康庄美地B区商业城市更新工程施工项目答疑补遗文件

康庄美地B****城市更新工程施工项目

答疑、补遗通知No.001

各潜在投标人：

康庄美地B****城市更新工程施工项目答疑、补遗有关事宜通知如下：

一、答疑部分：

问题1：

1、内装图纸缺失物料书。请补充

2、内装通用节点TY-06/03，节点图消防栓基层板为12mm阻燃板（B1级材料），规范要求消防栓基层板应为A级材料，图纸与规范冲突，是否替换其他材料

3、内装通用节点TY-01/13，楼梯踏步节点图未描述有踢脚线，请明确是否不需要踢脚线

4、内装B1B2#一层立面做法及索引图，平面图描述立面图做法为13，但是图例里做法只到10，请补充做法13

5、内装B1B2#一层天花布置图，D05灯具之间的还有其他灯带吗？请明确图纸

6、内装B1B2#一层天花布置图，平面图标注的节点索引无对应的节点图，请补充该位置节点图。

7、内装B1B2#一层天花布置图，灯具R06中间的LED线是表示有灯带吗？请补充该位置节点图。

8、内装B1B2#一层立面做法索引图，卫生间隔断及小便斗隔板无具体做法大样尺寸图，请补充该位置节点图。

9、内装B3B4#二层天花布置图，二层靠商铺位置天花节点图描述有包封，但是平面图未表示。请明确该位置按平面图还是节点图。

10、内装B3B4#一层二层立面索引图，楼梯栏杆图纸描述扶手加灯带，无立面和节点图。请补充立面和节点图。

11、内装墙面广告灯箱，广告灯箱是内墙到墙面还是外装，图纸无节点图。请补充。

回答：

1.补充物料书，具体详见本通知附件；

2.调整为A级材料，图纸有调整，以本通知发出为准；

3.楼梯间都是修补，踢脚线不做调整；

4.做法13标注错误，应该是做法09；

5.没有其他灯带；

6.***网节点应该是看DY-10中的图，图纸标注DY-09错误；

7.此处是轨道射灯的轨道，没有灯带；

8.选样选型，详见物料表；成品安装；

9.详见外立面图，采用同裸顶灰色2mm***网，本次包封仅仅是外挂空调的美化装饰，具体现场实际情况为准；

10.取消该做法，不加灯带；

11.广告灯箱除去柱面需要包裹区域为内嵌，其他均为外装；

问题2：要求设置警戒线15，原因是为了避免围标串标的团队，通过人为的组织大部队拉低价，再用几家单位在下浮15-20 点区间接价，导致低价中标，违背公平公正招标原理

回答：此条有调整，详见补遗部分。

问题3：

1、财务报告可以不提供财务报表附注吗?

2、投标函附录中，工期、分包、工程质量、缺陷责任期等要求可以统一填写"达到招标文件要求"吗?

3、招标文件第八章投标文件格式中(二)承诺部分是否包含招标文件要求的所有承诺，投标人是否还需要提供其他格式之外的其他承诺?

4、是否有业代专家参与评标，不要模糊的回答什么依法组建评标委员会。请明确回复有或者没有。

5、本项目是否异地评标？

6、拟派项目经理在其他项目中担任技术负责人职务，是否算有在建？

回答：

1.可以，本项目招标文件未要求提供财务报表附注；

2.可以，填写为“达到招标文件要求”或“满足招标文件要求”等均可；

3.投标人其他承诺事项可以在招标文件第八章投标文件格式(二)承诺第11项其他承诺事项中提供；

4.本项目由招标人在评标时依法组建评标委员会；

5.本项目不属于异地评标项目；

6.本项目针对项目经理已明确要求“投标人须承诺拟派项目经理按注册建造师的相关规定到岗履职和未被禁止参与投标。”

问题4：该项目装饰整改内容为主，资质是否可以以装饰一级，消防二级，钢结构三级参与投标

回答：不可以。****城市更新的总承包项目，包含但不限于土建工程、装饰工程、排水工程、给水工程、电力工程、电气安装及采购工程、消防工程、弱电工程、暖通工程、室外环境及绿化附属工程等多项工作内容，为确保本项目实施过程的安全合规，因此考虑设置建筑工程施工总承包二级及以上资质。

二、补遗部分：

1.本项目招标文件投标人须知前附表3.2中关于“异常低价警戒线要求”有修改，具体修改为：

“☑14.异常低价警戒线要求：异常低价警戒线为最高限价的85%，具体金额为16144673.47元。

投标人投标总报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，应提供报价合理性说明，说明中须重点对其投标报价是否合理、如何控制成本等问题进行分析，并提供相应成本分析，并提供必要的证明材料。投标人提供的说明不得降低或者改变原设计方案、技术工艺、施工标准，不得影响项目的质量、安全、工期、结算等正常履约。投标人投标总报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，投标人未提供报价合理性说明或者提供的说明不能证明其报价合理性的，由评标委员会作否决投标处理。”

2.本项目设置有投标总报价最高限价，最高限价为18993733.49元，其中单价最高限价详见本通知附件QTF限价清单。

3.本项目图纸资料、清单编制说明调整，具体详见本通知附件。

4.招标文件第二章投标人须知前附表1.4.1中“业绩要求”的金额有调整，具体修改为：

“☑3.业绩要求

投标人自2023年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准），完成过1个合同金额1600万元及以上的房屋建筑工程施工业绩。

提供：该业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料。若提供的业绩证明材料不能体现上述业绩指标的，应补充提供业主证明。

注：（1）当上述业绩证明材料中针对同一指标存在不一致时，以工程竣工验收合格的证明材料为准。

（2）投标人提供的业绩为联合体业绩的，其在该业绩中的工作分工应与本项目承担的工作一致。”

5.招标文件第三章评标办法前附表2.2.2（2）商务评分标准中“投标人业绩”的金额有调整，具体修改为：

“在通过资格审查的基础上（通过资格审查的业绩不参与商务评审），投标人自2023年1月1日起至投标截止日止（以竣工时间为准），每增加1个合同金额1600万元及以上的房屋建筑工程施工业绩得2分，本项最多得6分。

提供：该业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料。若提供的业绩证明材料不能体现上述业绩指标的，应补充提供业主证明。

注：（1）当上述业绩证明材料中针对同一指标存在不一致时，以工程竣工验收合格的证明材料为准。

（2）投标人提供的业绩为联合体业绩的，其在该业绩中的工作分工应与本项目承担的工作一致。”

6.招标文件第二章投标人须知前附表3.4投标保证金的金额调整为35万元（人民币）。

7.该项目运距及渣场费用已包含在拆除相关的分部分项工程量清单单价中，费用包干使用，结算时需提供的相应工程量合法合规的弃渣处置证明材料。

8.该项目为康庄美地B****城市更新工程施工项目，项目现场为在营业商业，存在在租、腾挪商铺情况，具体施工范围及工程量需根据现场实际情况进行增减，各投标人要充分考虑工程量增减所带来的风险，风险费用已包含在投标报价中标。

9.招标文件第四章合同条款8.1承包人采购材料与工程设备条款中材料推荐、参考表调整为:

10.本项目开标时间推迟至2026年10月29日09:30（北京时间），投标截止时间、保证金到账时间等相应顺延调整。

本通知是对之前的招标文件的澄清和说明，如与之前的招标文件有矛盾时，以本通知内容为准。

招标人：重庆市渝地资产经营管理有限公司

招标代理机构：重庆招标采购（集团）有限责任公司

2026年10月14日

[50000120260929025220101].CQCF 工程量清单.pdf2026.10.14全套施工图.rar