哈尔滨香坊区香通家园小区既有物业招标

****小区既有物业招标
定标结果公示
一、项目编号：哈物采(2026)第0039号
二、备案编号：哈香物招备既【2026】012号
三、项目名称：****小区既有物业招标
四、招 标 人：哈****小区业主委员会
五、代理机构：黑龙江龙博项目管理集团有限公司
六、项目概况：哈****小区物业管理区域，****街****号****小区，香通街两侧，香电街与公滨路之间、香通二道街与香通三道街之间合围的区域内。
总建筑规模为：****楼个单元共有751户，总建筑面积59998.57平方米。其中：住宅多层 3 栋，建筑面积 14331.35 ㎡，套数212户；住宅高层3 栋，建筑面积 41772.19㎡，套数510户；商服29户，建筑面积3895.03㎡，绿地面积：10000m²。
七、招标方式：公开招标（评定分离）
八、被否决的投标单位：无。
九、开标时间：2026年8月25日
十、定标结果公示起止日期：2026年10月10日至2026年10月12日
十一、定标情况：按照《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》评定分离要求，哈****小区业主委员会组织全体业主评选中标物业企业，就选定物业公司广泛征求业主意见，现将表决结果公示如下：
1、小区基本情况与投票有效性说明
****小区****楼、17个单元，总住户751户。依据《黑龙江省住宅物业管理条例》第八十四条规定，业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算；建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。本小区核算业主共计664名，物业专有部分建筑总面积59998.57平方米。
本次业主大会实际参与表决业主共470名，对应专有部分建筑面积合计41557.73平方米。
①****小区业主总人数比例:70.78%。
②参与表决业****小区专有部分总建筑面积比例:69.26%。
本次业主大会参与表决的业主人数、专有部分面积占比均已达到法律规定的三分之二以上标准，业主大会召开符合法定条件。
2、具体表决结果
①同意选聘哈尔滨菱建物业管理有限公司:21名业主，对应专有部分建筑面积1666.00平方米，占参与表决主人数4.47%，占参与表决专有部分建筑面积4.01%；
②同意选聘黑龙江蓝郡物业管理有限公司:9名业主，对应专有部分建筑面积732.39平方米，占参与表决业人数1.91%，占参与表决专有部分建筑面积1.76%；
③同意选聘****城市运营服务有限公司:20名业主，对应专有部分建筑面积1630.90平方米，占参与表决业主人数4.26%，占参与表决专有部分建筑面积3.92%；
④同意选聘哈尔滨泽众物业管理有限公司:355名业主，对应专有部分建筑面积32194.58平方米，占参与表决业主人数75.53%，占参与表决专有部分建筑面积77.47%，
⑤弃权意见:65名业主，对应专有部分建筑面积5333.85平方米，占参与表决业主人数13.83%，占参与表决专有部分建筑面积12.83%。
十二、最终结果
根据《黑龙江省住宅物业管理条例》及相关文件规定，本次业主大会民意调查覆盖****小区既有物业管理区域全体业主，参与户数及专属面积双过三分之二，同意业主户数及专有建筑面积均超过参与表决总数的二分之一，相关表决事项均经合法有效程序推进，最终确定哈尔滨泽众物业管理有限公司为中标物业企业，为哈****小区提供物业服务。
中标价：物业费最高总限价1017126.00元/年。其中：高层1.02元/㎡/月、电梯20+1元/月（5#楼）、25+2 元/月（1#、3#楼）；多层1.00元/㎡/月；商服部分1.3元/㎡/月。本项目不可调价。
以上结果公示三日，投标人或者其他利害关系人对定标结果有异议的，应当在定标结果公示期间向招标人提出。
十三、联系方式
（一）招 标 人：哈****小区业主委员会
联 系 人：苏先生
联系电话：139****1076
地 址： 哈****街****号
（二）招标代理： 黑龙江龙博项目管理集团有限公司
联 系 人：唐女士
联系电话：0451-****3333、19645001010
电子邮箱：hl****@****.com
（三）监管部门：香坊区物业管理办公室
联 系 人：李女士
联系电话：0451-****2319
（四）系统操作咨询电话：0451-****2034
平台技术咨询电话：0451-****0005