启东锦汇科创园配套城家人才公寓二期改造工程的招标公告

****城****公寓二期改造工程（重发）

招标公告

A3206810359000940004001（标段编号）

1.招标条件

本招标项****城****公寓二期改造工程（项目名称）已批准建设，项目业主启东创谷科技园区运营管理有限公司，招标人为 启东创谷科技园区运营管理有限公司，建设资金来自 专项债 （资金来源），项目建设采用：√自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：****城****公寓二期改造工程

2.2 建设地点：****苑。

2.3 建设内容：室内装饰及机电施工。

2.4 质量要求：合格工程。

2.5 工程规模：****公寓、5、8、9、10、****楼中的491套房屋（其中A户型71套、B户型214套、C户型134套、D户型72套（****楼、1603、1702、****楼、404、801、901、904、2104、2504、****楼、1402、****楼）及公区电梯厅、前室、大堂的装饰工程、安装工程（公区电梯厅、****楼与404、****楼与1402）和智能化工程等，****楼一层至三层的装饰工程、安装工程和智能化工程等。****楼建筑面积11507.10?，****楼建筑面积11505.30?，****楼建筑面积2275.30?，****楼建筑面积8279.80?，****楼建筑面积8312.40?，****楼建筑面积8732.86?，****楼建筑面积11417.30?的室内装饰及机电等。本次装修设计不涉及结构改造。

2.6 工程合同估算价（万元）： 5022。

2.7 单位工程及招标范围说明：施工图所示****城****公寓二期改造工程，包含室内装饰、水电安装、消防、智能化等工程，具体内容详见工程量清单。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 □中型 □大型 ？特大型

□技术复杂工程：

项目技术复杂特征描述： /

2.9 工期： 189日历天。

2.10 是否属于政府采购工程：否

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级： 具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质，并具有有效的安全生产许可证；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程专业一级注册建造师，并具有相关主管部门核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B类证）。

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查可选条件：

3.4.1？企业 □项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：投标人近五年以来（投标截止日前推五年，以工程竣工验收时间为准），承担过单项合同价2000万元及以上的住宅、公寓类建筑室内装饰装修工程；

？3.4.2近二年以来（自提交投标文件截止日前推二年），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

？3.4.3近一年以来（自提交投标文件截止日前推一年），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

？3.4.4近五年以来（自提交投标文件截止日前推五年），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：南通荣士达建设工程有限公司、江苏希望建设工程有限公司、南通东惠通建设工程股份有限公司、启东赢圣建设工程有限公司、江苏天水建设集团有限公司。

？符合法律法规规定的其他条件：按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》(苏信用办〔2018〕23号)的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准。

？根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办〔2022〕2 号)文件要求，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质（指本工程要求的资质）动态监管结果处于不合格状态的，资格审查不合格。

3.5 本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

4．资格审查办法

资格后审，资格评审标准详见招标文件第三章。

5．评标办法

综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为： 2026 年10月 9日至 2026 年11月 2日9时0分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“***平台”获取，本招标公告及招标文件中“***平台”是指：***平台 。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为： 2026 年11月 2日9时0分。投标人在投标截止时间前，登录“***平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“***平台”将拒绝接收。

8.其他要求

8.1未按招标文件要求提交投标保证金的投标文件均不予接受。

9．发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 ***平台、***平台、***网上发布；

9.2本次招标公告为第 1次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：启东创谷科技园区运营管理有限公司 招标代理机构：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司

招标人地址：****路****号 地址：****路****号

联系人： 林哲文 联系人： 周鸣华、顾燕燕

电话： 0513-****1334 电话： 0513-****8588

10.2相关部门

招投标行政监督部门： ****城乡建设局

联系电话： 0513-****0693

启东创谷科技园区运营管理有限公司（盖单位公章）

江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（盖单位公章）

2026年10月9日