中石化石科院（天津）科技发展有限公司物业服务项目一标段招标公告

中石化石科院（天津）科技发展有限公司物业服务项目（一标段）

招标公告

1．招标条件

中石化石科院（天津）科技发展有限公司物业服务项目已由中石化石科院（天津）科技发展有限公司以《采购审批表—物业服务》批准建设，项目业主为中石化石科院（天津）科技发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为中石化石科院（天津）科技发展有限公司，招标代理机构为中国石化集团招标有限公司北京分公司。中石化石科院（天津）科技发展有限公司物业服务项目（一标段）已具备招标条件，现进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1建设地址：天津市滨海新区南港工业区创新路以北，安建路以东。

2.2标段划分：1个标段。  

2.3标段合同估算金额： 591.7008 万元（含税）。

2.4标段招标范围： 中石化石科院（天津）科技发展有限公司综合物业管理服务工作（服务期为1年），具体物业服务（涉及建筑面积约24000平米，公用区域占地面积约100574平米）工作内容包括但不限于：

（1）保洁服务：包含全厂公共区域、会议室及办公室保洁、地毯清洁清洗，全厂公共区域清扫；

（2）会议服务：包括为全厂会议室、洽谈室、接待室提供会议服务，会议设备使用维护；

（3）后勤服务：包含值班宿舍管理、多功能厅管理服务；

（4）设施设备运行及维修：办公区水电设备运行值守以及零星维修服务、空调运行（VRV空调、精密空调、柜机空调）；

（5）驾驶服务：包含驾驶员管理；

（6）库管服务：全厂库房管理；

（7）生活垃圾外运；

（8）四害消杀（不含餐厅区域）；

（9）化粪池清掏；

（10）布草清洗；

（11）绿植租摆；

（12）空调维护保养；

（13）专项服务：开荒保洁、空调出风质量检测和空气质量检测、电梯年检及维保检测、外墙清洗 。

3．投标人资格要求

3.1投标人应具备以下基本资格条件：

（1）在中华人民共和国境内注册的法人；

（2）持有质量、环境、职业健康安全管理体系认证证书。

无；

 （3）2020年以来有物业服务项目（至少同时包括会议服务、保洁服务、维修服务等工作内容，且单项合同金额≥450万元）业绩。

（4）财务状况良好，具有足够资产及能力并有效地履行合同。

3.2本次招标 不接受 联合体投标。

3.3本次招标投标人主要人员基本资格条件为：

 项目经理须同时具备如下资格条件：

①****中心颁发的全国物业管理从业人员岗位证书或物业管理员三级（或以上）职业资格证；

②中级及以上技术职称证书或国家认可的全日制大学本科及以上学历；

③具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》；

④2020年以来有物业服务项目（至少同时包括会议服务、保洁服务、维修服务等工作内容，且单项合同估算额≥450万元）的项目经理执业业绩。

3.4投标人应慎重考虑并决策是否参与本招标项目的投标。若获取了招标文件后决定不参与投标，请在递交投标文件截止时间5天前书面通知招标人或招标代理机构。

3.5符合第一章基本资格条件的同一母公司的多个子公司（含子公司的子公司），参与本标段投标的投标人≤两家。若成功上传的投标文件份数＞2份，按照投标人下载招标文件的时间顺序，最先领取的2家投标人的投标文件参与评审，其余投标文件不再参与评审。

4．注册、申领电子印章与招标文件及相关资料获取

4.1本招标项目采用全流程电子招标投标的方式，通过中***平台（***平台）在线完成发标、投标、评标等工作。

4.2***平台进行注册、申领企业CA数字证书的电子印章（以下简称CA章）、获取招标文件等。

4.3获取招标文件、图纸等相关资料时间：

（1）获取开始时间：2025年11月7日 09 时00 分。

（2）获取截止时间：2025年11月12日 09 时00 分。  （投标人务必在获取截止时间前下载招标文件，超过获取截止时间将不能下载）

（3）投标人应在文件获取截止时间前，***平台提示支付标书款。（超过获取截止时间未下载的，不退还标书款）。

5．投标文件编制及递交

5.1编制方式：投标文件须采用中国石化投标文件制作软件进行编制。

5.2递交时间：投标截止时间前均可递交。

5.3投标截止时间：2025年12月1日 09 时00 分 。

5.4递交方式：***平台上传（投标人应保存投标文件上传成功回执，递交时间即为上传成功回执时间）。

6．开标

6.1开标时间：2025年12月1日 09 时00 分 。

6.2本项目远程在线开标。

7．其他

7.1本次招标对投标人不作经济补偿。

7.2请投标人注意：在开标前自己的身份应对其他投标人保密。

8．招标人

名称：中石化石科院（天津）科技发展有限公司；

地址：天津经济技术开发区南港工业区；

邮编：300280；

联系人：李明亮；

电话：166****2646；

电子邮箱：li****@****.com。

招标代理机构

名称：中国石化集团招标有限公司北京分公司；

地址：****路****号****楼；

邮编：102500；

联系人：李萍、李海楠；

电话：010-****8150；

电子邮箱：__****@****.com。

9．发布公告的媒介

本公告同时在中***平台（https://****.com）***平台（http://www.****.com）上发布。

10．公告发布期限

本公告发布期限：从本公告规定的招标文件获取时间起，到获取截止时间止。

11．异议受理

招标代理机构：中国石化集团招标有限公司北京分公司

 2025年11月7日