哈尔滨市南岗区东方新天地小区既有物业管理项目

一、项目编号：哈物采(2026)第0041号
二、备案编号：哈南物再招备[2026]004号
三、项目名称：哈尔****小区既有物业管理项目
四、招 标 人：黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗街道东方新天地社区居民委员会
五、代理机构：黑龙江省铭林工程管理有限责任公司
六、项目概况：哈尔****小区位****路****号区域。
总建筑规模为：项目总占地面积139480.60㎡，总建筑面积484091.42㎡，总套数：3549户。其中住宅建筑面积236587.90㎡，住宅2819户。商服面积74788.23㎡，商服730户。地下建筑面积：125626.42㎡，地下车位：1917个。绿地面积：41844.19㎡。物业管理用房约：318.15㎡。
七、招标方式：公开招标（评定分离）
八、被否决的投标单位：无。
九、开标时间：2026年8月5日9点30分
十、定标结果公示起止日期：2026年9月24日至2026年9月26日
十一、定标情况：按照《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》评定分离要求，黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗街道东方新天地社区居民委员会物业管理委员会组织全体业主评选中标物业企业，就选定物业公司广泛征求业主意见，现将表决结果公示如下：
1、小区基本情况与投票有效性说明
2026年8月17日起，在南岗区王岗街道办事处的指导下，黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗街道东方新天地社区居民委员会作为招标人执行机构，****小区物业项目招标工作。于2026年8月17日至8月23日召开了第二次业主大会，采用书面征求意见形式召开了业主大会，就选定中标物业公司征求全体业主意见。
参与投票业主609户，占小区总户数的23.0%；参与投票专有部分面积147294.54平方米，占小区建筑总面积的46.4%；未达到法定参与比例。参与表决的业主中，同意聘用和信行物业服务集团有限公司：34户，占比5.6%，专有部分面积专有部分面积94802.68平方米，占比64.4%；同意聘用哈尔滨景阳物业管理有限公司：125户，占比20.5%，专有部分面积11138.35平方米，占比7.6%；同意聘用黑龙江蓝郡物业管理有限公司：450户，占比73.9%，专有部分面积41353.51平方米，占比28.1%。依据黑建规【2026】2号文件（关于印发《黑龙江省住宅物业服务招投标工作指导》的通知）要求，本次投票参与投票业主户数、专有面积占比均未达到法定比例，本次投票得票前两名黑龙江蓝郡物业管理有限公司、哈尔滨景阳物业管理有限公司将进入到第二轮投票表决。
在南岗区王岗街道办事处的指导下，黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗街道东方新天地社区居民委员会作为招标人执行机构，****小区物业项目招标工作。于2026年8月25日至8月31日召开了第三次业主大会，采用书面征求意见形式召开了业主大会，就选定中标物业公司征求全体业主意见。
2、具体表决结果
参与投票业主532户，占小区总户数的20.1%；参与投票专有部分面积48387.05平方米，占小区建筑总面积的15.3%；未达到法定参与比例。参与表决的业主中，同意聘用黑龙江蓝郡物业管理有限公司：530户，占比99.6%，专有部分面积48198.5平方米，占比99.6%；参与表决的业主中，同意聘用哈尔滨景阳物业管理有限公司：2户，占比0.4%，专有部分面积188.47平方米，占比0.4%。依据黑建规【2026】2号文件（关于印发《黑龙江省住宅物业服务招投标工作指导》的通知）第二十九条第五款规定，本次投票（第二轮）参与投票业主户数、专有面积占比均未达到法定比例，按《****小区选聘物业服务企业定标规则》的规定，本次投票得票第一名黑龙江蓝郡****小区本次公开招标物业服务企业中标单位。
十二、最终结果
根据《黑龙江省住宅物业管理条例》及相关文件规定，本次业主大会民意调查****小区既有物业管理区域全体业主，参与户数及专属面积双过三分之二，同意业主户数及专有建筑面积均超过参与表决总数的二分之一，相关表决事项均经合法有效程序推进，最终确定黑龙江蓝郡物业管理有限公司为中标物业企业，为哈尔****小区提供物业服务。
中标价：小区住宅多层及高层物业服务费1.6元/㎡/月报价(建筑面积，以房产证为准),商服物业服务费2.5元/㎡/月报价(建筑面积，以房产证为准)。车位管理费1080元/车位/年(含维保费),电梯费：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)住宅前期物业电梯收费指导价格执行，浮动幅度为0%。
以上结果公示三日，投标人或者其他利害关系人对定标结果有异议的，应当在定标结果公示期间向招标人提出。
十三、联系方式
（一）招标人：黑龙江省哈尔滨市南岗区王岗街道东方新天地社区居
民委员会
联系人：穆女士
联系电话：0451-****1092
（二）招标代理机构：黑龙江省铭林工程管理有限责任公司
联系人：程先生
联系电话：0451-****1060
（三）备案部门：****中心
联系人：刘先生
联系电话：0451-****6499
（四）系统操作咨询电话：0451-****2034
（五）平台技术咨询电话：0451-****0005