2026年中国联通黑龙江省哈尔滨市分公司南岗区宣化街249号房屋公开招租项目招租公告

2026年中国联通黑龙江省哈尔****街****号房屋公开招租项目招租公告 本招租项目2026年中国联通黑龙江省哈尔****街****号房屋公开招租项目(项目编号：DF-HRB-ENMY20260924）已批准实施。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。
1.招租房产概况
1.1 招租房产位置：****街****号。
1.2 招租范围及概况：
1.3 项目概况：****街****号****楼负1层-1层部分区域和3层-9层。
1.4 项目位置：****街****号。
1.5房产现状：建成年份1993年，证载总建筑面积5990.6㎡。出租负1层-1层部分区域和3层-9层总建筑面积4379.62㎡，实测使用面积3527.46㎡。
1.6租期：租期5年。首次签订第一阶段5年合同，若承租方履约情况良好,根据出租方生产工作需要，执行期可在有效期基础上延长，最多延长5年，延长期内直接续签第二阶段合同（最多延长5年）。若第一阶段承租方存在违约行为（租金、水电费等发生欠费，或其他违约行为），5年租期到期终止，不再续签。
1.7起租日：给予承租方自合同约定交付之日起3个月的免租期，免租期后第一日即为起租日期。
1.8年度起租价：首年租金不低于99.85万元/年（含税），租赁期内，第1至第5年租金标准不变；如续签合同，自第6年起至第10年止，租金在上一期标准基础上一次性递增3%，后续年度按此执行。
1.9租金支付方式：年付方式，承租方须足额支付首年租金后方可使用房产。以后每年在上一年度房屋租赁期满前1个月，支付下一年度租金。
1.10租赁范围：****街****号****楼负1层-1层部分区域和3层-9层总建筑面积4379.62㎡，实测使用面积3527.46㎡。
2.承租方资格要求
本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与承租：
2.1、承租方必须为在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的企业、事业单位。（须提供营业执照或登记证书。）
2.2、本次招租不接受联合体承租，中选后不得转租、转借，承租方承担租赁房屋的所有安全责任。提供承诺书。
2.3、处于禁入期内的中国联通黑名单和黑龙江省级负面清单的供应商不得参与本次招租。
2.4需要承租人承诺的主要否决投标条款（不可偏离）：
2.4.1、租赁标的物产权说明：租赁标的物产权证号为哈房权证南字第0601070517号，***网通(集团)有限公司哈尔滨市分公司为出租方改制前名称，出租方享有完整产权，暂未办理变更登记。承租方已对租赁标的物的权利状况及相关证照进行了充分查验并认可，且知悉并接受租赁标的物所涉的一切状况，符合承租方的租赁条件。承租方已充分知悉上述情况并自愿接受。
2.4.2、标的物承租现状：标的物按现状裸租，出租方不承担任何维修改造费用，且无法提供设计图纸、消防验收资料。承租方已充分知悉标的物现状，同意按现状承租并确保其满足自身使用用途，相关风险由承租方自行承担。
2.4.3、承租方经营限制：承租方不得经营与出租方存在竞争关系的业务，不得实施任何损害出租方企业形象的行为；在租赁期间，由于设备环境等因素，此租赁标的物只能使用联通公司的电话、宽带等通信业务，最终解释权归联通公司所有。
2.4.4、装修与改造责任：承租方承担装修、经营期间的全部安全责任及第三方损失赔偿责任。不得私自改建、扩建标的物，不得损坏主体结构；所有改造、消防、水电暖、通信、电梯加装等项目的审批手续办理、相关费用支出及后续责任均由承租方自行承担。承租方须完成全部报建及验收手续，并将竣工资料交予出租方存档。乙方须在我方机房上层地面做防水处理，若对机房噪音有要求，乙方可以进行隔音处理，隔音材料须符合机房防火要求。牌匾设置、宣传推广等相关手续办理及费用由承租方自理。租赁期满后，承租方须将标的物及附属设施完好交还出租方；承租方加装的固定装修、设施设备无偿归出租方所有。
2.4.5、用水相关约定：承租方自行安装独立水表，负责用水增容事宜及相关费用，按表计量缴纳水费。
2.4.6、用电相关约定：现有电力容量仅满足照明需求，如需增容，相关手续办理及费用支出由承租方承担；承租方自行安装独立电表，按表计量缴纳电费。如使用出租方总表，出租方按国家电价加收5%的服务费。承租方须安全用电，因用电产生的一切后果由承租方自行承担。
2.4.7、消防相关责任：承租方负责全部消防审批、验收手续的办理及相关费用，确保消防验收合格后方可使用标的物；未经消防验收合格擅自使用的，一切责任、损失由承租方承担。
2.4.8、房屋无证附属区域的约定：第九层历史平改坡形成的无证建筑，不计入租赁面积、不计收租金，属于无偿供承租方使用。租赁期间，由承租方全权负责就该无证区域与政府相关主管部门进行沟通、协调、报备等全部工作，相关协调费用均由承租方自行承担。如政府要求拆除，承租方须无条件配合拆除，拆除、清运及全部相关费用、责任均由承租方承担。承租方已经充分知晓该无证部分的风险，并自愿承担全部风险。如因该无证区域被拆除，不影响本合同项下有证房屋租赁的履行，出租方不因此减免有证部分的租金，也不向承租方承担任何补偿、赔偿责任。
2.4.9、电梯管理责任：出租方无此租赁标的物电梯相关手续及资料，租赁期内，此租赁标的物电梯的日常维保、安全管理、年度检验、手续补办完善等全部工作及由此产生的一切费用，均由承租方全权负责、全额承担。承租方须确保电梯手续齐全、检验合格，方可投入使用。若电梯手续不全、未通过年检或存在其他不合规情形，由此产生的一切风险、处罚、事故损失及全部法律责任，均由承租方自行承担，与出租方无关。
2.4.10、安全与合规责任：租赁标的物及室外责任区的安全、维修、保养工作均由承租方全权负责。禁止违规搭建设施，排烟、排水、噪音、环保等方面须符合相关规定，与第三方产生的纠纷由承租方自行处理并承担全部责任。
2.4.11、招牌及雨篷责任：****楼顶招牌、立面侧招及入口雨篷（含招牌等附属设施），由承租方负责日常维护、安全管理并承担全部使用安全责任；如因上述设施发生安全事故，全部赔偿及法律责任由承租方承担。若遇政府部门要求拆除上述设施，由承租方负责协调，协调不成时，承租方须无条件无偿拆除，出租方不承担任何补偿或责任。
2.4.12、设施维修与费用清缴：租赁范围内水电、供暖、消防、门窗等设施的维修保养工作及相关费用由承租方承担。若承租方欠缴租金、水电等费用，出租方有权采取停水停电措施，由此造成的损失由承租方承担。
2.4.13、院落共用及安全责任：院落为双方共用，承租方无偿使用该院落，无需支付使用费，院落日常管理、秩序维护由承租方全权负责。承租方须无条件保障出租方工作人员、维护人员车辆进出停放，以及出租方物料堆放、工程施工等作业正常开展，不得设置障碍、予以阻拦。 承租方仅享有院落共用使用权，出租方不承担院落内人员、车辆、财物的保管义务。院落使用期间发生的全部安全风险及责任均由承租方独立承担，包括但不限于车辆损毁、财物丢失、火灾、污染、人身伤害、第三方索赔、行政处罚等；如因此造成出租方被追责、垫付费用、产生诉讼费、律师费等损失的，承租方应全额赔偿出租方。承租方不得占用消防通道、擅自封闭院落、转租转借院落、违规堆放杂物或阻碍出租方正常作业，否则出租方有权收回院落共用使用权，全部后果由承租方自行承担。
2.4.14、甲方机房与营业用房通行:标的物内设有甲方机房及营业用房，乙方不得阻碍甲方人员正常进出，否则甲方有权单方解除合同。
2.4.15、优先承租权：租赁期满后，若出租方继续出租且承租方履约情况良好，承租方在同等条件下享有优先承租权。
2.4.16、合同附件与效力：本合同附件包括：附件2《房地资产租赁安全生产协议书》。合同一式叁份，出租方执贰份、承租方执壹份，附件与本合同具有同等法律效力。
2.4.17、承租方同意在签订合同前交纳房屋装修保证金（承租方需按第一年租金的20%缴纳房屋装修保证金，以万元为单位向上取整数），否则出租方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的出租房交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担，出租方不承担违约责任。等房屋装修结束后，如房屋无改动（主体结构）和房损等情况，此房屋装修保证金无息一次性退还给承租方，否则按房损价格扣除。（由出租方需求部门收取。）
2.4.18、承租方不得擅自将房屋转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途，如出现上述情况，出租方有权终止租赁合同。
2.4.19、承租方承诺接受出租方《房屋租赁合同》条款内容，满足本项目安全生产要求，签定合同的同时签署《房地资产租赁安全生产协议书》。
2.4.20、在租期内租赁标的物及所属设施设备等，发生的意外情况(包括但不限于：火灾、盗窃、人身伤害等)均由承租方自行承担。因租赁原因对标的物造成的损失，承租方需全额赔偿。
2.4.21、承租方同意在中选后5个工作日内缴纳租赁押金（承租方需按第一年租金的10%缴纳房屋抵押金，以万元为单位向上取整数。），租赁期满、验收合格后无息返还租赁押金。（由出租方需求部门收取。）
2.4.22、承租方应在接到出租方通知后5日内完成合同签字盖章，承租方原因导致合同签定日期晚于出租方应交付日期的，责任由承租方承担。承租方先全额支付首年租金后方可使用房产，否则出租方将拒绝交付租赁标的物给承租方。因此造成的出租方交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担。超过1个月承租方仍未全额支付首年租金的，出租方有权单方解除合同，承租方缴纳的租赁押金不予返还。
2.4.23、出租方仅负责缴纳该标的物的土地税、房产税、供暖费，不承担其他任何费用。目前无第三方提供物业管理服务，现状不产生物业费；若后续出租方委托物业公司实施物业管理，由此产生的物业费由出租方承担。其余相关费用由承租方自行承担。其余相关费用：维修维护、水费、电费、经营、使用、卫生清洁等任何费用和税金，以及政府相关部门收取的费用。
2.4.24、承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。承租方所产生的税费由承租方负责。
2.4.25、禁止将超重、易燃、易爆、****楼****楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给租赁物或产权人权益造成的损失，均由承租方承担。
2.4.26、承租方负责办理报建、环保、卫生、消防、治安及工商等相关营业手续，并承担相关费用。
2.4.27、承租方在招租文件获取截止日（详见招租文件相关日期要求）后第一个工作日可到现场踏勘了解情况，如未参与现场踏勘则视为已了解现场情况。
2.4.28、房屋招租定位：宾馆，承租方不得经营与出租方存在竞争关系的业务，不得实施任何损害出租方企业形象的行为。
3.报名及招租文件的获取
3.1招租文件获取时间：2026年09月25日09时00分至2026年09月30日09时00分（北京时间）。
3.2凡有意参加的承租人，下载并填写《购买招租文件登记表》、《发票信息_模版》后，将登记表扫描件（公司报名加盖投标单位公章，个人报名需按手印）、发票信息_模版电子版、营业执照、法人授权书（需附上法人身份证和被授权人身份证复印件）及缴纳文件费付款凭证发至采购代理机构邮箱（hl****@****.com）。逾期不予受理。
（2）招租文件费汇款账号如下：
开户名：****中心有限责任公司
开户银行：中国工商银行哈尔滨市革新支行
账号：3500044119054005885
3.3 招租文件每套售价500元（伍佰元整）人民币，售后不退，没有购买招租文件的承租人的申请文件将被拒收。标书费发票默认开具电子增值税普通发票。
4. 承租文件的递交
4.1 承租文件递交的截止时间（承租截止时间，下同）为2026年10月08日09时30分。承租文件递交地点：****路****号****楼。开标时间与承租文件递交的截止时间相同；开标地点与承租文件递交地点相同。
4.2 承租文件逾期送达的或者未送达到指定地点，招租人不予受理。
本次开标将于上述承租文件递交的截止时间的同一时间公开进行，承租人或其委托的代理人应准时参加。
5. 公告发布媒介
本次公开招租公***网（https://www.****.cn）、安居客、门前公告发布，其他媒体转载无效。
6．联系方式
招租代理机构：****中心有限责任公司
招租代理机构地址：****路****号****楼
联系人：周恩琳、曹鸣一
电 话：0451-****9726、176****1321、156****2169
电子邮件：hl****@****.com
招租人：***网络通信有限公司哈尔滨市分公司
地 址：****街****号
联系人：刘经理
招租人联系方式：186****6340
异议申诉渠道：****中心有限责任公司 杨经理
异议申诉电话：186****0133
电子邮件：hl****@****.com
监督部门：***网络通信有限公司哈尔滨市分公司财务部
监督电话：186****8153
如对公告内容有异议，请与采购代理机构联系人联系。
2026年09月24日

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