巴城镇马鞍山路南侧、新城路东侧住宅用房新建项目（1#-26#住宅、架空车库、人防、S1#、S3#配电房、S2#开闭所）监理

第一章招标公告（未进行资格预审）

巴城镇马鞍山路南侧、新城路东侧住宅用房新建项目（项目名称）巴城镇马鞍山路南侧、新城路东侧住宅用房新建项目（1#-26#住宅、架空车库、人防、S1#、S3#配电房、S2#开闭所）监理标段监理招标公告

1.招标条件

****城镇马鞍山路南侧、新城路东侧住宅用房新建项目（项目名称）已由昆山市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以昆数据备〔2026〕151号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为昆山乐建住房开发有限公司，招标人为昆山乐建住房开发有限公司，招标代理机构为昆山鼎诚项目建设管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，****城镇马鞍山路南侧、新城路东侧住宅用房新建项目（1#-26#住宅、架空车库、人防、S1#、S3#配电房、S2#开闭所）监理（标段）的监理及相关服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围和内容

2.1 建设地点：巴城镇马鞍山路南侧、新城路东侧；

2.2 工程规模：总建筑面积108577.76平方米，地上100655.44平方米；地下面积7922.32平方米（其中人防面积6165.87平方）。最大单体架空车库35557.21平方米，土建最大单跨跨度9.6米，最大檐口高度41.75米，最高12层，地下1层。剪力墙、混凝土框架结构。

2.3 招标范围： 监理（桩基、大型土石方、土建（含人防）、基坑围护、安装（电气、给排水、消防、暖通、智能化、泛光照明、充电桩、电梯、空调等）、太阳能、幕墙、公区内装、标识标牌、围墙、****楼处内装、样板房装饰、信报箱、供配电、市政后配套、景观绿化后配套等；

2.4 监理服务期：730日历天

2.5 监理合同估算价：250.00万元

2.6 标段划分： 1

2.7 其它： /

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程专业监理乙级及以上或工程监理综合资质；

3.5业绩要求：

是否有此类要求：□是☑否

□投标人□总监理工程师承担过类似业绩；

年 月 日至 年 月 日（以竣工验收报告时间为准）承担过

类似业绩认定标准：

☑所提供的类似业绩必须提前录入上报至江苏省公共资源交易经营主体信息库，信息库中的类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（非招标工程可以不提供）、监理合同和竣工验收证明材料的原件扫描件，监理合同信息还需在江苏***平台***平台中归集或登记，并提***网页截图。

□____________________________________

3.6本次招标不接受 (接受或不接受)联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /。

3.7本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑专业国家注册监理工程师；

3.8本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：专业监理工程师2人（土建1人，安装1人）；

3.9本次招标对投标人拟派监理员的要求：4人（其中1名为园林绿化监理员）；

3.10是否同意总监理工程师兼职：□是： ☑否： ；

本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：本工程不同意总监兼职；

3.11其它要求：1.近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的。2.园林绿化监理员专业匹配要求：园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术、观赏园艺等专业。园林绿化监理员需提供毕业证书（专业以毕业证书为准）或经园林绿化专业培训的培训证书。

3.12符合法律法规规定的其它要求。

3.13投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）为本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

（8）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（9）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

（10）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[2016]285号）（查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人）,***平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。***网站记录并对此负责；

（11）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[2022]2号)，投标人投标所用资质核查结果不达标的；

（12）投标人存在通过资格预审不获取招标文件、无正当理由放弃投标或者中标资格，或者其他违法违规行为造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标。

（13）以他人名义投标，或者通过受让、租借、挂靠资质投标；

（14）伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料，或者以其他方式弄虚作假投标；

（15）与招标人、招标代理机构或者其他投标人串通投标；

（16）与评标委员会成员私下接触，或者通过向招标人、招标代理机构、***平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员提供财物或者其他好处等不正当手段，谋取中标；

（17）以可能影响履约的异常低价竞标；

（18）恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动；

（19）法律、法规禁止的其他行为。

3.14投标人存在通过资格预审不获取招标文件、无正当理由放弃投标或者中标资格，或者其他违法违规行为造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标。

4.评标办法

4.1 本次招标采用综合评估法。

4.2 是否采用评定分离：□是☑否。

5.招标文件的获取

5.1获取时间：2026年09月24日 09时00分至2026年10月28日10时00分 。

5.2获取方式：企业可使用CA通过“***平台”（系统地址：https://****.cn，技术支持电话：0512-****3609）获取招标文件或通过苏州公****中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信。

5.3投标人应承担工具软件使用费90元人民币。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2026年10月28日 10时00分，地点为新点投标工具中上传。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

7.发布公告的媒介

本次***网、****中心****中心上发布。

8.其他说明

8.1工具软件使用费支持微信、支付宝、***网银3种支付方式，***网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公****中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。

8.2因采用电子化招投标，各类企业、人员信息均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库”平台中登记的信息为准，并及时更新各类企业、人员信息，如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。

8.3 咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科CA官网：https://www.****.com），服务热线：400****333（新·智能客服）、苏州专线：0512-****1110；CFCA在线办理：登录http://****.cn，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：400****366，185****6817。

8.4其他：/。

9.联系方式

招标人：昆山乐建住房开发有限公司 招标代理机构：昆山鼎诚项目建设管理咨询有限公司

地址：昆山市 地址：****路****号

邮编：215300 邮编：215300

联系人：马长勇 联系人：宋菊芬、俞秋虹

电话：0512-****9715 电话：0512-****1202

传真： 传真：

电子邮箱： 电子邮箱：

2026年09月24日