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第1次变更信息(自动延期)
| 竞价开始时间 | 2026年09月23日 15时00分00秒 变更为 2026年10月14日 15时00分00秒 | ||
| 异议/咨询截止时间 | 2026年09月16日 18时00分00秒 变更为 2026年09月30日 18时00分00秒 | ||
| 答疑/澄清截止时间 | 2026年09月16日 18时00分00秒 变更为 2026年09月30日 18时00分00秒 | ||
| 保证金交纳时间 | 2026年09月22日 18时00分00秒 变更为 2026年10月13日 18时00分00秒 | ||
| 公告结束时间 | 2026年09月22日 18时00分00秒 变更为 2026年10月13日 18时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2604837 | 项目名称 | 简龙21号物业 |
| 起始日期 | 2026年09月10日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月13日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙****街****号 |
| 面积/数量 | 11311.71平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 3年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 4个月 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后20个自然日 |
| 招租底价 | 226,347.32元/月（单价20.01元/月/㎡） | 租金的递增 | 每年递增一次，每次递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(工业、宿舍) |
| 履约条件 | 1、意向承租方需按招租公告要求（以到账时间为准）缴纳交易保证金至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户，双方签订合同后，由承租方委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司将该笔保****城投置地开发有限公司作为项目履约保证金。 2.物业交付状态：按现状交付。 3.招租面积说明：本次物业招租面积为11311.71平方米，其中10514.84平方米可自承租方缴纳租赁押金后5个工作日内向承租方交付，剩余796.87平方米因存放法院查封的机器设备，待法院查封财产全部处置完毕并清空后可交付，该部分计租时间按物业实际交付之日起起算。 4.禁止转租分租：未经出租方书面同意，不得转租、分租。一经发现，出租方有权单方解除合同。 5.装修：承租方可对租赁物业进行装修，但需将装修设计方案、施工图纸等材料报出租方备案。承租方自行办理装修的相关手续。物业交还时装修装饰物的处置约定详见租赁合同第十一条“房屋返还”。 6.原承租方水电费、物业管理费未结清，需承租方自行解决恢复供水、供电问题，并不得以此为由主张租赁房屋不具备使用条件及其他任何权利，或向甲方索要任何赔偿或补偿。 7.电梯、变压器：所有权人为原承租方，目前为无法使用待法院处置的状态。法院处置完毕前，承租方无法使用该电梯、变压器。法院处置过程中，承租方可参与该电梯、变压器的竞拍程序取得其所有权。法院处置完毕后，若承租方非竞拍买受人，且承租方有使用电梯、变压器需求的，须新装电梯、变压器并承担相关费用。 承租方应在退租时根据出租方要求将归属于承租方的电梯、变压器拆除搬离，否则视为放弃所有权，出租方可自行处置，出租方因处置电梯、变压器支出的全部费用由承租方承担。 8.物业内存放有法院查封的机器设备，存放地点：****楼，对应的占用面积796.87平方米（****楼整层）在清空前无需计租，但承租方仍需承担该部分面积的安全管理责任、水电费、燃气、物业管理费等其他各项费用。 9.免租期在租赁期限内第一年12个月分摊完毕，即租赁期限内第一年每月应付租金=（12-4）*标准月租金/12。若合同因承租方原因导致提前终止，则承租方应按比例返还免租期对应的租金，应返还免租期租金=剩余未履行合同期限/约定合同期限*已免租总额。 10.合同解约：（1）出租方或承租方因自身原因提前解约，提前解约方应承担相当于2个月租金的违约金；（2）因承租方违约的，出租方可单方解除，承租方应按最后一期月租金标准的3倍支付违约金；（3）因出租方违约的，承租方可单方解除，出租方应按最后一期月租金标准的3倍支付违约金；（4）租赁房屋因政府规划调整、土地整备、城市更新、****城市建设需要等原因被征收征用拆除的，双方均可解除合同，互不承担违约及赔偿或补偿责任。在该情形下，政府确定的装饰装修损失、搬迁费、停产停业损失补偿（如有）归承租方所有。 11.物业交还：租赁期限届满或本合同解除之日起10日内，承租方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还出租方。交还标准： （1）清场。未形成附合的装修装饰物（包括电梯、变压器、空调、家私家电、通风管道、机器设备等）由承租方自费搬离清空。因承租方清场行为给出租方或第三方造成人身损害、财产损失的，由承租方承担一切法律责任并赔偿损失。承租方逾期搬离清场的，遗留物均视为废弃物，出租方有权自行处置，出租方不对处置方式及结果承担任何赔偿责任，亦无义务为承租方保管任何物品。处置产生的费用（即清场费用，包括但不限于搬运费、拆卸费、垃圾清运费）由承租方承担，出租方有权从租赁保证金、处置遗留物产生的收入中直接扣除。已形成附合的装修装饰物（包括地砖、墙壁、外立面、门窗等）归属于出租方，出租方不作任何补偿或赔偿。 （2）结清欠付的租金、水电费及其他费用，确保租赁物干净清洁，且租赁物及其附属设施均可以正常使用。否则，出租方有权要求承租方进行处理直至符合出租方要求为止，或由出租方自行处理并在租赁押金中扣除相应费用，押金不足以弥补相应费用的，出租方有权向承租方追偿。承租方长期不结清欠付费用的，出租方有权选择强制收回物业或者不收回物业继续计算租金等费用。出租方收回物业后，不影响继续向承租方追索上述费用。 承租方逾期不交还租赁房屋的，每逾期一天，承租方应向出租方支付相当于合同期满或解除前最后一月日租金标准两倍的房屋占有使用费，同时承租方还应承担占用期间所发生本体维修金、水电费、物业管理费等各项费用直至承租方实际返还房屋为止，如造成出租方其他损失的，承租方还应承担赔偿责任，并应按本合同约定向出租方支付违约金。 12.清理结算条款：承租方确认在签订本协议前已充分知晓租赁房屋的权属及产权登记状况，包括但不限于其未取得《建设工程规划许可证》及《建设工程规划验收合格证》等事实。承租方承诺，无论本合同的法律效力如何，均不会以前述事由或本合同无效为由，主张提前解约、减免原合同约定的租金、拒绝履行腾退义务或要求出租方承担任何赔偿责任（包括但不限于装修损失等）。本条款是独立于本合同的清理结算条款，本合同的效力不影响本条款的效力。 |
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| 其他补充说明 | 1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（****中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付；交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳； 2、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、租金按月支付，每月30日前以银行转账方式支付下一月度租金； 4、本物业不允许联合承租；无建设工程规划许可证、无主体消防、无变压器、无电梯；移交物业给成交人日期：其中10514.84平方米可自承租方缴纳租赁押金后5个工作日内向承租方交付，剩余796.87平方米因存放法院查封的机器设备，待法院查封财产全部处置完毕并清空后可交付，该部分计租时间自物业实际交付之日起算； 5、挂牌期满，如征集到两个（含）***网络竞价（多轮报价，阶梯价为：人民币3000元/月），延时报价时间为5分钟； 6、交易集团交易保证金的处理 （1）被确定为成交人的供应商，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同和履约保证金转账凭证（或谈判委托方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意）后三个工作日内由交易原路退回。 ②成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。交易保证金高于履约保证金时，交易实施机构将相当于履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的履约保证金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。交易保证金低于履约保证金时，交易实施机构将交易保证金转至出租方指定账户作为履约保证金，差额部分由承租方补足； （2）未被确定为成交人的意向承租方交纳的交易保证金，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。 7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：苏工，联系电话：156****8648 。 8、意向承租人请知悉，***平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 9、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 10、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 11、意向承租人提交的质疑/异议存在下列情形之一的，不予受理： （1）超过法定或约定异议时限的； （2）异议已经作出明确答复，无新的事实证据，又就同一问题提出异议的;； （3）未提供有效联系人和联系方式的； （4）主管部门已按程序受理投诉的同一事项； （5）已经或者应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定程序的； （6）依照相关法律法规及规范性文件要求应当先对交易发起方提出异议的，告知异议方按程序先行提出； （7）其他不符合受理条件或超出职责权限的情形。 质疑/异议事项不予受理的，交易集团应当向意向承租人出具不符合质疑/异议条件告知书。 |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（以租赁期限最后一年3个月租金为基础计算） | 物业管理费 | 物业费由承租人自行承担，具体情况由承租人自行了解。 |
| 空调费 | 空调费由承租人自行承担，具体情况由承租人自行了解。 | 其他 | 其他费用由承租人自行承担，具体情况由承租人自行了解。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 交易方式变更说明 | 1、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：☑网络竞价（多轮报价：竞价阶梯价为：3000元/月）。 2、信息公告期限内征集到一个符合条件的意向承租方时的处置方式：公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 3、信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 |
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| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，延长3周期。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2026年10月14日 15时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年09月30日 18时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年09月30日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、意向承租方需具备以下资格： 1.意向承租方应是实缴资本人民币300万元（含）以上，具有独立法人资格的企业； 2.2023年至2025年每年营业收入5000万元（含）以上； 二、意向承租方均需符合以下条件： 1.担保函：承租方的控股股东应在投标时向出租方出具书面保证，为承租方在租赁合同项下的全部义务承担无限连带责任，担保期限为主债务履行期限届满之日起2年。未出具的视为不满足承租条件。 |
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| 需提供的证明材料 | 一、资格证明材料： 1.提供营业执照； 2.提供银行出具的询证函或会计师事务所出具的验资报告作为实缴资本的证明材料； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 5.提供由第三方审计机构出具的2023年至2025年财务审计报告扫描件，其中须清晰体现营业收入。 二、意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、意向承租方在成交后由其控股股东自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起2年；若承租方股东为个人，于项目成交后提供个人身份证、名下不动产相关证明或近三个月银行流水；若承租方股东为公司，于项目成交后提供公司营业执照、法人身份证、公司股东会对担保事项的决议文件（提供格式自拟的承诺函）。 2、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。 注：以上材料均需加盖公章；如为个人报名则材料需签字加盖指模，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月13日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 678,300元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月13日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳****路****号 |
| 联系人 | 黄工；林工 | 联系方式 | 0755-****9102；0755-****9115 |
出租方信息
| 名称 | ****城投置地开发有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； （4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 2、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文。 3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 4、其他条款见招租公告附件的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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