北京市公安局海淀分局申报“北京市公安局海淀分局香山办公区物业服务项目”政府采购项目单一来源公告

一、项目信息

1. 采购人名称：北京市公安局海淀分局

2. 采购项目名称：北京市公安局海淀分局申报“北京市公安局海淀分局香山办公区物业服务项目”政府采购项目

3. 拟采购的货物或服务的说明：

项目名称：北京市公安局海淀分局申报“北京市公安局海淀分局香山办公区物业服务项目”政府采购项目。

拟采购的货物或服务的预算金额：194.507382万元(人民币)。

标包划分：1个标包。

拟采购的货物或服务的说明：

物业服务内容：主要包括环境卫生、房屋维护、配电系统、中央空调系统、给排水系统、秩序维护、消防管理、电梯维护、绿化养护、洗衣服务等办公区及内部公共区域、公共设施设备的物业服务与维护管理工作。

物业费用范围：人员服务、制冷取暖能耗、电梯维保、消防维保、水箱清洗、垃圾清运、化粪池清淘、绿植租摆等。

物业服务时间：自合同签订之日起一年。

4. 拟采购的货物或服务的预算金额：194.507382万元（人民币）。

5. 采用单一来源采购方式的原因及说明：

北京市公安局海淀分局于2025年11月与中凯天正（北京）商贸有限公司签订房屋租赁合同，租期5年，用于分局香山派出所等单位的日常办公，租赁建筑面积：6792平方米，位置：北****广场。该房屋产权归属北京市四季青农工商总公司，委托下属单位北京京慧中诚物业管理有限公司为该办公区提供物业服务。具体如下：

（1）法律法规可依：根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第（一）项“只能从唯一供应商处采购的”的法定情形和《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定以及《北京市物业管理条例》第六十一条的相关规定，一个物业管理区域内非住宅物业管理参照该条例适用，一个物业管理区域仅能有一家物业管理服务企业。

（2）管理服务稳定：北****广场自2019年建成并投入使用以来，一直由北京京慧中诚物业管****楼的日常管理并提供物业服务。积累的管理经验与稳定的服务团队为该办公区的日常运营提供了保障。

（3）产权归属明确：北****广场产权单位为北京市四季青农工商总公司，中凯天正（北京）商贸有限公司、北京京慧中诚物业管理有限公司均为北京市四季青农工商总公司控股子公司，三公司层级间的产权管理关系，为单一来源采购提供了合理性。

基于以上理由，北京市公安局海淀分局选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。

二、拟定供应商信息

拟定的唯一供应商名称：北京京慧中诚物业管理有限公司

拟定的唯一供应商地址：北京市海淀区闵庄路门头馨村北一区211-1-101

三、公示期限

公示期限：本项目公示期为2026年5月7日至2026年5月13日。

四、其他补充事宜

公示期限：本项目公示期为2026年5月7日至2026年5月13日。在此期间，有关供应商、单位或者个人如对本项目采用单一来源采购方式有异议，请在2026年5月13日 17:00（北京时间）之前，以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向采购人、采购代理机构反馈，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人信息

采购人名称：北京市公安局海淀分局

采购人地址：****路****号

采购人联系人：张警官

采购人联系电话：010-****9318

2. 财政部门

联 系 人：海淀区政府采购科

联系地址：****路****号****大厦

联系电话：010-****8432、88488426

3.采购代理机构信息

采购代理机构名称：****中心

采购代理机构地址：****路****号****楼

采购代理机构联系人：郑老师、任老师

采购代理机构联系方式：010-****8100

五、附件

专业人员论证意见

****中心

2026年5月7日