车位：地下2334个。

（2）本项目物业费实行包干制（含能耗费），采用以下报价方式，各意向物业服务企业须结合自身服务能力与成本测算进行合理报价，具体限价及规则如下：

（3）报价构成及文件要求:上述报价均为包干价，包含人员成本、设施维护、清洁绿化、管理费用、税金及能耗费等全部费用。

二、竞聘人资格条件

1、企业要求：截至选聘公告发出之日，企业注册年限不低于3年，实缴出资不低于300万元；

2、法人要求：应具有独立企业法人资格，提供企业营业执照复印件；

3、信誉要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供第三方审计机构出具的企业2024年度财务审计报告；

4、业绩要求：竞聘企业须当前持有正在服务的在管物业服务项目；近三年内（以项目合同签订时间为准）****小区住宅计容建筑面积≧38万㎡（本项业绩参考基准为40万㎡，允许向下最多放宽2万㎡，无面积上限）。

5、信用要求：通过“信用中国”网站查询，最近3年内具有良好的商业信誉，未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（提供查询记录截图）；

6、承担本项目负责人要求：****楼盘管理经验及接盘、退盘的良好信誉，中选企业拟派项目经理3年内不得更换，确因特殊情形需更换的，新派项目经理的资质、从业经验不得低于竞聘时提交的原项目经理标准，且须提前15日向选聘人提出申请，经选聘人书面同意后方可更换（提供承诺函，承诺函格式自拟）；拟派项目经理应具备5****小区物业项目的管理经验（提供物业服务合同，若合同不能体现项目经理姓名，则须提供合同甲方出具的证明材料），大专及以上学历（***网查询截图）；拟派项目负责人须持有物业项目经理或全国物业管理企业经理相关证书（提供证书）；

7、挂靠、分包要求：竞聘人禁止挂靠；中选单位不得将物业服务整体或核心服务内容分包。非核心服务确需分包的，须提前征得选聘人书面同意，并在竞聘文件中明确说明分包主体及服务范围。消防、电梯等专业分包项目为另行独立项目，不在本条分包范围内；中选单位实施相关专业分包项目前，须将分包单位资质及服务方案报选聘人书面审核同意后方可实施。中选单位应提供承诺函，承诺函格式自拟。

8、关联控股关系要求：半年内与本选聘项目其他报名竞聘的竞聘人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

9、竞聘保证金：竞聘人在正式报名日截止前以银行转账方式向选聘人账户缴纳竞聘保证金人民币伍万元（¥50000），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供选聘服务机构与选聘人查证（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

收款单位：芜湖市弋江区马塘街道中御公馆第一届业主委员会

开户银行名称：中国银行芜湖中二街支行

账号：185695010710

10、履约保证金：竞聘人承诺若中选，向选聘人帐户缴纳履约保证金人民币贰拾万元（¥200000），每年度物业服务合同考核结束后15日内，若履约保证金余额不足贰拾万元，中选物业服务企业需补足至贰拾万元（¥200000）（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

11、选聘服务机构服务费：竞聘人承诺若中选或被确定为临时托管企业，****小区总体选聘流程中选聘服务机构服务费及业主大会会务费、公示费、投票费等附件2列明的全部直接开支，费用清单见附件2（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

12、****小区《业主大会议事规则》《管理规约》，业主大会相关决议及物业服务合同约定开展各项工作（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

13、****小区品质提升的承诺：中选企业签约后12个月内投入不低于50****小区品质提升改造、配套完善，所有提升项目须提前报选聘人审核同意后方可实施，实际投入金额须经选聘人核实确认；

14、其他要求：竞聘人参加竞聘前请仔细查看本次选聘文件，承诺知晓并认可此实施方案有关于公共收益分配、服务期限、履约考核等相关规定（提供承诺函，承诺函格式自拟）。

三、需要递交的资格预审材料（除竞聘人资格条件外须提供以下材料）

1、企业法人提交法人身份证明书；如有授权委托人的，另提供授权委托书原件及授权人身份证复印件；

2、竞聘人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

3、通过“信用中国”网站查询，最近3年内具有良好的商业信誉，未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（提供查询时间记录截图）；

4、竞聘人须在承诺函中承诺半年内与本选聘项目其他报名竞聘的竞聘人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系；

5、业绩要求：提供项目业绩合同；

6、竞聘人须在正式报名截止日前，以银行转账方式向选聘人指定账户缴纳竞聘保证金人民币伍万元整（¥50000）；竞聘人自行打印保证金缴纳凭证，纳入资格审查文件，供资格审查专家进行审查；

收款单位：芜湖市弋江区马塘街道中御公馆第一届业主委员会

开户银行：中国银行芜湖中二街支行

账号：185695010710

7、履约保证金：竞聘人承诺若中选，履约保证金人民币贰拾万元整（¥200000）（提供承诺函，承诺函格式自拟）；

四、公告发布时间：2026年9月28日

五、获取选聘文件

1、获取时间：2026年9月29日9:00至2026年10月10日17:00。如在上述时间内报名的竞聘人数量不足3家，选聘人可以延长报名时间，延长周期不得超过原有周期。

2、报名方式及选聘文件获取：***网络报名方式，竞聘人须按要求提交除竞聘保证金缴纳凭证外的报名资格材料，以PDF格式发送至选聘服务机构邮箱：18****@****.com、27****@****.com，经审核通过后，竞聘人根据选聘服务机构通知缴纳竞聘保证金及选聘文件费用，在确认收到竞聘保证金及选聘文件费用后，选聘文件将发送至竞聘人邮箱。若报名单位超过5家，需通过专家评选进行资格审查。

3、协议选聘报名费500元/份（递交协议选聘报名材料时支付到业委会账户）。

六、竞聘文件递交时间和地点（暂定）

1、递交时间：2026年10月16日9:00（北京时间）

2、递交地点：伟星天境A区马塘街道松港社区党群服务站（逾期送达的或者未按照要求送达的竞聘文件不予受理，其协议选聘报名费不予退还）。

七、发布公告的媒体

1、***网站；

2、小区公告栏及业主微信群等渠道。

八、选聘联系方式

选聘人：芜湖市弋江区马塘街道中御公馆第一届业主委员会

联系人：陈佰锋、汪福洋（业委会委员）

联系方式：152****1886、152****5928。

选聘服务机构：芜湖亿行商务信息咨询有限公司

地址：芜湖市弋江区弋江嘉园二期B区12-3-301

联系人：王飞

联系电话：189****8046