哈尔滨市道外区观澜宝邸小区既有物业管理服务项目

哈****小区既有物业管理服务项目

定标结果公示

一、项目编号：哈物采（2026）第0044号

二、备案编号：哈外既物［2026］008号

三、项目名称：哈****小区既有物业管理服务项目

四、招 标 人：哈****小区物业管理区域物业管理委员会

五、代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司

六、项目概况：哈尔滨市道外区观澜宝邸****街****号****楼个单元，462户居民，小区总建筑面积47862.33㎡，其中多层建筑面积3594.05㎡、高层建筑面积35542.27㎡、商服建筑面积2808.42㎡。物业管理用房位于****街****号，建筑面积52.11㎡。

七、标方招式：公开招标（评定分离）

八、被否决的投标单位：无九、开标时间：2026年08月11日09时30分十、定标结果公示起止日期：2026年09月21日至2026年09月23日十一、定标情况：按照《黑龙江省住宅物业服务招标投标工作指导规则》评定分离要求，哈****小区物业管理区域物业管理委员会组织全体业主评选中标物业企业，就选定物业公司广泛征求业主意见，现将表决结果公示如下：

1、小区基本情况与投票有效性说明：

哈尔滨市道外区观澜宝邸****街****号****楼个单元，631户居民，小区总建筑面积39691.51㎡，其中多层建筑面积3594.18㎡、高层建筑面积36097.33㎡、商服建筑面积2808.42㎡。物业管理用房位于****街****号，建筑面积52.11㎡。定标过程共有业主488户参与，对应专有建筑面积合计30032.18平方米。其中，****小区总户数的77.34%，参与面积占总建筑面积的75.66%，参与户数****小区总数及总面积的三分之二，符合相关规定，本次投票结果合法有效。

2、具体表决结果

2.1参与表决的业主中共有433户业主（专有建筑面积25813.74平方米）同意聘用黑龙江晨坤物业有限公司，占参与表决户数的88.73%、参与表决面积的85.95%；

2.2参与表决的业主中共有19户业主（专有建筑面积1379.91平方米）同意聘用黑龙江鼎途企业管理有限公司，占参与表决户数的3.89%、参与表决面积的4.59%；

2.3参与表决的业主中共有6户业主（专有建筑面积315.40平方米）同意聘用黑龙江汇泰物业管理有限公司，占参与表决户数的1.23%、参与表决面积的1.05%；

2.4参与表决的业主中共有30户业主（专有建筑面积2523.13平方米）在参与中选择弃权，占参与表决户数的6.15%、参与表决面积的8.40%。

十一、最终结果

根据《黑龙江省住宅物业管理条例》及相关文件规定，本次业主大会****小区全体业主，参与户数及专属面积双过三分之二，同意业主户数及专有建筑面积均超过参与表决总数的二分之一，相关表决事项均经合法有效程序推进，最终确定黑龙江晨坤物业有限公司为中标物业企业，****小区提供物业服务。

中标价：多层住宅1.2元/㎡/月、高层住宅1.3元/㎡/月、商服1.8元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准）、电梯费：基础费为25元/月/户，3层为起始层，从4层起每增一层费用增加2元/月/户，物业费：666,875.60元/年。

以上结果公示三日，投标人或者其他利害关系人对定标结果有异议的，应当在定标结果公示期间向招标人提出。十二、联系方式（一）招标人：哈****小区物业管理区域物业管理委员会联系人：吕女士联系电话：177****0855 （二）招标代理机构：黑龙江国政项目管理有限公司联系人：王先生联系电话：0451-****8507（三）监管部门：哈尔滨市道外区物业管理办公室联系人：王先生联系电话：0451-****1351（四）系统操作咨询电话：0451-****2034（五）平台技术咨询电话：0451-****0005

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