招标公告--融创蘭园小区既有物业管理服务项目

招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈香物招备既〔2026〕020号

项目编号：哈物采（2026）第0076号

（二）招标人：****小区物业管理委员会；

（三）招标代理机构：黑龙江中昇昌工程项目管理有限公司；

（四）项目名称：****小区既有物业管理服务项目；

（五）物业用途：带电梯高层住宅、商服；

（六）服务标准：四级服务标准；

（七）物业服务费（根据业主大会决议）：高层住宅1.6元/㎡/月、商服2.2元/㎡/月（建筑面积，以房产证为准），地下停车位100元/个/月：电梯费的浮动幅度为0%。（注：本报价分项不可调价，否则投标无效）

（八）管理期限：物业服务合同签订之日起三年(采用1+1+1模式一年一续签:依据黑龙江省住宅物业管理条例，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意后方可续签下一年合同。三年后依据黑龙江省住宅物业管理条例，按照每年业主大会决议决定是否续聘。)

（九）招标方式：公开招标（评定分离）

（十）项目概况：项目位置****路****号；地上建筑面积为53109.74㎡；地下建筑面积12709.84㎡，住宅建筑面积50684.83㎡；商服建筑面积1205.48㎡；地下停车位265个，总单元数量16 个；总居民户数533 户；物业管理用房位置：S****楼，面积114.05㎡。

（十一）资金情况：已到位

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人或其他组织；

（二）具有工商行政管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务履约能力；

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；

（四）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年10月01日至投标截止日）均未被最高人民法院列为失信被执行人名单，***网（网址：http://****.gov.cn）查询结果为准；

（五）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023月10日至投标截止日）均未被列入企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，以信用中国官方网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准；

（六）拟参加本项目的投标人、法定代表人近三年（2023年10月01日至投标截止日）均无行贿犯罪纪录证明；***网站（http://****.gov.cn）查询结果为准；

（七）拟参加本项目的***平台（https://****.gov.cn）已注册的投标人，未注册的投标人不具有参与评标和中标的资格；

（八）本项目 不接受 联合体投标；

（九）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。

三、招标文件获取

（一）文件获取时间：2026年10月09日09时00分至2026年10月14日16时00分（北京时间，下同）

（二）凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.****.com，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，***网站下进行项目操作。

（三）招标文件售价每套1000元，售后不退。

注：操作手册下载方式：点击https://****.gov.cn、https://www.****.com，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2026年10月29日08时30分。

（二）投标文件递交方式：各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2026年10月29日08时00分至08时30分递交投标文件，文件递交地址：****街****号，****楼标书受理处。

（三）开标时间：2026年10月29日08时30分。

五、招标公告发布媒介

****中心（https://****.gov.cn）；

哈尔滨产权交易所（https://www.****.com）；

哈尔滨市人民政府（http://www.****.gov.cn）；

六、联系方式

（一）招标人：****小区物业管理委员会

联系人：刘女士

联系电话：136****2935

（二）招标代理机构：黑龙江中昇昌工程项目管理有限公司

联系人：于女士

联系电话：198****1901

（三）监管部门：哈尔滨****中心

联系人：李女士

联系电话：0451-****2319

（四）系统操作咨询电话：0451-****2034