深圳市宝安区福永街道凤凰社区第四工业区岭下路192号及周边空..._招标详情

公告基本信息

项目编号	JC722604980	项目名称	深圳市宝安区福永街道凤**路**号及周边空地
起始日期	2026年09月28日 00时00分00秒	结束日期	2026年10月09日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	1、深圳市宝安区福永街道凤**路号物业、配电房：广东省深圳市宝安区福永街道凤路号物业、配电房 2、深圳市宝安区福永街道凤路号物业周边空地：广东省深圳市宝安区福永街道凤路号物业周边空地 3、深圳市宝安区福永街道凤路号宿舍：广东省深圳市宝安区福永街道凤路**号宿舍
面积/数量	1、深圳市宝安区福永街道凤**路号物业、配电房：7760.00平方米 2、深圳市宝安区福永街道凤路号物业周边空地：480.00平方米 3、深圳市宝安区福永街道凤路**号宿舍：2894.00平方米	权属情况	权属证明
资产性质	1、深圳市宝安区福永街道凤**路号物业、配电房：商业类 2、深圳市宝安区福永街道凤路号物业周边空地：其他类 3、深圳市宝安区福永街道凤路**号宿舍：商业类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	114月(9年6个月，从2026年10月11日起至2036年4月10日止，并于2026年10月11日起租，具体起租时间以实际签订租赁合同为准)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	租金是否含税	否
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个自然日	招租底价	296,825元/月（即租赁物业、宿舍、配电房27.5元/平方米，292985元/月；空地，8元/平方米，3840元/月）
租金的递增	每3年递增1次，每次递增幅度为7%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1、本物业按原有现状招租，任何设备设施如需更改更换，费用由承租人承担; 不得退出，否则扣除租赁保证金(履约保证金); 2、租赁期限为9年6个月，其中无装修期，中途不得退出，否则扣除租赁保证金(履约保证金); 3、承租方在承租期间，须按时交纳租金、保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资; 4、物业使用前承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文; 5、承租方须按照招租要求(业态、租期等)经营，不得从事违法经营活动; 6、租赁合同等相关租赁协议须在结果公示期结束后的10日内签订，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的交易保证金将不予退还，出租方有权就出租物业另行招租; 7、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按照租赁物业现状承租。 8、投标人在办理登记手续时，须提交本人有效居民身份证复印件，并由本人签字按手印； 9、水电费及物业管理费标准:物业管理单位为招租人旗下深圳市凤凰物业管理有限公司，物业管理费为人民币5.5元/m/月(不含税金)，水电费以物业公司收费标准为准； 10、承租人须于每月10日之前向招租人支付当月租金。招租人在承租人交付当月租金后开具收据给承租人； 11、交付物业的时间：租赁合同签订后按合同约定交付。
其他补充说明	一、物业概况: 1、物业位置：凤**路号及周边空地； 2、物业现状：租赁物业合计总面积为11134平方米（物业一栋五层面积7672平方米，宿舍一栋六层面积2894平方米，配电房面积88平方米，周边空地面积480平方米）； 3、抵押情况:无 4、租赁用途:商业 5、经营范围限制:商业 6、产权情况: 本项目出租物业为深圳市明成物业服务有限公司物业，未取得相关产权证书； 7、物业未通过建筑工程消防验收； 8、该物业有变压器、电梯； 9、出租物业现状：2026年10月10日到期后空置，原承租方为文唐生。二、投标及开标（1）网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【*中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://.com）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：平台-服务指南-资料下载（https://.com）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，平台-用户操作手册（网址：https://**.com）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	人民币593650元	物业管理费	物业管理费为人民币5.5元/m/月(不含税金)
水费	水电费以物业公司收费标准为准。	电费	水电费以物业公司收费标准为准。

交易方式

交易方式	公开招标
交易方式变更说明	(一)产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标; (二)产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式: (三)仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式。
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

开标时间	2026年10月10日 15时00分00秒	评标时间	2026年10月10日 15时00分01秒
投标文件递交截止时间	2026年10月10日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年10月07日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年10月01日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	投标人须是依法注册并正常经营的企业。
需提供的证明材料	(一)营业执照副本扫描件； (二)法定代表人证明书、法定代表人居民身份证扫描件； (三)授权委托书、被授权人居民身份证扫描件。

交易保证金

金额	296,825元
收款信息	请*平台，平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（平台地址：https://**.com）
交易保证金交纳截至时间	2026年10月09日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市**路**号
联系人	黄经理；谢经理	联系方式	0755-**8815；158**6623

出租方信息

名称

深圳市明成物业服务有限公司

其他

特殊事项说明

一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
2、在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
3、经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
4、经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
5、存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的；
6、在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。
二、意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出异议。
三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法>等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金
***平台在线交纳，意向承租方需要在项目公示期间通过银行转账方式交纳交易保证金，具体收款账户信息（户名、开户行、账号）以平台系统显示为准，到账时间以系统记录为准。
保证金的处理：中标人的交易保证金凭在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》办理交易保证金转履约保证金手续，其所缴纳的交易保证金在发起退付审批流程后3个工作日内转至招标人指定账户作为履约保证金。其他未中标人的交易保证金，其交易保证金于中标结果公示结束无异议或异议不成立后由交易系统在1个工作日内自动不计息原渠道退付。

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本公告地址：https://www.diantizb.com/view/254/LqC90qABMqitpwL5uDam.html

公告原网站链接

项目名称	据平台操作指引选择有意向的招租项目
省份/直辖市	广东	所属地区	深圳市
采购单位	宝安区福永街道	项目联系方式	凤凰社区 158****6623
更多联系方式	134**2544 150**4647 郑先生 0755-**8234 更多联系方式（4个）

深圳市宝安区福永街道凤凰社区第四工业区岭下路192号及周边空地

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