锦绣香堤B区物业服务项目招标公告

锦绣香堤B区物业服务项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1、项目基本情况

1.1项目名称：锦绣香堤B区物业服务项目

1.2项目编号：FBBZC2026CGZ383

1.3项目预算：本项目价格不竞争，采用固定收费标准，中标物业公司须按本收费标准收取住宅物业费，并严格按照物业服务合同约定提供相应服务，收费标准如下：

物业服务等级为A级服务标准，物业费收费标准参照蚌价[2014]37号，具体技术规范及要求参照《安徽省住宅物业服务标准》（DB34/T5000-2026）。

（1）住宅部分物业费:1元/月/平方；建筑范围内所有商铺按照1.5元/月/平方。

（2）停车管理：小区机动车停车位服务费：30元/月/辆的价格，报价不予竞争；对于临时停车收费，双方无须签订协议约定，中标方须按照以下标准收取：2小时以内免费；2小时以上，4小时以内：5元/辆/次；4小时以上，8小时以内：8元/辆/次；8小时至24小时10元/辆/天，24小时以上按照实际停车时长进行计算。(须进行公示)。

（3）电梯收费标准如下表（住宅电梯70部：****楼高度分类数量划分如下：18层14部、26层8部、28层12部、31层12部、32层8部、33层16部）：

电梯耗能费：电梯(2-5层)每月应交电梯费12元，(6-15层)每月应交电梯费18元，(16-25层)每月应交电梯费22元，26层及以上每月应交电梯费28元；

注：物业费不含加压供水费及电梯电费，此类费用据实分摊结算，中标物业公司需按规定定期向业主公示电梯运行电费的收支情况，接受相关部门及业主监督。

（4）空置房物业费按相关法律法规。

（5）公共收益资金使用：利用本物业管理区域内全体业主共有的共用部位、共用设施设备开展经营所得收入（包括但不限于电梯广告、场地租赁、停车费等），属于全体业主共有。公共收益应全额存入业委会、社区、乡镇（街道）三方共管账户，实行专户存储、单独列账。公共收益在扣除法定税费、能耗、人工等合理成本后，属于全体业主共有，合理成本原则上不高于经营收入的30%。公共收益的使用由业主共同决定，优先用于补充物业专项维修资金，也可按照业主大会的决定用于：（一）共用部位、共用设施设备的维修养护费用（物业服务合同另有约定的除外）；（二）购买房屋安全以及公共设施维修保险；（三）业主委员会的办公经费、成员补贴及专职工作人员薪酬、召开业主大会会议所需费用；（四）有关审计费用；（五）业主共同决定用于物业管理的其他费用。公共收益收支情况应当至少每季度公示一次，接受全体业主监督。

1.4招标方式：公开招标

1.5项目内容：锦绣香堤B区，总建筑面积397855.14㎡，其中住宅面积272205.32㎡，物业面积814.25㎡，商业面积9126.64㎡，专有部分总面积281331.96㎡。户数为3130户。机动车停车位3348个(其中地上158个，地下3190个)，具体详见“第五章 招标需求”。

1.6服务地点：锦绣香堤B区

1.7服务期限：本合同期限暂定3年。

2、投标人资格要求

2.1企业要求：

①投标人为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的营业执照；

②投标人为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书；

③投标人是非企业机构的，应提供有效的执业许可证或登记证书等证明文件；

④投标人是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照。

2.1.1资质：无

2.3投标人不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：投标人被人民法院列入失信被执行人的；投标人被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单的；投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

2.4本次招标不接受联合体。

3、招标文件的获取

3.1获取方式

本项目采用全流程电子化招标。有意参加招标活动的单位，请于2026年9月7日至2026年10月13日9时00分(北京时间，下同)，登录“***平台（网址：www.****.com）”-点击“投标人”登录，下载电子招标文件。

3.2招标文件售价：免费。

4、投标文件的递交

4.1投标文件递交的截止时间为2026年10月13日9时00分，投标人应在截止时间前通过“***平台（网址：www.****.com）”递交电子投标文件。

4.2逾期上传的投标文件，***平台予以拒收。

5、开标时间和地点

开标时间：与投标文件递交截止时间的同一时间进行。

开标地点：***平台在线开启。

6、发布公告的媒介

本招标公告在蚌埠市禹会区人民政府、***平台、****中心网站（目录以外栏目）、***网、***平台发布。

7、联系方式

招标人：蚌埠市禹会区钓鱼台街道办事处

地 址：****路****号

联系人：魏主任

电 话：0552—3325958

代理机构：蚌埠市招标投标咨询服务有限公司

地 址：安徽省蚌埠市蚌山区淮河社区行****路****号****大厦****楼三层

项目负责人：王梅、任福军

电 话：0552-***9638