三亚健康城项目HT09-15-02地块建筑施工图设计招标公告

****城项目HT09-15-02地块建筑施工图设计招标公告

三亚方大健康置业投资有限公司拟对以下项目进行公开招标，择优选取具有资质的法人单位，欢迎符合条件的单位踊跃参与，现将有关事宜公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：****城项目HT09-15-02地块建筑施工图设计。

（二）招标单位：三亚方大健康置业投资有限公司。

（三）建设地点：三亚市海棠区，南邻灯潭路，北邻海棠河景观公园，西邻公园绿地，东邻海棠河景观公园。

（四）规划条件：本次建筑施工图设计招标为HT09-15-02地块，****城镇住宅用地，用地面积为68480.5㎡，暂定总建筑面积为146094.09㎡。容积率≤1.2，建筑密度≤25%，建筑限高≤40m（滨水一侧≤24m），绿地率≥40%。建筑退线要求：北侧、东侧10m，南侧12m，西侧9m。其他要求以发包人、政府主管部门及国家、地方规范为准。

二、设计内容

（一）报批报建

1.按照政府审批职能部门手续报批要求，完成规划方案报建（协同建筑方案设计单位），完成消防报建图、人防报建图、市政报建图等报建图纸，且可根据报批要求有所增减，但应为发包人的报建工作提供全方位的配合。

2.按照发包人要求进行方案审定或者联评联审报审并保证通过。

3.政府审批职能部门有属地化报规文件要求，需采用海棠区“易建通”等软件完成电子报建文件。

（二）施工图设计

根据方案设计及发包人要求，结合项目所在地（位置）的实际情况，完成建筑、结构、给排水、暖通、电气五专业施工图设计，完成绿色建筑、节能、消防、人防、装配式、海绵专项设计，并通过相应施工图及专项审查（或评审）。对基础形式、绿色建筑、人防、****城市、装配式等进行系统方案比选。对竖向标高及各层平面进行方案比选设计。

1.总图设计：根据方案设计及周边地形及市政条件，完成红线内场地、道路、***网设计及与红线外与市政路、***网衔接部分设计等。

2.建筑设计：需满足国家现行规范、标准及图集要求。满足发包人设计标准（发包人要求的设计说明、构造做法、设计条件、审图要求）。满足发包人细化要求，建筑大样图设计时应与结构墙体墙厚变化相应出图。标准层不同时需分层出图。需提前介入方案设计，配合提出可行性及优化建议，保证方案兼顾可实施性及经济性。

3.结构设计：需满足国家现行规范、标准及图集要求。满足发包人设计标准（发包人要求的设计说明、构造做法、设计条件、审图要求）。完成项目相关钢结构设计出图，深度满足施工图要求。结构设计需兼顾建筑方案效果及经济性，不允许出现穿越客厅、餐厅、房间的梁，不允许出现影响主要功能空间效果的剪力墙（柱子）等结构构件，结构需进行方案比选，汇报发包人确认，并配合相关专业进行优化。

4.水暖电设计：满足国家相关规范、标准，满足发包人设计标准。设备施工图应达到国家规定施工深度及审查所必要的图纸及深度，与精装等单位进行配合设计，预留精装修等单位土建条件，确保各专业图纸符合设计要求。机电设计需匹配项目豪宅定位，机电各专业需进行方案比选，汇报发包人确认，并配合相关专业进行优化。

5.绿色建筑专项设计：含绿色建筑预评价相关报告及评审（论证），取得相应等级证书，与精装、景观等其他设计单位沟通绿建具体得分要求，提出明确设计指引。

6.人防专项设计：需结合相邻地块（HT09-15-01）人防设计方案，统筹考虑两个地块人防规划方案及具体布置，需进行人防方案比选、人防施工图设计。

7.二次机电设计：根据精装、地库一体化等设计单位提资完成二次机电设计，无偿为相应单位图纸报审提供资质及技术支持。

8.BIM设计：建立地下室、首层大堂、标准层电梯厅、每个户型的建筑、结构、机电综合及精装专业设计模型，需重点控制地下会所、大堂、车马厅、车位、车道、人防区、设备机房空间、地上公区及每个户型户内净高。开展管综排布，减少碰撞，优化管线翻弯，控制管线底标高。核查套管、洞口位置，核对结构梁、墙与机电管线冲突。模型与图纸保持一致，输出管综图、预留洞图。控制人防构件、排水坡度、集水井定位，满足人防、消防规范，指导预留预埋施工，输出以上空间标准段（典型场景）漫游动画。BIM方案及最终成果需汇报发包人确认。

9.其他专业配合设计：含深度超过700mm的混凝土水体、景观廊架、高度超过1.5m的挡土墙、大门、垃圾房、建筑围墙等。

10.小市政：结合景观、****城市方案完成红线内及与周围市政衔接的小市政方案及施工图设计。小市政方案及最终成果需汇报发包人确认，主行道上原则上不允许出现井盖，特殊情况需进行方案优化比选，汇报发包人确认。

（三）设计配合

完成本项目全周期内与建筑方案、精装修、景观、幕墙、燃气、测绘等其他相关专业的设计配合工作。接收及给各专业提资，核对专业交接条件，落实空间、洞口、管线、荷载等技术要求。组织或参与跨专业技术对接、图纸会审。及时调整本专业图纸，协调解决交叉碰撞问题，配合各专业深化设计，保障各专业设计衔接统一。

（四）施工配合

负责施工阶段设计配合，参加施工图交底、图纸会审，书面答疑。现场技术对接，出具设计变更。审核精装、幕墙、景观等专项深化图纸。参与关键工序及竣工验收，配合核查竣工资料，协调解决现场专业交叉问题。审核确认由施工单位（或厂家）完成的钢结构、砌筑、防火门、入户门、装配式、铝模等二次深化图纸，并予以审核盖章确认。根据项目推进情况按发包人要求完成设计巡场，（施工期间不少于1次/月，具体以发包人通知为准），巡场人员为各专业负责人及以上级别，巡场结束后2天内提供高质量巡场及整改报告。

（五）招标算量配合

提供招标所需合同范围内图纸及技术资料，配合招标答疑，澄清图纸做法、材料标准与构造要求。解答造价、算量相关技术问题，协助招标阶段工程量核对，配合完成招标技术文件对接。

（六）其他配合工作

1.根据发包人要求完成专项技术汇报材料，完成户型图、楼书、不利因素、百问百答、特殊户型说明、（电子）沙盘等营销物料提资及审核。

2.发包人提出的与以上相关的其他未尽事宜。

3.根据发包人要求，提供不少于1人2年期的驻场服务，驻场人员需经发包人面试认可，原则上不允许更换。确因不可抗力原因需要更换的，需提前书面征询发包人意见，更换人员须经发包人认可。

4.本项目各设计阶段图纸经政府有关部门和发包人书面确认同意后，如发包人提出一般性及变化不大的设计变更(变更工作量不超过相应单体设计阶段实际工作量30%，或非颠覆性修改)，则双方不再调整设计费。如发包人要求对设计作重大修改或变更时(变更工作量超过相应单体设计阶段实际工作量30%，或颠覆性修改)，发包人需提供书面设计修改及变更要求，因修改及变更所需的设计费用和设计周期由双方另行商定。

三、其他要求

（一）抬板住宅：本项目拟采用抬板设计，板下布置会所、车库、设备用房等，板上为（消防）道路、园林景观及建构筑物，实现人车竖向分流。***平台结构荷载、覆土排水与防水。妥善处理竖向交通、无障碍与消防及与市政道路及周边场地高差处理。兼顾板下采光通风，严控结构造价，满足规划计容要求。

（二）第四代住宅：本项目拟按照第四代住宅进行设计，空中露台（或庭院）错层悬挑，需控制荷载，对比论证优选合理结构方案，保证景观视野与立面造型。充分考虑海南气候特点，做好排水及防水设计。处理露台（或庭院）栏板防对视及私密性。核算建筑面积及计容面积口径，检查技术指标。

（三）立体景观：结合立体景观方案要求，控制覆土、绿植荷载，验算悬挑挠度。系统梳理庭院耐根防水、二次排水、绿化滴灌，防溢流要求等。户外景观防水灯具、接地防雷，管线避开种植区，预留灌溉用电，做好管线与结构预埋协同。

（四）地下空间联合开发：本地块（HT09-15-02）需考虑与相邻地块（HT09-15-01）地下室连通开发建设，相邻地块已预留联通口，需考虑联通方案并落实到施工图中。

（五）提升（改造）范围建筑、结构、给排水、暖通、电气及二次机电专业设计相关全部工作。

（六）限额设计：全程需严格按照限额设计，严控结构含钢量、混凝土量。优化材料与构造，减少变更。具体限额以发包人确认后的限额指标为准。

（七）各专业专项方案汇报需由相应专业总工亲自完成，如有特殊情况，需提前沟通发包人确认。

（八）计划工期：施工图设计周期为60日历天，具体时间根据项目开发安排确定，以发包人通知为准。

四、业绩及资质要求

本项目为高端豪宅项目，为匹配项目定位，投标人具备建筑工程甲级资质，且在国内有过同类产品设计经验，成功完成过大量不同类型、规模和复杂度较高的项目，涵盖高端住宅、商业等多个领域，能应对各种设计挑战并提供成熟的施工图解决方案。近三年以来至少有5个高端住宅项目施工图设计业绩（单个项目建筑面积＞10万㎡，其中海南项目不少于3个）的国内知名设计公司。

五、招标方式

拟采取公开招标方式进行。

六、评标方式

本次招标满足招标文件各项要求前提下合理低价中标。

七、付款方式（暂定）

共分七笔付款。

第一笔为合同预付款：合同签订生效，设计工作启动后30日内，支付总合同额10%。

第二笔为初步设计阶段：完成各专业方案汇报及初步设计图纸，经发包人审核确认后30日内，支付总合同额15%。

第三笔为方案报建阶段：配合方案设计单位完成报建成果，根据政府主管部门及发包人意见修改完成，并通过主管部门审批，取得《建设工程规划许可证》，经发包人确认后30日内，支付总合同额10%。

第四笔为施工图设计阶段：完成施工图设计，根据发包人及审图机构审核意见完成修改，通过施工图审查，完成正式施工蓝图，取得《施工图设计文件审查合格书》，并完成设计交底后30日内，支付合同额30%。

第五笔为专业间提资配合阶段：完成精装、景观、幕墙等相关专业提资、交圈及审核确认，其他专业出图完成后30日内，支付合同额15%。

第六笔为施工配合阶段：主体结构封顶，内外装完成后30日内，支付合同额10%。

第七笔为竣工配合阶段：竣工验收完成后30日内，支付合同额10%。

八、报名要求

（一）报名截止时间：2026年10月7日17:00。

（二）在线上明源系统（https://****.com）进行注册及报名（如遇相关操作问题可联系招标联系人）。同时将下列资格证明材料发送至指定邮（ad****@****.com）。

1.营业执照。

2.相关资质文件。

3.法定代表人资格证明书。

4.法人授权委托书（含被授权人身份证复印件）。

5.近三年相关业绩表（需至少包含项目工程名称、项目地址、发包人全称、进场时间、完成时间、合同金额等信息）。

6.三个近年代表业绩合同扫描件。

7.其他资料（企业简介、一般纳税人证明、银行信用等级证书、近三年财务报表等）。

8.全部材料均需加盖公章、法人章，扫描为PDF文件作为报名附件。

发送至邮箱的上述资格证明材料均需为加盖公章的扫描件。并在邮箱中注明报名参与工程名称及参与单位名称、联系人、联系方式等。

（三）邮箱报名后需携带纸版报名材料集中现场报名，报名时间为2026年10月5日—2026年10月7日（工作日8:30－12:00，13:30－17:00），如无法现场报名可提前沟通说明。

（四）我司通过对报名单位提交的资质材料进行审核，审核通过后方可参与投标。

（五）报名地点：海南省三亚市海棠区方大·海棠半岛壹号项目部。

九、开标时间及地点

详见招标文件。

十、联系方式

发包人：三亚方大健康置业投资有限公司

地 址：三亚方大·海棠半岛壹号项目

联系人：胡勇士 叶伟超

手 机：182****1826 13215755988

E-mail:ad****@****.com

六、监督举报方式

电话：郭磊156****7989、柴申186****1217

E-mail:fd****@****.com

三亚方大健康置业投资有限公司

2026年9月22日