江南御花园2026-2029年物业服务项目招标公告

为推进物业管理服务的市场化运作，****花园业主委员会委委托安徽先华工程管理咨询有限公司决定按照《中华人民共和国民法典》和《安徽省物业管理条例》规定，采用公开****花园年物业服务项目的物业服务企业。

一、招标人概况

招标人名称：****花园业主委员会

地址：马鞍山市江东大道中段2号

联系电话：139****0128

二、招标项目简介

（一）项目名称： ****花园年物业服务项目

（二）项目地址： 马鞍山市江东大道中段2号

（三）项目合同履行期限：三年

物业服务费按房屋建筑面积向业主收取（包干制），

1、多层住宅::0.45元//月.平方米;

2、高层住宅:_0.55元/月.平方米;

3、独立式住宅(别墅):0.80元/月.平方米;

4、 本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。

（四）项目基本情况

1、物业类型：住宅、商业，建筑结构：框架剪力墙。

2、区域四至范围：东至阳湖路，西至江东大道，南至九华路，北至东湖路） （详见附件一《规划总平面图》）。

3、 本项目总建筑面积300310㎡。其中：多层住宅面积约160580㎡，高层住宅面积约107320 ㎡，独立式住宅（别墅）面积：16800㎡；商业用房面积：15600㎡，共约1800户；物业用房一村23栋（幼儿园北侧）、二村10栋 ，

4、共计建筑物约47栋。

5、项目规划建设机动停车位495个，其中：地上停车位178个，地下停车位317个。

6、电梯27部。

7、物业共用设备设施明细（见附件三）。

8、公建配套设施及说明（见附件四）。

9、物业管理用房、物业经营性用房及社区组织用房的配置情况

三、投标供应商资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、本项目的特定资格要求：

（1）具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》(或三证合一证书)。

（2）投标人应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力。

（3）本项目不接收联合体投标。

3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：

（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

（2）供应商被市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；

（3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

（4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（5）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列

入行贿犯罪档案的。

4、已从安徽先华工程管理咨询有限公司获取招标文件。

四、招标文件获取

1、招标文件获取时间：2026年 9 月 16 日至2026年 9 月 23 日17：30（北京时间）

2、招标文件发售地点：****花园****楼办公室

3、获取文件需要的资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》（三证合一）；

3、相关备案证明。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

五、开标时间及地点

1、开标时间：2026 年 10 月 8 日9:00（北京时间）

2、开标地点：****花园****楼会议公室

3、投标文件提交截止时间：同开标时间。

4、报名须缴纳纸质招标资料工本费、复印费等人民币伍佰元/份、售后不退。

六、投标截止时间：同开标时间

七、招标代理费

本项目招标服务费人民币参照国家发改委发改价格【2011】534号文件规定收

取（不足叁万元按叁万元收取）。中标单位须在中标通知书发出之日起2日内，把招标代理费支付代理机构账户。 （ 注：公开招标服务费收费计算示例

八、投标保证金交纳账户

1、本项目设置投标保证金人民币 2万 元。所有意向参选物业服务企业须在投标文件递交截止时间前足额到账；未按时、足额缴纳投标保证金的，视为无效投标，招标人有权拒收其投标文件。

2、缴纳要求：投标保证金必须由投标人本单位基本****花园小区业主委员会对公账户，转账备注统一填写：****小区物业选聘投标保证金；不接受现金、微信、支付宝、个人账户转账。

3、账户信息：

户名：****小区业主委员会

开户行： 中国工商银****城建支行

账号： 1306024809300260726

4、未中标的投标人，自中标结果公告之日起3个工作日内，投标保证金无息原路退回。

5、无论是否中标，投标人发生下列任一情形的，投标保证金不予退还，****小区全体业主所有，由业委会专项登记、公示：

（1）、投标有效期内无正当理由自行撤销投标文件；

（2）、被确定为中标人后，未在中标通知书发出之日起2个工作日内，足额公开招标代理费支付至代理机构指定账户；

（3）已确定为中标人，无正当理由放弃中标资格、拒绝签订《物业服务合同》；

（4）存在提供虚假材料、恶意投诉扰乱招标秩序等违反诚实信用原则的行为。

6、中标、递补及招标终止规则：

第一顺位中标人，未按期足额支付上述会务及招标服务费的，其中标资格自动作废，投标保证金不予退还；招标人按照评标报告载明的候选人排序，依次顺延至下一顺位中标候选人核验履行。若全部中标候选人均因未按期足额支付上述费用导致中标资格作废，则本次公开招标终止，业委会将重新组织公开招标。

九、联系方法

1、招标人名称：****花园业主委员会

地址：马鞍山市江东大道中段2号

联系人： 陈主任

联系电话： 139****0128

招标代理机构：安徽先华工程管理咨询有限公司

地址：****花园****楼

联系人：张工

联系电话：186****8518