星驰千灯汇项目设计施工总承包（EPC）招标公告

投资项目代码

2607-440605-04-01-794188

招标条件

1.星驰・千灯汇项****城街道经济发展办公室以广东省企业投资项目备案证2607-440605-04-01-794188批准(备案)建设。

2.本招标项目星驰・千灯汇项目设计施工总承包（EPC）的招标范围、招标方式、招标组织形****城街道经济发展办公室以广东省企业投资项目备案证2607-440605-04-01-794188核准(适用于需要履行审批、核准手续的项目)。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

星驰・千灯汇项目

招标项目名称

星驰・千灯汇项目设计施工总承包（EPC）

标段（包）名称

星驰・千灯汇项目设计施工总承包（EPC）

公告性质

☑正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

A01-440605-2026-0046-001-2026-01

招标项目实施

（交货）地点

****城街道海八路北侧、桂澜路西侧地段地块

资金来源

国有资金

资金来源构成

国有资金：45.00%,私有资金:55.00%,外国政府及组织投资：0%,境外私人投资：0%,政府投资:0%,其他国有:0%

招标范围及规模

1.项目建设规模：1.星驰・千灯汇项****城街道海八路北侧、桂澜路西侧地段地块，占地面积72518.75平方米，规划总建筑面积203000平方米。项目主要分为A、B、C三个区域，其中A****城镇住宅；B区拟建设为商业；C区拟建设五星级酒店和特色主题酒店、主题文旅设施及餐饮配套、零售商业、演艺场馆等。A区：为城镇住宅用地：（1）总计容建筑面积：≥35000平方米，且≤55000平方米；（2）建筑密度：≤28%；（3）绿地率：≥25%；（4）建筑高度：≤80米；（5）竖向界限：地上：≤100米，地下：－20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准±0.0米为起算基点。B区：为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地：（1）总计容建筑面积：≥16500平方米，且≤17000平方米；（2）建筑密度：≤50%；（3）绿地率：≥25%；（4）建筑高度：≤24米，允许局部建筑高度≤50米；（5）竖向界限：地上：≤60米，地下：≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准±0.0米为起算基点。C区：为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地：（1）总计容建筑面积：≥52000平方米，且≤71500平方米；（2）建筑密度：≤65%；（3）绿地率：≥10%；（4）建筑高度：≤150米；（5）竖向界限：地上：≤160米，地下：≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准±0.0米为起算基点。（6）C区酒店、旅馆计容建筑面积≥36000平方米，娱乐康体计容建筑面积≥35000平方米。（7）不准在商业服务业设施用地及****公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。（最终建设规模以政府审批的设计文件为准。）

2.承包方式：

设计费：☑固定折率包干,□固定总价包干，□固定费率包干，□其它施工建安费：☑固定折率包干,□固定综合单价包干,□固定总价包干，□成本加酬金，□其它：

3.本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：1.星驰・千灯汇项****城街道海八路北侧、桂澜路西侧地段地块，占地面积72518.75平方米，规划总建筑面积203000平方米。项目主要分为A、B、C三个区域，其中A****城镇住宅；B区拟建设为商业；C区拟建设五星级酒店和特色主题酒店、主题文旅设施及餐饮配套、零售商业、演艺场馆等。A区：为城镇住宅用地：（1）总计容建筑面积：≥35000平方米，且≤55000平方米；（2）建筑密度：≤28%；（3）绿地率：≥25%；（4）建筑高度：≤80米；（5）竖向界限：地上：≤100米，地下：－20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准±0.0米为起算基点。B区：为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地：

（1）总计容建筑面积：≥16500平方米，且≤17000平方米；（2）建筑密度：≤50%；（3）绿地率：≥25%；（4）建筑高度：≤24米，允许局部建筑高度≤50米；（5）竖向界限：地上：≤60米，地下：≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准±0.0米为起算基点。C区：为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地兼容商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地：（1）总计容建筑面积：≥52000平方米，且≤71500平方米；（2）建筑密度：≤65%；（3）绿地率：≥10%；（4）建筑高度：≤150米；（5）竖向界限：地上：≤160米，地下：≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准±0.0米为起算基点。（6）C区酒店、旅馆计容建筑面积≥36000平方米，娱乐康体计容建筑面积≥35000平方米。（7）不准在商业服务业设施用地及****公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。（最终建设规模以政府审批的设计文件为准。）

投标人可对上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。

招标内容

设计施工主要招标内容：

1.设计内容：

负责千灯汇项目（A、B地块）所有建设内容全专业设计。包括但不限于：初步设计（不含机电专业）、施工图设计、设计变更（含造价分析）及现场技术指导。负责千灯汇项目（C地块）所有建设内容全专业设计。包括但不限于：施工图设计、设计变更（含造价分析）及现场技术指导。

具体包括但不限于：

1）本项目用地范围内所涉及的精装、景观等方案设计，建筑、门窗幕墙、精装、景观施工图设计及后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、施工指导、技术咨询、现场服务、专业拍摄、产品推广、设计变更及项目验收等相关设计配合服务等），以及为营销提供销售支持的相关设计。

2）设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通（含通风、空调等）、电气（含强电、弱电等）、消防、人防（报建、施工图）、幕墙（含门窗栏杆百叶等）、泛光照明、钢结构设计、地库优化设计、结构优化设计、装配式设计（包括但不限于装配式方案建模、装配率方案计算、编辑《佛山市装配式建筑项目装配率计算书》、编辑《佛山市装配式设计专编》、编辑《佛山市装配式项目实施方案》、装配式建筑评定资料整理及协助开展评定工作、第三方复核、专家论证）、绿建设计、****城市设计、建筑节能设计等专篇设计工作、二次机电深化设计、装修改造专项设计、****中心、风雨连廊、临时建筑、环保小屋（智能垃圾站）等设计、配合其他设计单位的工作完成并满足本项目的功能需求、配合各阶段设计期间物料打样认样与现场施工的需要。

3）精装修设计：硬装设计含方案、扩初、施工图（含二次机电深化及相关BIM叠图配合、装修改造专项、施工图图审配合图纸）；包括但不限于住宅室内批量精装修、公共区域精装设计（地上及地下公区）、电梯轿厢设计、****楼处会所架空层及样板房精装设计、品质地库精装设计、部分配套用房精装设计。软装服务：包括但不限于软

装方案设计、定制加工、采购运输、现场摆场及后续维保，整体质保期为1年（家具品牌质保根据各品牌承诺实施，但不能低于整体质保期）。

4）景观园建及绿化设计：含方案、扩初、施工图；包括但不限于户外家具、游乐设施及室外景观、绿化设计、园艺小品、雕塑、景石造景深化、围墙设计，出入口、风雨连廊、样板展示区景观、独栋商业庭院及其他相关景观设计等。

5）室外配套工程设计：包括但不限于公园及道路设计（含规划要求设置的配建公园绿地及协调性道路设计、****小区道路）、边坡绿化、河道及水体设计、景观连桥设计、停车位设计、路灯设计、***网接驳设计（包括通讯、燃气、永久用电及市政给排水等）、****广场施工图设计、红线外公共交通连廊及交通枢纽设计、***网总体协调（含其他当地行业主管部门有特殊要求的设计）、****城市设计、雨水回收系统深化设计、泛光照明、标识标牌、专业设备（空调、电梯、充电桩、供配电、空气能、信报箱等）设计及各类相关设计评审认定。

6）综合管线：包括但不限于当地行业主管部门有特殊要求的设计内容（地块红线外100m范围内，如自来水、排水排污、广电、电力（含高低压工程）、通信（***网合一）、有线电视、燃气、信号覆盖等设计）、交通标志标线设计、智能化（室内、室外）设计。

7）基坑专项设计：包括但不限于桩基（含设计试桩）、地基处理方案、基坑围护（含基坑支护的设计论证和专家评审、论证及图审）、山体边坡支护设计。

8）BIM设计：按《建筑信息模型设计交付标准》GB/T51301-2018、《广东省建筑信息模型应用统一标准》DBJ/T15-142-2018、《建筑信息模型应用统一标准》GB/T51212-2016等标准的要求，完成LOD300深度施工图设计，输出上述专项对应的系统方案、技术标准、性能指标、边界条件、洞口定位、总体分格、系统原理图、技术条件图，完成施工图审查交付。具体包含A****楼不同户型中每个户型的BIM设计、****楼公共走道、电梯大堂等公共区域的BIM设计，B区独栋商业BIM设计、C区综合体BIM设计，BIM施工图审查（根据BIM施工图审查规范要求配合完成BIM模型审查工作）、全区地下室BIM设计（包括但不限于建筑、结构、机电设备建模，设计优化，碰撞检查，净高空间分析，全机电设备专业管线综合优化，配合图纸会审，出机电管

线综合图）。

9）二次深化设计复核：设计单位负责对分包提交的深化图纸进行审核确认。

10）涉及本项目所有的专项设计（或顾问）以及相关的方案设计、深化设计（包含上述所有设计及深化设计的评审费、会务费、专家费、测试费等及不可预见的所有费用，包括轨道保护方案、特殊消防设计等）以及施工、营销需设计配合有关事宜（包括车位销售附图、户型合同附图、交付水电两书、专业拍摄、产品推广等）为营销提供的设计成果（含效果图、模型、影像资料）的著作权归发包人所有，发包人有权在本项目营销中无偿使用；因发包人超出原设计用途使用或项目变更导致物料与实际不符的，由发包人承担相应责任，承包人应及时更新”。按照有关国家规范、标准，承担本项目的全部设计工作。承包人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，配合制定设计任务书，进行设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。对EPC总承包方（施工牵头方）提交的深化图纸、计算书、BIM深化模型履行审核复核义务，出具书面审核意见。设计单位的复核，不免除EPC总承包单位、专业厂家对深化成果的安全、质量、技术全部责任。

2.施工内容

（1）负责本项目施工工作，包括但不限于以下工作：

土建工程：包括但不限于临时围挡（搭设、完善、维护、创文广告等）、土石方工程、地基基础工程、桩基工程（含地基处理）、基坑支护工程（含降排水）、PC装配式构件工程（含装配式构件设计、工程量统计、构件深化出图、构件生产配合、施工吊装配合）、主体结构工程、钢结构工程、砌筑工程、抹灰工程、水电安装工程、防水工程、保温隔热工程、防雷工程、楼梯栏杆、防火门、防火窗、外墙涂料工程、屋面工程、车库地坪、划线和标识标牌工程（含深化设计）、门窗幕墙工程（含外墙石材工程、铝合金门窗、玻璃幕墙、铝板幕墙、雨棚、百叶、阳台栏杆、屋面栏杆、连廊栏杆及护窗栏杆等）等土建施工图范围内的所有土建工程内容。若涉及清表及场地平整垃圾清理、混凝土块或板的破除及清理、地下暗埋基础或障碍物等的挖除及清理按实计取。

室内外装修装饰工程：包括但不限于生活馆、展示区、样板房、住宅室内精装修（批量、样板房）及公共区域装修（首层大堂、地下室门厅、地下室光厅、车马院及车行归家动线、标准层电梯厅、园区大堂等）、入户门、入户门门锁、公共配套设施、商业部分、酒店部分、演艺馆部分、架空层、地下室等；软装服务：包括但不限于软装方案设计、定制加工、采购运输、现场摆场及后续维保，整体质保期为1年（家具品牌质保根据各品牌承诺实施，但不能低于整体质保期）。

安装工程：消防工程（含防火卷帘）、智能化工程、设备工程（电梯采购及安装（含轿厢装修、电梯检测等））、发电机、空调系统、热水系统、新风系统、灯光系统、会议系统、充电桩设施工程、人防工程、室外工程（含地块红线外100m范围内）、燃气工程（含设计和燃气监理）、有线电视工程、三网合一、信号覆盖（含5G通信）、自来水工程（含设计、含供水设备、含泵房装修智能化）、高低压供配电工程、道路工程（含红线内外协调性道路到现状道路的接驳）、擦窗机采购及安装工程、室内及室外LED屏等。需特别注要施工内容：（1）A/B/C三地块红线及绿化范围线内苗木的移除，包含但不限于B地块南侧（原属宏宇项目的苗木）、C地块现状围挡范围内苗木移除（含C区大榕树），具体数量以现场实际为主，以及为移除苗木需要的树木专章的编制及报审等，上述苗木移除需承包人收到发包人或者代建人通知后15天内完成；（2）为净水厂新建施工道路，包含硬化地面的清理、修补和加固处理（确保满足净水厂重车能正常通行），另外包括但不限于C地块西侧路口新建及管线迁改工程，包含路灯移除、监控移除，降低电缆井盖及相关的通信监控线路隐蔽工程等市政设施迁移改造，以及为实现以上内容的报批报建手续，上述苗木移除需承包人收到发包人或者代建人通知后15天内完成；

相关配套工程：包括但不限于信报箱工程、园建绿化工程（含展示区和非展示区）、雕塑工程、户外软装工程、儿童游乐设施、车库地坪、划线和标识标牌工程（含深化设计）、泛光照明工程、小市政工程、标识标牌工程（****楼体、公区、园林园建标牌深化设计及施工）、道路车位划线、门牌工程、小区围墙、红线外公共交通连廊及交通枢纽、风雨连廊、现状地块内零星建筑物构筑物迁改、拆除（包括但不限于硬质化地面、临时房屋及基础、大树苗木、***网及路灯通信基础设施等）其他范围：包括但不限于：临时供水、临时用电、精开荒、除甲醛、地块周边房屋安全鉴定、代建连廊、代建大巴停车场、代建道路、配建公园绿地及协调性道路、竣备后的改造提升工程、发包人和代建、监理、咨询等人员的驻地办公场所等；具体施工范围以施工图预算清单、发包人审核并通过图审机构审查合格的施工图纸及发包人明确指令要求完成的其他工作为准。

（2）负责办理工程开工及验收所需的各项手续（方案报批及之后直至获得不动产权证过程中包含的所有手续及验收），包括但不限于：道路修建性详细规划批复、道路建设工程规划许可证、道路施工许可证/报监、道路验收移交、办理夜间施工许可证、办理围挡安全检测及围挡广告审批、办理人防报批报验、办理节能批复、管线规划方案审查意见的报批、绿建批复（含必要第三方检测及专家费）、地块建设工程规划许可证协助办理、地块施工许可证/报监办理、负责办理地块临时排水排污许可证和余泥排放证、负责办理地块排水方案预审及报批、负责办理地块节水方案报审、负责办理排水验收代理和排水许可证、负责室外附属及配套工程（含永久性用电、用水、燃气等）等相关事宜专业报建报装、办理规划核实、负责办理电梯合格证明、****城***网、办理档案编制及验收、负责办理临时道路口办理、负责办理正式道口审批、负责正式水电气接驳口的办理、****城市验收、分部分项验收、竣工验收（含防雷验收、节能验收、精装修验收、绿建验收、卫生验收、人防验收、白蚁防治验收）、消防验收（含二次消防）、人防验收、通信及视频监控验收等一切涉及项目联合验收（竣备）、交付的事宜。并支付办理上述工作中所产生的费用（由发包人缴纳的行政事业收费除外）。

（3）完成由承包人负责的检验、监测工作，包含且不仅限于回填土检测、围护结构传热系数等节能检测、照明检测、光污染检测、起重设备检测、排烟道系统检测、材料进场检验、材料第三方检测、幕墙门窗检验、防雷设施检测、空气及室内环境检测、结构实体检测、钢结构检测、土壤氡检测、高大支模自动化监测、水质（给水）检测、***网闭水检测、协调性道路回填土压实、抽芯及弯沉检测、人防第三方检测、消防第三方检测、通信及视频监控检测、白蚁防治、分户验收（出具质量合格证）、****城市第三方评估、通信设施第三方检测以及相关施工需要的检测和配合发包人委托的第三方检测和监测工作；所发生的费用由中标人在建安工程费中标折率中综合考虑，招标人不另行支付。发包人委托的检测监测类（基坑/桩基检测、基坑支护监测、主体沉降监测）不含在承包范围中，且承包人不计取其管理配合费、水电费及垃圾清运费，并配合上述单位的工作。

（4）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪声、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境。

（5）项目整体联调、联试，提供相关工作及设备操作流程、手册，配合提供相关培训服务等。

（6）根据上级主管部门要求，完成合同约定的工作，需完成的所有相关审批、报批报验、竣工验收备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括竣工图纸及竣工通编制、结算资料整理汇总；在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。

（7）直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包全部工作。

（8）如承包人不具备项目中各专业部分的相应资质（主体结构除外），承包人应在征得发包人同意后将相关专业分包给具备相应资质的施工单位并签订分包合同。

（9）承包人负责办理工程一切险、第三者责任险和安全生产责任保险等本项目合同约定的各项保险，在报价中综合考虑。

（10）承包人必须负责与分包工程的其他分承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收。负责并承担整个项目的相关手续办理、统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等所产生的所有责任和费用。

（11）限额设计及预（结）算必须按《限额设计及概算、预（结）算管理要求》执行。

（12）应牵头组织、委托具备相应资质能力的专业深化单位、设备厂家完成深化设计图纸，包括但不限于门窗幕墙再次深化、单元门、遮阳卷帘、配电箱等深化设计、地库深化设计、雨水回收深化设计、太阳能深化设计、信报箱深化设计、同层排水深化设计、智慧泵房深化设计、柴油发电机房、排油烟深化设计、入户门深化设计、防火门深化设计、电梯深化设计、电梯降噪和风机降噪深化设计、酒店专用设备深化设计、智能化、智能家居、抗震支架等设计；

1）具体包含：加工详图、安装节点、构件排版、埋件、连接件、支架选型与计算书、现场工况适配、构件下料图纸、专项计算书（抗震支架、设备减振降噪等）；

对应清单：幕墙门窗加工及埋件转接件、外墙一体板排版挂件、配电箱、信报箱开孔与安装固定、同层排水降板内管件排布、泵房、柴油机房接管减振降噪、电梯及风机降噪构造、抗震支架布置及计算书、地库管线综合支吊架、雨水回收、太阳能安装节点、智能化、泛光设备安装大样等；

2）统一统筹各专业厂家、分包之间接口冲突，统一版本管理，汇总全套深化纸质图纸、

计算资料、模型等，提交联合体设计单位复核，经联合体设计、监理、发包人三方确认后方可实施；

3）因施工单位或专业厂家深化错漏、节点不合理、未按原设计技术条件实施，造成返工、工期延误、造价增加，全部责任由EPC总承包单位承担，合同价款不予调整；

（13）深化设计成果交付必须包含：1）签字盖章版深化施工图纸；2）专项计算书（抗震支架、减振降噪等强制需要的内容）；3）相关模型（电子格式）；4）各专业接口协调说明。

工期（交货期）

计划工期：1733日历天。其中设计周期为275日历天；施工工期为：1733日历天。

计划开工时间：2026年10月31日，计划竣工日期：2031年07月30日。设计工期275天，施工总工期1733天，具体以各地块实际工期为准。

（1）设计工期：

发包人发出设计指令后50个日历天内完成每个阶段全套施工图（含施工图设计文件报审稿），经发包人审核并确认后5个日历天内完成施工图设计（评审稿）并送审图机构审核，审图机构提出意见后5个日历天内完成修编并交付审图通过的施工图设计成果。

①承包人设计成果应配合发包人进行第三方审查。

②投标人应在发包人发出设计指令5个日历天内提交满足桩基础施工图纸、基坑支护施工图纸的施工图审查深度且加盖出图章的整套施工图纸，桩基础施工图纸、基坑支护施工图纸的设计成果文件应该在审查意见出来后5个日历天内完成设计文件修改；其他相应阶段的设计成果文件应该在审查意见出来后10个日历天内修改完善。

③如果延误工期，发包人有权在进度款中直接扣除1万元/天的误期损害赔偿费；误期损害赔偿费的最高限额为设计费的30%。当累计达到设计费的30%时，发包人有权解除合同，并追索赔偿款。

（2）施工工期：建筑施工暂定1733个日历天内完成。开工日期暂定2026年10月31日开始（基坑或桩基础施工开始计算），完工日期暂定2031年7月30日完成，具体由监理工程师发出的开工令中指定的日期算起，或以基坑支护正式动工或取得基坑许可证之日算起，以先发生者为准，以工程竣工验收合格之日为实际竣工日。

招标控制价

（最高投标限价）

1,824,230,000.00（元）

投标保证金

500,000.00（元）

是否接受联合体投标

☑是/□否。

联合体投标的须以承担施工工作的单位为牵头人。投标人组成联合体，联合体组成单

位不超过8家，其中施工单位不超过4家，设计单位不超过4家，应以承接施工任务的单位为牵头方，并签定联合体共同投标协议书。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1.法人资格

1.1投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

注：如为联合体投标，则联合体各方均需提供。

注：设计师事务所除外。

2.对投标人企业的资质要求

2.1工程设计资质：工程设计综合资质甲级，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或（建筑、结构、机电）设计师事务所资质。香港企业满足参加设计部分投标的，****城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。外国或澳门、台湾的设计企业如参与投标，必须选择一家符合上述条件的国内企业进行合作设计。香港企业如不单独作为承担设计任务的单位参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。注：香港企业备案的业务范围依据《****城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人****城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接：

http://****.gov.cn）确定。国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市〔2007〕202号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《****城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市（2016）261号）、《****城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）的要求设置。

2.2工程施工资质：投标人须具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包一级或以上资质。

注：资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《****城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《****城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226号)、《****城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《****城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）等相关规定的要求设置。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.投标人须持有《安全生产许可证》

3.1投标人须持有行政主管部门核发的有效的《安全生产许可证》。

注：如为联合体投标，则由联合体负责施工的单位提供。

4.对《诚信投标承诺书》签字、盖章

4.1投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

注：如为联合体投标，则联合体各方分别提供。

5.省外进粤企业要求

5.1***网（网址：www.****.net）“***平台”专栏关于***网页打印件。（如为联合体投标人，则联合体各方省外进粤企业分别提供）

6.对投标人拟派项目负责人的要求（如为联合体投标，项目负责人由联合体牵头单位提供。）

6.1拟派项目负责人须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一级建造师注册证，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

6.2拟派项目负责人必***平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

6.3省外进粤企业拟派项目负责人须在“***平台”***网页打印件（网页打印件须显示“正常登记”状态）。

6.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年3月至2026年8月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

6.5对投标人拟投入项目负责人完成过的类似业绩要求：

投标人拟派项目负责人在近5年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以竣工验收备案表或竣工验收证明材料或建设单位出具的完工证明或完工验收鉴定书载明的时间为准），作为项目负责人/项目总负责人/项目经理/项目施工负责人完成过1项建安费为4亿元或以上的房屋建筑工程总承包业绩。需提供三类业绩证明材料，一是中标通知书、能够证明其合法合规获得项目的有效文件中的一项；二是合同协议书、分包协议书中的一项；三是竣工验收备案表、竣工验收证明材料、建设单位出具的完工证明、完工验收鉴定书中的一项。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。工程总承包业绩是指是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包。

7.对投标人拟派项目施工负责人的要求（如为联合体投标，项目负责人由联合体负责施工的单位提供，若由施工单位作为牵头人的，则可以由项目负责人兼任。）

7.1拟派项目施工负责人须具备注册于投标人本单位的建筑工程专业一级建造师注册证，持有有效的《安全生产考核合格证（B证）》。

7.2拟派项目施工负责人必***平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

7.3省外进粤企业拟派项目施工负责人须在“***平台”***网页打印件（网页打印件须显示“正常登记”状态）。

7.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年3月至2026年8月）为拟派项目施工负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

8.对投标人拟派项目设计负责人的要求（如为联合体投标，项目设计负责人由联合体负责设计的单位提供，若由设计单位作为牵头人的，则可以由项目负责人兼任。）

8.1对拟派项目设计负责人的资格要求：须具备建设行业主管部门颁发的注册于投标人本单位的一级注册建筑师注册证书或备案业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。注：1、允许经备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求的香港专业人士担任本项目的相应职务。满足前述内容的香港企业及香港专业人士参与本次投标的，应按本项目要求提供本项目评审要求的相关证明文件。2、香港专业人士的备案业务范围依据《****城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人****城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。

8.2拟派项目设计负责人必***平台登记的人员中选取，并且在资格审查当日未被锁定。

8.3省外进粤企业拟派项目设计负责人须在“***平台”***网页打印件（网页打印件须显示“正常登记”状态）。

8.4需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2026年3月至2026年8月）为拟派项目设计负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料扫描件为准。

9.对投标人企业的信誉要求

9.1目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

9.2目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

9.3近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

9.4***网列为失信被执行人。

9.5目前未被信用中国列入失信名单。

10.对投标人企业完成过的类似业绩要求：投标人在近5年内（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推，以竣工验收备案表/竣工验收证明材料/建设单位出具的完工证明/完工验收鉴定书载明的时间为准）完成过1项建安费为4亿元或以上的房屋建筑工程总承包业绩。需提供三类业绩证明材料，一是中标通知书、能够证明其合法合规获得项目的有效文件中的一项；二是合同协议书、分包协议书中的一项；三是竣工验收备案表、竣工验收证明材料、建设单位出具的完工证明、完工验收鉴定书中的一项。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应当满足类似项目业绩要求。如前述证明材料不能清晰反映有关特征和必要信息的，还需提供该项目工程业绩的业主证明材料并须附有业主方的联系人及联系电话。工程总承包业绩是指是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包。

注：由联合体负责施工的单位提供。

投标资格能力要求的补充说明

1.具体资质要求应当符合国家有关资质管理规定，具备行政主管部门核发的合法有效的资质证书，且资质类别、等级达到规定的要求和标准，不得提高资质等级。招标项目要求同时具备多项资质的，应当允许投标人采用联合体投标。

2.一级注册建造师打印电子证书后应在个人签名处手写签名，手写签名应与签名图像笔迹一致，电子证书使用时限为180天，注册有效期不足180天的，使用时限截止日期以注册有效期截止日期为准，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限；广东省二级注册建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；广东省外的二级建造师须按当地政策文件办理注册并提供有效的注册证书扫描件（或电子证书）。

（使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准）3.投标人可提供所在省份相关建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统关于《安全生产考核合格证（B证）》***网页打印件或电子证照打印件。

4.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

5.“处罚”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

6.“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告/投标邀请书发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

7.类似项目业绩的考察时间为最近5年。量化指标只能从工程造价、高度、长度、净宽、直径、建筑面积、库容、跨度、里程长度、等级、装机容量、流量、处理量、结构形式中选择1个，且不超过招标项目量化指标规模的80%（等级、结构形式除外）。提供类似项目业绩为联合体形式承接的，联合体协议中约定的投标人承接的工作量应满足类似项目业绩要求。项目类别按照《注册建造师执业工程规模标准》中的工程类别划分执行。

8.投标人（或其分支机构）如因所在地区社保查询的不同规定，只能打印至查询打印日的上上月，不能提供规定社保区间的社保证明的，投标人如提供了当地政府部门的社保管理相应文件，其所提供的社保可以按当地的文件要求相应顺推。否则，不予认可。

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

***网络地址

☑***平台（广东省·佛山市）“工程建设”栏目。

https://****.gov.cn，

业务咨询电话：0757-****0765、0757-****1581。（适用于公开招标）

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

评标定标分离法（定量评审）

获取招标文件开始时间

2026年09月25日

获取招标文件截止时间

2026年10月16日09时00分

递交投标文件截止时间

2026年10月16日09时00分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密***平台（广东省·佛山市）成功上传。

开标时间

2026年10月16日09

时00分（与投标截止

时间为同一时间）

开标地点

开标地点：****中心****中心指定开标室（具体地址：佛山****路****号****大楼****楼）

发布公告媒介

（公开招标适用）

***网,***平台（广东省·佛山市）。公告内容和时间不一致时，***网发布的为准。公告内容和时间不一致时，***网发布的为准。

招标人

（异议接收单位）

广东星驰文旅有限公司

邮编

528200

联系地址

佛山****路****号****大厦

2203室自编号之2203D

招标人联系人

李先生

联系电话

0757-****9616

招标代理机构

永道工程咨询有限公司

邮编

528000

联系地址

****路****号盛南公馆207室

项目代理联系人（项目负责人）

陈建华、杨金伟

联系电话

0757-****1546

招标监督机构

（投诉接收部门）

****城乡建设和水务局

联系电话

0757-****6106

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。

4.本招标项目将按照《佛山市政府投资工程建设项目标后履约监督管理办法（试行）》（网址：

https://****.gov.cn）开展标后履约监督管理工作。

5.设计质量要求：满足施工的需要，并符合项目批准文件、城乡规划及专业规划、工程建设强制性标准的规定以及国家规定的建设工程设计深度要求以及本项目设计任务书。如国家或有关部门颁发了新的技术标准或规范，应采用新的标准或规范进行设计。

6.工程质量要求：执行国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范，须达到合格标准。

7.中标人须满足合同条款的技术要求、规定，如中标人不按照合同条款的技术要求、规定组织施工，招标人有权对其进行相应的处罚。详见合同条款。

8.安全文明施工要求：符合国家、省、市安全生产、文明施工管理相关规定，承诺达到佛山市安全生产、文明施工、平安工地标准。

9.佛山市南海区政务服务和数据管理局联系电话：0757-****3005。

10.招标代理电子邮箱：yo****@****.com。

11.具体开标地点：****中心****中心指定开标室（不见面开标室206-3）。