东莞市长安镇保障房项目全过程工程咨询服务招标公告

东莞市长安镇保障房项目全过程工程咨询服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目 东莞市长安镇保障房项目 已由 东莞市发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）批准建设，项目业主为 东莞市长安实业投资有限公司 ，建设资金来自 企业自筹资金 ，招标人为 东莞市长安实业投资有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程 全过程工程咨询服务 进行 公开 招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 本次招标项目的项目名称：东莞市长安镇保障房项目全过程工程咨询服务

2.2 本次招标项目的建设地点：东莞市长安镇

2.3 本次招标项目的建设规模：本项目为东莞长安镇保障性租赁住房项目，项目建设4栋高层居住建筑、配套集中食堂、沿街商业及社区服务用房，并设置2层地下停车库；规划建设保障性租赁住房828套，配置地下机动车停车位413个；同步建设景观绿化、****广场、给排水、电气、消防、燃气、智能化等配套工程。总用地面积约13778.00平方米，总建筑面积约57015.00平方米，其中计容建筑面积约41308.00平方米，不计容建筑面积约15706.00平方米；容积率约3.1，建筑密度不超过35%，绿地率约30%。其中，最大的单体约23000平方米，最大高度约80米，建筑最大跨度约12米，地基基础设计等级甲级，基坑工程安全等级一级，测量为二级导线和四等水准。(最终建设规模以相关批复文件为准)

2.4 本次招标项目的投资金额：项目估算总投资32218.00万元，其中：建安工程费为24272.01万元。（投资金额以最终批复的文件为准）。

2.5 本次招标项目的招标范围：东莞市长安镇保障房项目全过程工程咨询服务，服务内容包括：项目管理服务、工程设计、工程监理、全过程造价咨询服务、工程勘察服务等。具体工作内容如下：

（一）项目管理服务（包括但不限于）：（1）实施策划：策划项目目标、组织结构、合同架构、管理制度等；（2）报批报建：办理工程规划许可、环境影响评价、施工许可、竣工验收和备案等；（3）设计管理：包括方案设计、初步设计、施工图设计不同阶段，跟踪设计进度，审核设计成果文件；（4）招标管理：配合委托人监督及完成招标过程；（5）合同管理：合同草拟、履约管理、争议处理；（6）进度管理：分析进度目标、编制或审核进度计划、检查进度完成情况、审批工期变更申请；（7）投资管理：初步审核概算、预算成果，审查进度付款、变更签证、竣工结算；（8）质量管理：制定质量目标、质量管理计划，检查工程质量，处理不合格；（9）安全管理：制定安全生产管理计划，检查参建各方安全管理体系，组织安全检查；（10）信息管理：制定信息管理制度，分类收集整理，组织档案移交；（11）收尾管理：组织专项验收、竣工验收及移交，办理竣工备案；（12）委托人安排的其他工作要求。

（二）工程设计（包括但不限于）：总体设计概念方案编制、总体规划方案设计、建筑方案设计、方案设计及调整、初步设计（含工程概算编制）、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括但不限于：规划总平面、基坑支护、建筑、结构、给排水、电气（含强电、弱电）、暖通、智能化、消防、燃气、防雷、电梯、钢结构、幕墙（如有）、泛光照明（如有）、人防（如有）、室内装饰装修、园林绿化、****城市、装配式（如有）、建筑节能及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物等专业设计、各类深化设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更、竣工图配合等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批、验收等手续（含政府相关部门要求的电子报批、规划方案报批等）。

（三）工程监理（包括但不限于）：按有关监理规范完成监理工作，包括但不限于：（1）地基与基础工程；（2）主体工程；（3）建筑装饰装修工程；（4）屋面及防水工程；（5）给排水工程；（6）电气工程；（7）智能化工程；（8）消防工程；（9）电梯工程；（10）室外及配套工程（***网、景观绿化、道路、广场）等，以及各类监测检测等工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明等的监理，施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。

（四）全过程造价咨询服务（包括但不限于）：设计阶段、发承包阶段、实施阶段、竣工阶段、财务决算阶段、审计阶段（如有）的：（1）方案比选测算；（2）提出成本优化建议；（3）协助目标成本的编制（如有）；（4）施工图预算的编制；（5）工程量清单、招标控制价的编制；（6）工程签证变更预、结算造价的审核；（7）工程进度款支付审核；（8）服务类（包括但不限于勘察、设计、监理、检测、监测等）费用审核；（9）工程结算的审核；（10）配合招标人年度或工程竣工后的审计工作；（11）招标人委托的其他造价咨询服务工作（包含且不限于进行经济技术指标分析、对标分析、商务询价、参与各方；（12）组织的关于工程造价控制的工作会议、信息化管理、项目合约管理、各类台账管理等）。

（五）工程勘察（包括但不限于） ：岩土工程勘察、测量和物探等，提供工程资料的设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料；对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等。

■本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：一星级。

具体范围和内容详见招标文件第六章基础资料和全过程工程咨询服务任务书。

2.6 本次招标项目（全过程工程咨询服务）服务期：自合同签订之日起至服务范围内全部工程竣工验收合格、竣工结算完成，且本项目工程缺陷责任期届满、全部服务费结算完毕止。中标人应认真、全面履行合同约定的全部服务内容，并向招标人提交完整的全过程工程咨询服务相关资料，并通过招标人审核确认。

2.7本次招标项目£采用资格预审，投标人应是资格预审申请已通过，具备投标资格的单位；■采用资格后审。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下（ 5 ）项资质：

■（1）项目管理服务： ***平台完成咨询业务备案（专业须包含建筑，服务范围包括全过程工程咨询）。

■（2）工程设计：具备工程设计综合资质甲级；或建筑行业甲级资质；或建筑行业建筑工程专业甲级资质；

或建筑设计事务所与结构设计事务所与机电设计事务所；

或(建筑设计事务所与工程设计综合资质甲级)；

或(建筑设计事务所与建筑行业甲级)；

或(建筑设计事务所与建筑行业建筑工程专业甲级)；

或(建筑设计事务所与结构设计事务所与工程设计综合资质甲级)；

或(建筑设计事务所与结构设计事务所与工程设计建筑行业甲级);

或(建筑设计事务所与结构设计事务所与建筑行业建筑工程专业甲级)；

或(建筑设计事务所与机电设计事务所与工程设计综合资质甲级)；

或(建筑设计事务所与机电设计事务所与建筑行业甲级)；

或(建筑设计事务所与机电设计事务所与建筑行业建筑工程专业甲级)。

■（3）工程监理：具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质 或 房屋建筑工程专业乙级工程监理及以上资质。

■（4）全过程造价咨询服务：投标人必须具有独立法人资格，持有事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的企业法人营业执照，且在有效期内。

■（5）工程勘察：具备工程勘察综合资质甲级；或同时具备岩土工程专业甲级与工程测量专业乙级及以上资质；或同时具备岩土工程勘察专业甲级、岩土工程物探测试检测监测专业甲级与工程测量专业乙级及以上资质。

3.2项目总负责人资格：（1）需登记在东莞市公共资源交易企业库中，且登记的职称、执（职）业资格符合本款第 3.2（2）、3.2（3）项的要求；

（2）具备建筑工程类或工程经济类高级工程师（或以上）职称，在投标人本单位任职；

（3）联合体投标的，任职于联合体牵头人单位。

3.3 其他要求：

（1）企业应在东莞市公共资源交易企业库建档，且在东莞市公共资源交易企业库（相应企业档案“企业资质栏”的“资质名称”项）中登记的资质不低于上述第3.1款规定的投标人资质条件,企业库建档应按照《关于企业库建档有关事项的通知》(东公资交〔2016〕67号)的要求填报相关信息。（若为联合体投标，联合体各方成员应在市公共资源交易企业库建档，且各联合体成员组合的联合体资质满足上述要求）。

（2）****城乡建设局已有本工程对应的企业类型信用档案，投标人应尽早核实信用档案与交易企业库的统一社会信用代码（组织机构代码）是否填写一致，相应企业类型信用档案状态不能为“限制投标或承接工程”状态。

（3）在招标文件规定的东莞市公共资源交易E***平台建设工程交易系统（以下简称交易系统）信息数据采集时间前，已在东莞市公共资源交易企业库建档（包括：法人、法定代表人名称、注册资本金或资质证书发生变更时已办理该变更的登记手续等），投标人应登录交易系统核实企业填报数据真实有效。

（4）联合体参加投标时，联合体各方均须符合上述要求（招标文件另有约定除外）。

3.4本次招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体牵头人为项目管理服务方；

（2）联合体投标的，联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审；

（3）联合体所有成员均为独立法人，各方不得再以自己的名义在本项目中单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝；

（4）投标保证金须由联合体牵头人负责缴交，非牵头人缴交的不予认可（如有）；

3.5本次招标所要求具备的各项证件、证书及个人身份证均应真实有效，不存在被相关行政部门扣留或吊销等情形。

3.6本次招标不接受具有下列情形之一的投标人或者从业人员参与投标（若联合体参加投标活动的，包括联合体各成员单位）：

■自招标公告发布之日起前六个月内，在本市有无正当理由拒不签订合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金，受到行政监督部门处罚的；

■中标人被查实存在影响中标结果的失信行为，不符合中标条件或者无正当理由放弃中标，导致重新招标，再次参与同一项目投标的；

■自招标公告发布之日起前三年内被招标人履约评价为不合格且经行政监督部门确认的；

■自招标公告发布之日起前一年内，因串通投标、弄虚作假、行贿、转包、违法分包、挂靠违法违规行为受到行政、刑事处罚的；

■自招标公告发布之日起前一年内在本市因拖欠工人工资被人力资源和社会保障部门列入拖欠工资“黑名单”的；

■按照中央纪委国家监委等部门《关于进一步推进受贿行贿一起查的意见》要求，列入我市行贿人主体库的；

■其他：经开标会现场“信用中国”网站查询确认为失信被执行人。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，可于 2026 年 09 月 25 日至投标截止时间前登录***平台下载本次招标项目的招标文件等资料。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2026 年 10 月 22 日 9 时 30 分，地点：****中心开标（ 18 ）室。开标时间：同投标截止时间，地点：****中心开标（ 18 ）室。

5.2***网络上传的电子投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告(投标邀请书)***平台（广东省·东莞市）***网发布。本次招标公告(投标邀请书)同时在 / 发布。

7. 投标保证金

7.1 ■本次招标不收取投标保证金。【根据《关于进一步优化招标投标领域营商环境的通知》，免收政府投资项目投标保证金，鼓励政府投资项目以外的招标项目减免投标保证金。】

7.2 本次招标投标人须提交投标保证金金额： 元。

7.2.1投标保证金形式：单项投标保证金；银行电子保函；保险电子保单；

其他： 。

7.2.2投标担保形式注意事项：

（1）联合体参加投标时，由联合体牵头人负责缴交（非牵头人缴交的不予认可）。

（2）投标保证金到账时间应为投标保证金或银行电子保函的关联时间。

（3）投标保证金数据超过投****中心系统的，无法关联。

（4）投标人应提前办理投标保证金手续，自行承担数据延误风险。

（5）****中心投标保证金***平台（广东省·东莞市）办事指南，请各投标人按相关规定办理。

8. 其他说明

8.1本次招标实行招标人负责制，潜在投标人或其他利害关系人对本招标公告、招标文件、开标以及评标结果有异议的，应当依法在规定的时间内使用企业数字证书通过东莞市公共资源交易E***平台向招标人提出，逾期视为放弃提出异议的权利。

招标人异议受理部门：东莞市长安实业投资有限公司 ；

电话： 0769-****7888 ；

地址：****路****号****楼。

投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。就对本招标公告、招标文件、开标以及评标结果等事项进行投诉的，应当先向招标人提出异议，异议答复期间不计算在前款规定的期限内。投诉原则上通过东莞市公共资源交易E***平台向监督部门提出。

本次招标项目的监督部门：****城乡建设局。

联系电话：0769-****3133；

地址：****城区莞龙大道下桥路段 283 号。

8.2 其他： /

9. 联系方式

招 标 人：东莞市长安实业投资有限公司	招标代理机构：广东中科招标有限公司
地 址：****路****号****楼	地址：****城****城段26****中心（西区708室）
邮 编：523000	邮 编：523000
联 系 人：陈智杰	联 系 人：叶丽霞、翟耀强
电 话：0769-****7888	电 话：0769-****4212
传 真： /	传 真： /
电子邮件： /	电子邮件： /
	2026 年 09 月 24 日