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公告基本信息
| 项目编号 | JC722604939 | 项目名称 | 深圳市光明区公明街道上村社区上村050、051、045栋物业租赁单一来源项目 |
| 起始日期 | 2026年09月19日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月23日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市光明区风景北路上村宏恒泰高新科技园 |
| 面积/数量 | 1、上村050栋：7912.90平方米 2、上村051栋：7897.62平方米 3、上村045栋：1978.12平方米 |
权属情况 | 权属证明 |
| 资产性质 | 资产性质_房屋建筑物 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年(（若政府征收或上村股份公司改造需要，合同自动终止，双方免责）) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 464,468.32元/月（人民币464468.32元/月（其中，厂房部分租金底价27元/平方米/月，宿舍部分租金底价19元/平方米/月，租金为含税价）） | 租金的递增 | 每三年递增8%（即自第四年起，租金标准在上一年的基础上递增8%）； |
| 租金支付方式 | 其他(每月10日之前以银行托收方式缴纳当月租金。) | 资产用途限定 | 厂房,宿舍 |
| 履约条件 | 1.按时缴纳租金、保证金等各项费用； 2.负责物业使用期间的消防安全； 3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4.最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、光明区产业政策和发展规划要求； 5.承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 6.房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 7.承租方不得将物业转租、分租； 8.承租方所从事的行业不得涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业。 9.承租方承租后不得变更租赁物业用途； 10.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 11.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 12.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 |
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| 其他补充说明 | 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(****中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明上村股份合作公司委托，采用 单一来源谈判方式 确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目的谈判。 一、招租项目基本信息补充： （一）建筑状况 物业位于深圳市光明区公明街道上村社区莲塘工业区，出租总面积为17788.64平方米，共3栋物业，其中厂房面积15810.52平方米（包含上村050栋整栋7912.9平方米、上村051栋整栋7897.62平方米，均为五层结构）；宿舍面积1978.12平方米（上村045栋A区共6层，出租2-6层）。物业为钢混结构（位置界限以红线坐标为准，面积以出租方实际测绘面积为准）。物业租赁用途为厂房及宿舍。该租赁物业属于我公司集体资产，不存在产权争议纠纷。 （二）规划建设手续情况：无 （三）消防手续情况：无，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）。 （四）抵押、查封情况：无 （五）物业其他情况 1.电梯：有 2.变压器：有 （六）计算租金面积 17788.64平方米（位置界限以红线坐标为准，面积以出租方实际测绘面积为准）。 （七）租金递增情况： 每三年递增8%（即自第四年起，租金标准在上一年的基础上递增8%）； （八）是否允许联合体承租：否 （九）是否允许转租/分租： 不允许转租、分租 (十）出租物业现状：使用中（原合同到期时间：2026年9月30日） （十一）其他特别说明： 1.承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及光明区当地的政策，承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 2.本厂房物业暂未办理产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）。 3.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 4.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。 5.本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。 6.出租期限 5年（若政府征收或上村股份公司改造需要，合同自动终止，双方免责）。 7.租赁期间，因政府征收、城市更新、利益统筹、****城市建设需要等原因需提前收回物业的，出租方需提前3个月以书面形式通知承租方，承租方应无条件向出租方腾空交还租赁物业。如政府或相关主体根据相关政策对租赁物业进行补偿，则租赁物业的全部补偿费归出租方所有，承租方无权向出租方、政府及相关主体主张任何赔偿及补偿。 8.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 9.单一来源谈判对象在被确认为最终承租方后的30日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还租赁押金和用电押金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 10.其他条款见《租赁合同》，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 二、招租项目交易事项信息： （一）开标时间：***平台（https://****.com）； 开标地点：****路****号招商局光明科技园A-3栋B****楼标室。 （二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1***网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(****中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》为准。 （三）现场踏勘 不接受现场踏勘。 （四）交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，本项目收费标准为3000.00元（人民币叁仟元整），由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 （五）交易保证金 1.本项目***平台交纳； 2.有意参与本项目的谈判应答方，必须在公告时间截止前，将交易保证金3000元（大写：人民币叁仟元）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。 未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的谈判应答方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。 备注:如果出现谈判应答方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.谈判应答方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的或违反交易文件约定情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示： 谈判应答方须充分知悉，若成为符合条件的谈判应答方，则须按照后续谈判邀请公告要求，参与单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 人民币1393404.96元 | 物业管理费 | 按实际情况结算，由承租方自行支付； |
| 水费 | 水电费按实际情况结算，由承租方自行支付； | 电费 | 水电费按实际情况结算，由承租方自行支付； |
| 其他 | 1.签署正式租赁合同时需另外交纳用电押金； 2.租赁押金与用电押金由单一来源谈判对象在被确定为承租方后5个工作日内交纳至深圳市公明上村股份合作公司指定的以下银行账户： 户名：深圳市公明上村股份合作公司 开户银行：深圳农村商业银行上村支行 开户账号：000062345396 3.租赁押金与用电押金处理方式：单一来源谈判对象如被确定为承租方，其交纳的租赁押金及用电押金在租赁合同签订后，出租方开具租赁押金与用电押金收据，合同期满后方可办理退还手续。 4.承租方如有下列情况之一的，取消承租资格并有权不予退还租赁押金及用电押金： 4.1承租方在被确认为最终承租方后不按约定在约定期限内签订租赁合同的； 4.2提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 4.3存在其他违约情况的； | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招租 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年09月24日 09时30分00秒 | 评审开始时间 | 2026年09月24日 10时00分00秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年09月24日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年09月22日 18时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年09月21日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。 | ||
| 需提供的证明材料 | 提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供扫描件并加盖单位章，原件备查）。 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月23日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司光明分公司 | 地址 | ****路****号招商局光明科技园A-3栋B****楼 |
| 联系人 | 王工 | 联系方式 | 23338511 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市公明上村股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(****中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等相关文件规定的程序进行。***平台负责交易程序的组织工作。 2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3.标的物瑕疵风险说明： （1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 （2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4.消防手续及有关事项说明： 承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 5.主体结构验收说明： 有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 6.合规经营风险说明： 承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7.装修及改建风险说明： 如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8.不可抗力风险说明： ****城****城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施风险说明： 水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 10．违约事项说明 成交人应在发出中标通知书之日起30日内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.租赁面积事项说明 意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12.***平台免责声明： 因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”***平台无关。 13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。 |
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